我和Carlisle辛酸的造房经历-最后一段更新结果

tracymac01

建议楼主编辑一下帖子，把文章多分几段。这样文字太过密集看起来好像有点累。。。

nariko

据我和10几20个builder聊得经验，C家对地是比较挑剔，如果你家是刚好2米左右，确实比较危险，不过他们都到了color selection才说不行绝对是要付主要责任。
另外一点就是color selection,过来人建议楼主下次去之前还是要做工作的，包括颜色，材料的搭配，厨房电器品牌和尺寸包括型号，浴室各种五金件的品牌，尺寸和大约的价格都要心里有数才比较好（如果你要升级的话）。另外楼下铺木地板的地方，木板是选什么材料的，宽度，耐刮程度（硬度大概是4-14），地毯的等级，地毯underlay的等级都要想好才行:)   幸好没签约交钱才说不能盖，下个builder希望一切顺利

pengruijun

我也造过房，楼主确实太过心急了。survey 后一个月告诉你落差太大不能造，而且中间还隔了个圣诞节。这个速度在builder里算快的了。你的地没有settle, builder 不会做进一步安排。 准备图，选材，builder 也投入了时间花费。双方扯平。 move on 吧。
另外builder  是最不怕你complaint的。 除非有质量问题，其他的他们根本不care.

microapple

C家是比较挑地的，我们家也是起先说不行，后来又说行了，不知道还会不会变。

苏黎世情缘

up牛人

tao-tao

楼主想开点， 12月18号settle， 1月14号告知不能建， 中间隔了圣诞节，这是很快的速度了。 不觉得速度上有问题呀。
即使找其他的builder也是在settle之前什么都作不了的。

gavy

我也是carlisle见的房子    质量真的让人无语     踢脚线开缝的地方太多了   来了一句热胀冷缩   什么movement    当我傻子啊    周围几个邻居没有一个是这么严重的    还就是石膏板裂缝   在门框那种地方也发现好几处    来了又说正常 一样的理由    还说这是石膏板 joint的地方    居然还说我luck y   其他人其他建筑商还漏水    wtf  就这种品控这种处理态度还customer service #1？   狗屁 ！！   来repair的和他们warranty dpt的那个inspector  （叫mario   狡猾的很） 关系很好    很替他说话   我直接说  这种quality 就是crap     我会尽我所能说服我周围的人不要找他们建    如果需要我会考虑上vcat   

我一个做建筑的朋友说    他们刷墙用的油漆不是百分百dulux    踢脚线固定的钉子少打了    石膏板也是       movement造成的裂缝有限   不可能那么多     

前几天派人来测房子水平     房子的两个角 和中间高度差达到10-15mm这个range   说后期找plumber看看排水系统是不是有问题      

还就是之前大门bow了    关不上  那时还好我假期甘刚结束   回到家   要不后面真不知道会怎么样      邻居给我发短信   门开了    他叫了警察看看是不是break in    后来才知道是门变形造成锁和锁孔不再一个level   门自己崩开了    就这样还是说没问题   变形的数据within the range   

总之太多问题了    这个builder 太烂    很多人反应  producreview上写负面回复被威胁删除否则怎样怎样    所以  #1都是bullshit

ancient_fan

cysxi 发表于 2016-1-27 09:05
你的问题也就是我发这个帖子抱怨的点。就是他们当时没好好看图，siting plan里面房子是可以放进去的，只 ...

