汇丰银行：房地产市场确实在冷却

gifox

凯蒂猫 发表于 2016-9-28 11:25
之前不知道在哪个帖子上看到说，假如网上越是说下跌，那么就越会涨的厉害吗 ...

不一定，房价，股票，利息，你只要用心肯找。你网路上上升和下降的说法都可以找到。而且可能两边都有”专家“。

Renny

每个银行的观点都不一样，一个说跌，一个说涨

冯唐

还下跌呢
现在一拍就是创记录价格
掩耳盗铃自欺欺人

fademark

大家何必和刘总较真，afr大批房价暴涨的新闻自己去看不就好了，谁愿意只翻译下跌的新闻那也是个人自由

大头爸爸

其实贷款的批准数下降，总贷款增幅的减少很大部分原因是银行的政策造成的，比如不借钱给海外买家，或者对某些地方的公寓房降低借贷的百分比，也包括对每个人的生活指数的修改，减少了贷款申请人借贷的能力。我觉得现在看澳洲的地产还是要分2块看，楼花市场在降温是事实，因为不能贷款对海外的买家来说减少了吸引力。但是2手房市场的活跃也是可以看到的，特别是最近超高的清空率，而且如果关注多一点的人都知道，很多时候都是鬼佬白人什么的在抢，这是相当恐怖的，毕竟他们占大多数。

louiz

我就笑笑。不说话。现在在这个论坛已经不敢说什么了。

大胃

只要看到楼主的帖子，基本上都是房价下跌的新闻。。。。。

企鹅男孩

相比年初，感觉至少涨了10%

liu88

现在只是延续2013年开始的下跌趋势而已

TuTuTu

louiz 发表于 2016-9-28 12:14
我就笑笑。不说话。现在在这个论坛已经不敢说什么了。

你好大的胆子

louiz

TuTuTu 发表于 2016-9-28 12:38
你好大的胆子

呵呵。

T.T

liu263 发表于 2016-9-28 11:12
那位见过我说“2013年开始的下跌趋势”，我送10000分。

楼上几个撒谎的，你们有廉耻么？ ...

你楼上那位说你说过？

难道看趋势也不行吗？

liu263

T.T 发表于 2016-9-28 12:58
你楼上那位说你说过？

难道看趋势也不行吗？

撒谎呗，抹黑呗。

icac

上联：“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万；
下联：“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；
横批：相信就买，不相信就接着看。

icac

“小王，听说你上月买房了，恭喜啊。”
“哎，都花的父母防老的钱，不是啥喜事。”
“那你老婆刚给你生了一对双胞胎，总是大喜事了吧！”
小王一言不发，狠灌一口二锅头。
“难道……难道两个都是男娃？”
小王依旧一言不发，两行热泪已悄然流下。
。。。。。。
重男轻女这个中国几千年解决不了的问题，现在让房地产解决了……

flip

这个足迹论坛已经被房产中介包围了，利益的关系容不下一点负面的新闻。拜托，有言论自由好不？用不着这么奋不顾身。

tigerbalm

Wait and see

panada

延续2013年开始的下跌趋势而已

大韦

louiz 发表于 2016-9-28 12:14
我就笑笑。不说话。现在在这个论坛已经不敢说什么了。

跟我一起来喊：2014年 10月开始，澳洲的房产已经丧失了投资价值，而且连投机价值都没有了。
不服来辩
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

大韦

flip 发表于 2016-9-28 14:30
这个足迹论坛已经被房产中介包围了，利益的关系容不下一点负面的新闻。拜托，有言论自由好不？用不着这么奋 ...

嗯。
完全同意，言论自由万岁！

大韦

gifox 发表于 2016-9-28 10:55
要保持队形么?

