澳洲买房大揭密第一贴 -- 关于拍卖清盘率

墨尔本大伟

BesteverCPA 发表于 2015-6-6 21:15
统计机构不会作弊，因为对他们有没有利害关系，可是统计机构无法控制中介的上报数，而中介就可以通过控制 ...

这个要看几百上千的中介们是否都想到一块去了。

kane321

看着帖子我以为穿越了,

BesteverCPA

freizeit 发表于 2015-6-6 21:21
你的69%不就是建立在这个假设上么？

卖出也有高低之分。

你们都是坏蛋

雾沉半垒 发表于 2015-6-6 21:23
-.-有没有在统计机构工作的人来讲下

足迹一堆统计学大师，比机构的还专业

BesteverCPA

墨尔本大伟 发表于 2015-6-6 21:23
这个要看几百上千的中介们是否都想到一块去了。

如果你是房产中介，你是希望清盘率低好还是高好，如果别人来问你这周末你手里房子卖出去百分之多少，你会往高里说还是会往低里说。。。。

而且每行都有行规。

墨尔本大伟

BesteverCPA 发表于 2015-6-6 21:32
如果你是房产中介，你是希望清盘率低好还是高好，如果别人来问你这周末你手里房子卖出去百分之多少，你会 ...

多等几个月就清楚了。
不慌做结论。

freizeit

BesteverCPA 发表于 2015-6-6 21:30
卖出也有高低之分。

那你说没上报到底有没有卖出去的呢？有的话你那个69%也不准啊，没有的话你找出所有没上报的成交数据我就信。

雾沉半垒

你们都是坏蛋 发表于 2015-6-6 21:31
足迹一堆统计学大师，比机构的还专业

我去看了一下，85%这个应该是APM统计的，他们的算的分子包括拍卖当天卖出的，也包括拍卖前就卖掉的，可能部分解释为什么是85%而不是69%

kylelly

你卖过房子么，你通过拍卖卖过房子么？拍卖前卖出，拍卖时卖出，拍卖后两周卖出都算拍卖卖出的。所以流拍的，本周不上报，后面两周内卖出，再上报也是可以的，好不啦。

freizeit

所有不信数据的你们信什么？累死你一周看20个拍卖，然后都流拍了，你就说清空率是0。学点统计学尝试再来说

雾沉半垒

BesteverCPA 发表于 2015-6-6 21:32
如果你是房产中介，你是希望清盘率低好还是高好，如果别人来问你这周末你手里房子卖出去百分之多少，你会 ...

这些统计机构好像不是打电话或者有人过来问的
应该是他们有软件程序自动去listing的网站比如realestate和domain抓取信息，有的agent卖完喜滋滋的去更新sold for XXX

rudegirl1985

现在CPA都跨界研究房产么

Twinmas

雾沉半垒 发表于 2015-6-6 20:51
如此这般，为何不是100%的清盘率

那就太假了，连卖家都不信了，

BesteverCPA

kylelly 发表于 2015-6-6 21:38
你卖过房子么，你通过拍卖卖过房子么？拍卖前卖出，拍卖时卖出，拍卖后两周卖出都算拍卖卖出的。所以流拍的 ...

你卖过鸭蛋吗？你通过拍卖卖过鸭蛋吗？

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哈哈，以上句子是我看到这个回复后脑子里第一闪过的，所以就写出来了。。。

同学，的确，周六公布的清空率包括很多因素，但是请注意我的要点，不要看到85%就觉得现在拍卖成交率很高。

Twinmas

其实中介也不想让人知道自己拍卖的房子流拍，这样找他卖的人会少很多。

BesteverCPA

freizeit 发表于 2015-6-6 21:34
那你说没上报到底有没有卖出去的呢？有的话你那个69%也不准啊，没有的话你找出所有没上报的成交数据我就 ...