我先假设你拿给sale的 开发商提供的和约里也有这么详细的等高线图。 （虽然我觉得可能性不大）。随便找个有基本建房经验的人都能看出很多问题。一个正常的sales看到这张图，第一句话应该告诉你他们作不了。原因如下：

1。车库的入口基本在拐角。这绝对是不安全的。

2。对于你这种拐角地，正确的做法是吧车库和车道放到侧面33米长的那边。

3。对于你的这个落差，绝大多数project builder是不愿意作的，尤其是车道在前面而不是侧面。你的开发商进行了大量的填地工作造成了落差不大的表象，实际情况完全不是这样。

关于落差的解释：

假设你打算建一个大约42SQ,长20米，宽14米的双层房子，前面的set back 5-6米，这样你的房子就坐落在97.45-96.53的这俩条等高线之间，看上去只有不到1米的落差，但是实际上，你的开发商在整个33米的侧边填了1.2-1.8米不等的土。这些将来都是需要建挡土墙去挡，天价。

前面的车道入口在98.8， 如果把房子建在97.45-96.53之间，车库的地方应该会cut 50cm左右，这样你的车库地面高度是96.9。这样的结果是你的车道在6米，也就是一个车身的长度上，你的降低了2米，要知道现在的7座SUV高度不过1.8米左右，这样的车道基本上属于没法用的。也没有几部车能开进去。

以上的这些都是基本知识。我相信如果builder 的sale看到了这些数据，应该一眼就判断出来。事实上，你的builder在作完survey后就叫停了tender，可见他们拿到上述的数据后也意识到这个地块基本上没法作了。

那么问题就来了。你的contract里面有这么多详细的等高数据么？

还有，你在买地的时候有被告知这些落差数据么？

还有，楼主在决定买地造房之前有没有作一些必要的功课呢？

zhenjianyang

楼主这就不懂了，看出来你情商很低。他们当然不会道歉，能退你定金很好了。为什么，道理上确实是他们的对。确实他们看错了。但是不对归不对，生意归生意。他们能跟你道歉你就能要赔偿，那他们不是损失了么。就好比你打一个人一个耳光，别人肯定要还手，要反击。但是你拿枪打人家一枪，人家敢还击？肯定想着保命要紧，赶紧跑。就是这个道理。他们是做错了，但是不承认错误，这样就利于不败之地。另外你再去告他们，他们大公司财力雄厚你能告的赢？生活就是这样，搞不过别人就认怂。认倒霉。谁让你选择这个公司呢？当初可没人逼你，是你自己选的。 看开点，下次自己做好功课，做好准备，好好选一家好的builder

fxdestiny1

我也是跟Carlisle造，去年年底把合同签了，今年一开年就打电话跟我说我们地的boundary pegs不见了，还说要做一个re-establishment survey，1000刀。问我同不同意，嗨push的很厉害，说他们的team这个月就今天在这个区，我同意了下午就能做，这样不耽误你们的工期。不然要推迟，还不知道要推迟多少天。
然后我就说这是我肯定要先联系developer的，我过半小时给你打回去。
我就call当初买地的sales，然后那个姐们还挺仗义的，说这是不可能，正好我们的site manager今天在，我现在就让他去看看，这肯定是你们的builder用来骗钱的把戏，就算真不见了，我们也会给你弄好。 然后我就call carlisle说地的developer说了他们会fix这个问题。 然后把sales的电话邮箱给了carlisle说，你直接跟他联系吧，我上班很忙没空。 然后估计他们是打了几个电话，最后发了个邮件给我说，我们的team找到了3根pegs，所以不用做survey了。 妹的和着他们的人之前都没看过，就直接跟我说pegs不见了。。。

好可达

真的不知道该如何保证消费者权益了，在Productreview上投诉还要被威胁，感觉澳洲也是恶霸当道啊。楼主，Builder都不咋地，没有好的，只有坏的和更坏的。

jayxin

同情楼主，多花点钱找好的BUILDER 吧

gavy

多花点钱找private builder吧  或者每个stage做两次inspection   我的邻居就这么干的

cuifeizzyz

ancient_fan 发表于 2016-1-26 22:00
我只想说：你这个是什么开发商！！！！放出来的新地居然有5米的落差！！！

还有你的拐角地，居然要把车道 ...