同意楼主

我觉得楼主2014年后澳洲地产已经毫无投资价值，甚至没有投机价值的说法更值得关注。

th9307

刘总，我决定空翻多啦，反正我说的和我做的不一定要一致，我可以说一套做一套，对不对？所以，房价肯定还能涨，大家快去买楼花，两房100万一点都不贵，悉尼房子真便宜。

冯唐

房奴孔乙己
孔乙己是常年看房而一直没有买的唯一的人，他最后大概的确是疯了。

中国的楼市的格局，是和别处不同的：开发商只要把地基盖到“正负零”，在售楼部摆个模型，就可以大张旗鼓的卖房了。房产销售基本都是美女，白衣短裙，笑脸相迎——这是几年前的事，现在楼市火爆，几乎不用售楼小姐，一开盘都是日光；倘要好些的楼层，就要托关系，或者加价。如果一口气买好几套，也许能稍稍打点折。但这些顾客，多是温州人，大抵没以前阔绰了。前几年杭温楼市不好，套死了一大批炒房团，不见他们的影子，已经好多年了。

我从大学毕业起，便在绿城西溪诚园做销售。经理说我样子太傻，怕侍候不了有钱的主顾，就调到翡翠城罢。翡翠城在杭州西郊，是个超级大盘，开发了十多年了，还有许多地空着。2008年和2012年，绿城给浙江籍冠军孟关良、江钰源、孙杨、叶诗文各送了一套翡翠城的房子。此后，阿里巴巴也将总部搬到了附近。不过，这几年杭州的楼市一直不好，即便后来又加上学区和地铁概念，这里的房子还是不好卖。

销售的日子过得十分惨淡，经理又说我干不了这事。幸亏《劳动法》的情面大，辞退不得，便改到绿城置换做中介了。

我从此便整天的站在店里，专管我的职务。虽然没有什么失职，但总觉得有些单调，有些无聊。业主都是一副凶脸孔，看房的也没有好声色，教人活泼不得；只有孔乙己到店，才可以笑几声，所以至今还记得。

孔乙己是常年看房而一直没有买的唯一的人。他对人说话，总是满口户型、得房率，教人哭笑不得。孔乙己一到店，所有的中介便都看着他笑，有的叫道，“孔乙己，你还不买房啊！”他不回答，坐下便说，“帮我看看，最近有没有急卖的。”他们又故意的高声嚷道，“你一定又跑遍半个杭州了！”孔乙己睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白……”“什么清白？我刚刚看你从我爱我家出来，又进了链家。”孔乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“多看看总归没错的……房子！……一辈子的事，能不慎重吗？”接连便是难懂的话，什么“杭州库存16万套”，什么“余杭的房价最多值6000”之类，引得众人都哄笑起来：店内外充满了快活的空气。

听人家背地里谈论，孔乙己家原来也有房，2007年卖掉炒股去了，结果亏得一塌糊涂；于是愈过愈穷，弄到将要讨饭了。幸而炒股没有融资，总算留了点资产。孔乙己很想买房娶媳妇，可惜他又有一样坏脾气，便是犹豫不决。这边看看，那里瞅瞅，总是下不了决心。如是几年，杭州的房产中介都认识他了。孔乙己怕人烦，有时也跑到周边的绍兴、德清去转转。翡翠城的房子，在2010年就卖过2万多，后来几乎跌了一半，孔乙己却认为还要跌。

去年杭州成功申办亚运，今年又要开G20，旁人便劝他道，“孔乙己，买房要抓紧了！”孔乙己看着问他的人，显出不屑置辩的神气。他们便接着说道，“你怎的觉得房价还要跌呢？”孔乙己立刻显出颓唐不安模样，脸上笼上了一层灰色，嘴里说些话；这回都是建安成本之类，一些不懂了。在这时候，众人也都哄笑起来：店内外充满了快活的空气。

在这些时候，我可以附和着笑，经理是决不责备的。而且经理见了孔乙己，也每每这样问他，引人发笑。孔乙己自己知道不能和他们谈天，便只好向我说话。有一回对我说道，“你看报纸么？”我略略点一点头。他说，“看报纸，……我便考你一考。影响房价的，有几个因素？”我想，房子都没买过的人，也配考我么？便回过脸去，不再理会。孔乙己等了许久，很恳切的说道，“不知道罢？……我教给你，记着！做中介的应该记着。带客户看房的时候，用得着。”我暗想，政府要靠卖地为生，管你什么理论，房价都不可能跌成股票那样；又好笑，又不耐烦，懒懒的答他道，“谁要你教，不就供需关系、货币供应、政策调控这些吗？”孔乙己显出极高兴的样子，点头说，“对呀对呀！……媒体助长杀跌，也会影响房价！”我愈不耐烦了，努着嘴走远。孔乙己见我毫不热心，便又叹一口气，显出极惋惜的样子。

