只还利息贷款可能就是澳洲版的次级贷

ysihaoy

赶快的我好抄底

AlanTse

申请贷款时银行是按P+I评估的，唯一有影响的是信用卡，申报的生活費是三千刀左右，根本不可能這么少，光基础費用就二千刀了算上吃飯和社交每个月都緊張。所以还是開源，澳洲的各項保險和公共事業費太高了

闪闪红星

房价能不涨就不错了吧

ukphd

真的吗？

天天天蓝123

矿业繁荣是怎么死的，看来悉尼的人当初没在昆州呆过

takeno

翻译来了，大家快抛

hz88

坐等房价下跌

大江东去

只想请教一下砖家，还了本金后怎么负扣税？

大江东去

有本事就把负扣税取消了，说其它的都是没用的

ANDERXON007

不知道这位仁兄也没有研究过次贷，

次贷包装再包装，拿着优秀的评级卖给了投资者，包括海外机构。

而没有还贷能力的贷款者都能借十足加上税费，而破产的成本极低。

澳洲版本能比这个强？

KaTharina

天天天蓝123 发表于 2017-5-22 17:08
矿业繁荣是怎么死的，看来悉尼的人当初没在昆州呆过

一线 骄傲的很

mlink3

ANDERXON007 发表于 2017-5-22 17:45
不知道这位仁兄也没有研究过次贷，

次贷包装再包装，拿着优秀的评级卖给了投资者，包括海外机构。

这个记者是来搞笑的。

bombhuauto

美国次贷反复包装转卖了好多了次，每次都相当于加了一层杠杆

dingyipu

bombhuauto 发表于 2017-5-22 18:00
美国次贷反复包装转卖了好多了次，每次都相当于加了一层杠杆

是啊，完全不是一样的概念啊，造成恐慌。不过挺好的，都是英语母语的人恐慌。

Clairelan

这记者傻就傻在说是次贷。。。然后大家只要知道这不是次贷就觉得没问题了。。。那真的就没问题了吗？


就好像有个记者说 澳洲有个司机开车吸毒了。会死的。。。因为前几天美国有个司机吸毒开车撞死了。。。
然后大家回帖， 澳洲这个司机根本没吸毒，只是喝了一小瓶伏特加就上路了而已。。。   和吸毒完全没关系。。。慌啥？？？

aboutus

zcream93

其实买过房子的都知道澳洲银行还是很严格的

和美国那种根本是两回事

Clairelan

zcream93 发表于 2017-5-22 18:44
其实买过房子的都知道澳洲银行还是很严格的

和美国那种根本是两回事

哥，您大概入行晚吧。。。要不要去听一听2014年底 2015年初那疯狂的时候？   整个贷款合同除了个买家名字 别的什么都不需要的日子？   连买家的签名都是BROKER伪造的。。。赞不赞？

audreybest

反正只要买一套房子，然后可以refinance再贷款95%，然后再efinance再贷款95%。。。。。这种事情，也只有澳洲干得出啊。CBA也就这周才把IO的首付调高到20%，之前5%，10%的大把多。
这种要蹦起来太恐怖啦。而且几乎是利息一涨就秒崩。。

rickywan0162

看看六月美国是否加息，银行是否借机跟进。要是美国加息，澳洲银行再跟进。那估计很多人的预期会改变。

ANDERXON007

Clairelan 发表于 2017-5-22 18:50
哥，您大概入行晚吧。。。要不要去听一听2014年底 2015年初那疯狂的时候？   整个贷款合同除了个买家名字 ...

是挺疯狂的，

谁逼的？

还不是银行，曾经一个朋友家庭年入15万睡前，跑去问银行，能贷多少，答50万。

银行的标准本来就很严，太严，逼出来的疯狂。

个人感觉，太松的不好，太紧的也不好。首置为什么借不到足够的钱，买不到房。

馆长

ANDERXON007 发表于 2017-5-22 19:21
是挺疯狂的，

谁逼的？

银行这个标准建立的时候，房价才2，30万
现在不是检讨银行标准的时候，而是如果真的有次贷危机会不会没顶的问题。

K6370

我一个朋友买房贷款90%，只还利息。每个月除了放贷和日常开支几乎存不下钱。然而他的房子涨了，银行还可以继续贷款给他。而且他的借贷能力也没用完。一加息特别紧张，因为PI根本还不起。就算房价涨到天上去，收入不变PI还是还不起啊。他这样还是很保守的了，多少人手握四五套房，其实只出过第一套的首付。澳洲房贷的风险其实很大。说泡沫完全不为过。

大江东去

obz 发表于 2017-5-22 19:51
没错啊
都在还自住房

以后自住房变投资房怎么办？

大江东去

K6370 发表于 2017-5-22 19:44
我一个朋友买房贷款90%，只还利息。每个月除了放贷和日常开支几乎存不下钱。然而他的房子涨了，银行还可以 ...

top up或refinance不就有钱pi了吗？

zcream93

K6370 发表于 2017-5-22 19:44
我一个朋友买房贷款90%，只还利息。每个月除了放贷和日常开支几乎存不下钱。然而他的房子涨了，银行还可以 ...

每个月除了放贷和日常开支几乎存不下钱。然而他的房子涨了，银行还可以继续贷款给他。而且他的借贷能力也没用完。


这根本不可能发生啊

除非做假收入证明

大江东去

obz 发表于 2017-5-22 19:57
那就不好办了，资金资金转过去，会计会问的了

我的意思是自住房如果还了本金，以后变成投资房后，怎么负扣税

datou1981

obz 发表于 2017-5-22 19:49
很多只还利息是为了减税啊

这是一个恶性循环。

billroy

datou1981 发表于 2017-5-22 14:26
这将导致一个负回馈回路---也就是金融危机后在爱尔兰发生的---借贷人减少支出，导致经济收缩，推高失业率， ...

澳洲经济不是已经开始收缩了吗？

K6370

zcream93 发表于 2017-5-22 19:58
每个月除了放贷和日常开支几乎存不下钱。然而他的房子涨了，银行还可以继续贷款给他。而且他的借贷能力也 ...

可能啊，只要申请贷款的减少你的开支就行了，特别是有孩子的，实际开销很多，但可以做得很少。