看了楼主发上来的地势图之后可以看出5米落差是从路边到院子最后端的自然落差，但开发商fill过的范围内只有一米多两米的落差， fill的地方也就是包括building envelope在内， 所以开发商平完之后有一米多的落差是没有任何问题的吧。

再一个楼主说的drive way在右手边但还是在同一条路上的 并不是在拐角处 所以应该是可以的吧？因为从地势落差可以看出门前的路是左高右低的 所以把drive way放在左边的话基本不现实 因为会导致前后落差太大，所以开发商这么做肯定也是有他的道理的吧。

最后，看了整篇文章还是觉得就是建筑商的失职啊，他们在接这个case之前搂住就给他们所有地的材料，他们就应该认真看清楚这块地他们究竟有没有能力建，不然这样真的是耽误双方的时间，就像楼上同学说的，他们大公司丢这一个小客户没关系，对他们几乎没什么影响，但是对于楼主来说损失就太大了，等了这么久浪费了这么多精力和感情在上面，眼看房子就可以开建了突然被告知他们能力有限盖不了，这些专业人员早干嘛去了呢？

cuifeizzyz

ancient_fan 发表于 2016-1-27 10:20
我先假设你拿给sale的 开发商提供的和约里也有这么详细的等高线图。 （虽然我觉得可能性不大）。随便找个 ...

刚看到你最近的这条回复 也解答了我的部分疑问 好专业 请问你是也有自己建房吗？还是你本身也是builder呢？

ancient_fan

cuifeizzyz 发表于 2016-1-27 11:58
刚看到你最近的这条回复 也解答了我的部分疑问 好专业 请问你是也有自己建房吗？还 ...

正在找builder建房

shara

安慰一下樓主，也是不容易啊
我一直以爲C家是挺好的（起碼比我們家找的好。。。沒想到看到大家的回復發現其實問題都挺多

site cost 大家説得挺多了，我不多說了
希望樓主以後electric plan小心點。。。我就是以爲自己足夠謹慎了...結果
直到睡房買了床頭櫃后...才發現插電被擋住了

shawn-oz

这个3面挡土墙的地形不适合造volume builder 所做的slab foundation的，即使是cut and fill

Ryan1022

进来学习下

帕尔多

耽搁楼主半年时间，安慰LZ

melbkk

同情LZ。CARLISLE挑活是出了名的。我去年也是看中他们家的房型，我们地也是有斜坡，sales收了我们定金然后派人去看地，第二天打电话说前高后地超过一米，周围200米有施工队在建units,就这样被他们回绝了。最后找了PORTER DAVIS。这也不是第一次看见有人在这抱怨CARLISLE接了活又反悔的。

melbkk

还有LZ做color selection好像的确是准备不足。我们当时做selection当天也是很快的，没有过多时间和consulant去讨论每一项该选什么材料，他们认为你来之前都应该心中有数了。不过电路这一块的确是应该有专人负责的。

cuifeizzyz

ancient_fan 发表于 2016-1-27 12:12
正在找builder建房

那你功课应该是做得挺足的阿 我的房子正在建 也是坡地 但builder也没说那么多废话，只是site cost确实会高一些。

LENNY_DONG

落差的确够大

ancient_fan

cuifeizzyz 发表于 2016-1-27 14:21
那你功课应该是做得挺足的阿 我的房子正在建 也是坡地 但builder也没说那么多废话，只是site cost确实会 ...

没办法啊，我是推倒重建，要控制预算啊。

smiledog

楼主怎么就不明白呢，就是差钱，你加钱就是了

bryantcw

好长 不分段 放弃了

cysxi

shara 发表于 2016-1-27 12:12
安慰一下樓主，也是不容易啊
我一直以爲C家是挺好的（起碼比我們家找的好。。。沒想到看到大家的回復發現其 ...

谢谢提醒，这点我也没想到

cysxi

shawn-oz 发表于 2016-1-27 12:29
这个3面挡土墙的地形不适合造volume builder 所做的slab foundation的，即使是cut and fill ...

那适合造什么？

cysxi

cuifeizzyz 发表于 2016-1-27 11:48
看了楼主发上来的地势图之后可以看出5米落差是从路边到院子最后端的自然落差，但开发商fill过的范围内只 ...

说得好，完全在点子上