[贷款相关] 科普P+I，I/O,OFFSET，还款种种(更新27楼） [复制链接]

发表于 2015-10-30 14:40 |显示全部楼层

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2.如果是I/O ，放30W到off set账户里，是不是就一分钱不用还了
从技术层面来看是这样没错。
但实际可能是
借30W 你第二天就放30W进Offset 账号，一个月或者N个月不动
银行会自动把30W拿走当做你还清本金，并结束此次借贷。
这个还需要有钱的朋友提供实例。

有这样的实例吗？

invide

木屐族

发表于 2015-10-30 14:54 |显示全部楼层

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if its I/O, it means you have agreed with bank that part of total loan will be interest only and the rest is for offset account, eg, you borrowed 50 million, and agreed with bank 40% of them are I/O for 3 years, 60% of them are for offset, then you are unable to repay that 40% of the loan in first 3 years, you have no choice but pay the interest. that's how bank earn the money from you.

zbaobao

银靴族

发表于 2015-10-30 16:40 |显示全部楼层

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好长
学习

tokyu

发表于 2015-10-31 03:14 来自手机 |显示全部楼层

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学习了。

ozzy

发表于 2015-10-31 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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victorzhu 发表于 2015-10-30 12:34
Ｉ　Ｏ，　ｏｆｆｓｅｔ里面要放多少才能不比和PI多还利息哪？　３０％？４０？ ...

PI还多少，IO每月也还多少，指多出部分进对冲账户，就一样了。其实每月还钱一样情况下IO+对冲可能还得快。一般PI一月一还，利息一月一算。如果你每周有余钱，可以每周放进对冲账户，利息每周更新，少付一点

小土豆2013

发表于 2015-10-31 22:15 |显示全部楼层

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invide 发表于 2015-10-30 14:54
if its I/O, it means you have agreed with bank that part of total loan will be interest only and the ...

不是吧。。。是可以全部IO的吧

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2015-10-31 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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LZ辛苦了

invide

木屐族

发表于 2015-11-2 11:02 |显示全部楼层

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小土豆2013 发表于 2015-10-31 22:15
不是吧。。。是可以全部IO的吧

"IF"

小土豆2013

发表于 2015-11-24 20:25 |显示全部楼层

如果理解正确的话。。。25年的贷款和30年的贷款没有区别对吧。。。这都取决于有多少钱在offset里。。。正确么

谢谢

发表于 2015-11-24 21:19 |显示全部楼层

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小土豆2013 发表于 2015-11-24 20:25
如果理解正确的话。。。25年的贷款和30年的贷款没有区别对吧。。。这都取决于有多少钱在offset里。。。正确 ...

你所谓的区别是啥？

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

fmm

发表于 2015-11-24 21:25 |显示全部楼层

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orangejue726

发表于 2015-11-24 21:36 |显示全部楼层

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LZ 解释的很好！但是少了一个IO的最大作用就是最小的减少了通涨的风险
简单的来说，你现在还本金30W 或者慢慢还30W 和30年以后再还30W 根本不是同一个30W.。。
谁知道30年以后30W被通涨剥削的还剩多少如果可以30年以后再还为什么要现在开始还呢。。。

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

小土豆2013

发表于 2015-11-24 21:43 |显示全部楼层

neard 发表于 2015-11-24 21:19
你所谓的区别是啥？

我的理解应该是无论是25年还是30年的贷款如果是IO的话还的总的利息都是一样的
什么时候能还完本金取决于每月自己放多少到offset里如果offset里的钱=本金了那就等于房子是自己了的（当然要把offset的钱给银行）
对吧

yaolr

发表于 2015-12-4 11:15 |显示全部楼层

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mark

albert_sun

发表于 2015-12-4 13:04 |显示全部楼层

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写的很好，plain language.如果能加上redraw就好了

angelafanhui

发表于 2016-1-28 11:21 |显示全部楼层

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枫之追忆

发表于 2016-1-28 21:05 |显示全部楼层

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jshubo 发表于 2015-10-30 14:40
2.如果是I/O ，放30W到off set账户里，是不是就一分钱不用还了
从技术层面来看是这样没错。
但实际可能是

半年了贷款还在

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
neard	+ 2	有钱人现身了

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leungcholas

光脚族

发表于 2016-2-1 11:17 |显示全部楼层

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请问，如果是PI的话，银行通常会允许我提前大额偿还本金么？

发表于 2016-2-1 11:28 |显示全部楼层

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leungcholas 发表于 2016-2-1 11:17
请问，如果是PI的话，银行通常会允许我提前大额偿还本金么？

肯定可以，不过提早结束loan的话会要额外付一笔钱的，因为你让银行少赚了。
不过不是很多几百好像，合同上有写

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
Halsey	+ 4	希望LZ接着补充，一定要啰嗦点，否则就不懂.

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做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

帕尔多

木屐族

发表于 2016-2-1 12:12 |显示全部楼层

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新人来学习了

日不落

发表于 2016-2-1 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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所以还是早点买房吧。。。这通货膨胀起来。哭都哭死！！

Halsey

发表于 2016-2-1 13:12 |显示全部楼层

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好文

发表于 2016-2-1 13:48 |显示全部楼层

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Halsey 发表于 2016-2-1 13:12
好文

还想补充啥？没啥可补充了啊，再补充就要被打脸了。已经是装逼的极限了

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

butouguagua

光脚族

发表于 2016-2-1 14:03 |显示全部楼层

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弱智的问一句 offset account里面的钱还能取吗？

发表于 2016-2-1 14:09 |显示全部楼层

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butouguagua 发表于 2016-2-1 14:03
弱智的问一句 offset account里面的钱还能取吗？

随时随地

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

骑行神马

发表于 2016-2-2 00:44 |显示全部楼层

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羡慕楼主有个好邻居老王！还有个小姨子哈哈

话说现在一般I/O也就是5年，怎么破？

mymyyoyo

发表于 2016-2-2 09:25 |显示全部楼层

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多谢分享

angelafanhui