等我哪天开个中介垄断全澳的房产中介市场我就给你找出所有没上报的成交数据，现在嘛，你就算把奥巴马和CIA 找来也不可能给你找出所有成交数据。

dingyipu

rudegirl1985 发表于 2015-6-6 22:23
现在CPA都跨界研究房产么

CPA只是把擅长的东西教给大家。

悉尼土地娘娘

拐点到来，随时准备，跑

BesteverCPA

rudegirl1985 发表于 2015-6-6 22:23
现在CPA都跨界研究房产么

我还研究人性(paopaobing(77))

多喜

先申明我不是中介，今天在baulkham hills 看了二个拍卖都成交了，但都没申报, 看来没申报的并非都是流拍

dingyipu

多喜 发表于 2015-6-6 23:20
先申明我不是中介，今天在baulkham hills 看了二个拍卖都成交了，但都没申报, 看来没申报的并非都是流拍
...

是啊...所以未申报就是未申报，并没有归入流拍或者是成功出售的类比。多研究数据就比较客观，如果按照主观改数据，和最近抓的学术造假没什么区别。我在论坛里说过我的观点，就是也许我们不认同一些统计机构的数据，但如果我们无法得到更有效的数据，最后分析的时候还是要引用这些数据的。否则没有数据支撑的观点在通常情况下都更不准确，会更主观。

墨尔本大伟

dingyipu 发表于 2015-6-6 23:26
是啊...所以未申报就是未申报，并没有归入流拍或者是成功出售的类比。多研究数据就比较客观，如果按照主 ...

你真是闲的慌啊

dingyipu

墨尔本大伟 发表于 2015-6-6 23:28
你真是闲的慌啊

你说的对。我真的不想回帖，我也有很多事。我强迫症。

墨尔本大伟

dingyipu 发表于 2015-6-6 23:29
你说的对。我真的不想回帖，我也有很多事。我强迫症。

多头空头，都已经完全不重要了。。

dingyipu

墨尔本大伟 发表于 2015-6-6 23:31
多头空头，都已经完全不重要了。。

我只是希望大家能客观的看数据。大家对市场有自己的看法很正常。说数据不准确也很有道理。但真的要说是高估还是低估，也可以用分析来做到，一般是高估的，因为平时修正以后都是下跌的。但不能说80+%的数据一定要修正到60+%吧，这个有点过激了。我喜欢不迷信权威的想法，但过于激进对于理性分析不利。

墨尔本大伟

dingyipu 发表于 2015-6-6 23:35
我只是希望大家能客观的看数据。大家对市场有自己的看法很正常。说数据不准确也很有道理。但真的要说是高 ...

在开始辩论前,先要和对方在论点的定义、范围上达成一致。如果不一致就不要开始

你和他说整体，他和你说具体案例。
那就真没法玩了。
让空军嚎吧，不嚎不能活

shawn-oz

看不懂

nagesha

以前我也这样想过

但是亲身经历几个拍出去的房子没申报后我就不这么想了

我更愿意相信数据的真实性和可代表性

其实我觉得中介没有必要对数据做手脚

因为你根本不能预测在什么情况下买家何时出手或卖家何时放手

有些人喜欢扎堆 有些人喜欢观望 特地去修改数据真没必要

rrkyd

总有人喜欢研究这些，有意思吗？在一个市场中最不可预测的是人的因素，都靠这些烂数据说话数学家占领地球了

zkm2003210

dingyipu 发表于 2015-6-6 23:35
我只是希望大家能客观的看数据。大家对市场有自己的看法很正常。说数据不准确也很有道理。但真的要说是高 ...

这和修正有升么关系？

一般认为：
1，统计拍卖率在60/100的时候，市场不涨不跌。事实上这个60/100是有水份的，真实的拍卖率可能就50/100左右。
2，统计拍卖率超80／100的时候，市场是大牛市。事实上真实的拍卖率可能在70／100左右。

现在统计拍卖率85／100，毫无疑问房价在涨。至于中位价下跌，和季节有关，要看多几周才行。