有几回，售楼部的美女路过，也赶热闹，围住了孔乙己。他便给她们分析房产形势，诸如政府不会坐视房价大涨之类。美女销售说，今年深圳、上海、南京、合肥房价暴涨。从滨江开始，杭州的许多新盘也在提价。孔乙己着了慌，说道，“杭州有这么多库存，不会说涨就涨吧。”于是美女销售们都在笑声里走散了。

孔乙己是这样的使人快活，可是没有他，别人也便这么过。

7月的一天，仓前的地价卖到两万。翡翠城售楼部突然封盘，买二手房的越发多了起来。忙碌之余，有次吃盒饭的时候，大家才想起：“孔乙己长久没有来了。他还想跌到1万再买呢！”我才也觉得他的确长久没有来了。一位经常带他看房的同事说道，“他怎么会来？……他快疯了。他总是看，可是房价天天涨。就这半年时间，翡翠城的二手房就涨了一倍，小户型都到2万了，他还买得起吗？”“后来怎么样？”“怎么样？越看越急，话都说不利索了。”“后来呢？”“后来他就买杭州地产股了，想对赌一把。”“买了怎样呢？”“怎样？房价涨上天，可是他重仓的滨江集团就是不涨，钱都套里面了。”大家也不再问，吃完饭仍旧带客户看房。

G20临近，秋风是一天凉比一天。全国各地的楼王层出不穷，专家说上海的房价要到10万，杭州的也要翻番。8月底，翡翠城的二手房几乎没人卖了，大家都赌G20后还要暴涨。店里突然闲了下来。一天，我正坐着刷朋友圈，忽然间听得一个声音，“有急卖的房吗？”这声音虽然极低，却很耳熟。站起来向外一望，那孔乙己便在门口站着。他脸上黑而且瘦，已经不成样子；见了我，又说道，“有急卖的房吗”经理也伸出头去，一面说，“孔乙己么？你还没买房啊！”孔乙己很颓唐的仰面答道，“这……要买了。等股票再涨一涨，我就买。”经理仍然同平常一样，笑着对他说，“孔乙己，房价还会跌的！”但他这回却不十分分辩，单说了一句“不要取笑！”“取笑？要不是等着跌，你会到现在还没买？”孔乙己低声说道，“跌，跌，跌……”他的眼色，很像恳求经理，不要再提。

此时店里已经聚集了几个人，便和经理都笑了。我泡了杯白开水，端出去给他。他取出手机，打开同花顺给我看。我见他账户里还有15万，买的全是杭州的地产股，都是亏的。不一会，他喝完水，便又在旁人的说笑声中，慢慢地踱到别的中介去了。

9月1日开始，杭州市民都放假了，售楼部和房产中介也都休息。孔乙己没处看房，遂不知去向——他大约的确疯了。

2016/09/07

冯唐

昨天微信上看见的
一声叹息

fademark

华人圈里，不买房会被大多数中国人当成卢瑟，只要自己不在意就行

实话实说，不喜勿喷，有精神洁癖者远离

th9307

th9307 发表于 2016-9-28 15:07
刘总，我决定空翻多啦，反正我说的和我做的不一定要一致，我可以说一套做一套，对不对？所以，房价肯定还能 ...

我去，刘总你别顶我呀，你一给我加分，以后谁还相信我说的话！我义正严辞的表示，我跟刘总不是一条战线的人，他看空，我坚决看多悉尼楼花，我觉得100万两房太便宜了，应该卖150万，至少跟上海一个价格。

fademark

th9307 发表于 2016-9-28 15:22
我去，刘总你别顶我呀，你一给我加分，以后谁还相信我说的话！我义正严辞的表示，我跟刘总不是一条战线的 ...

3年前你看好的楼花，买了吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=655837

th9307

fademark 发表于 2016-9-28 15:24
3年前你看好的楼花，买了吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=655837 ...

这种事哪能告诉你呀，好比我问你，你家有多少钱，你能实话实说吗？不过，你觉得ryde那房子涨价了吗？

杨士宝

确实

大韦

th9307 发表于 2016-9-28 15:22
我去，刘总你别顶我呀，你一给我加分，以后谁还相信我说的话！我义正严辞的表示，我跟刘总不是一条战线的 ...

只要反向明灯在，我就知道怎么操作了！