北上房价这么高，平均收入这么低，房价收入比这么不合理，为什么那么多人买得起房？

hsqhugh

ddan_1024 发表于 2017-5-4 21:16
确实 我很少回话的。看到北京房价贴 凑个热闹。

没想到碰到不开眼的 居然说 就是有几套房 年收入低也自 ...

正常。北京房价是个敏感话题。你将来留意一下，谈北京房价的贴子，一定会有人说：

空气这么差，房价再高我也不买

房价再高，钱汇不出来也没用

你是中介吧 ？

你在炫耀吧 ？

如果是我的贴，还会有人说：你人在北京，总来这个论坛做什么？



无论你怎么措词，都是这个结果。原因你自己想 不用说出来。

ddan_1024

rodeo 发表于 2017-5-4 23:22
研究的挺透彻，我很佩服

当然不能绝对 5万再其他城市里 绝对是很高很高的评价 基本太少了 二线好城市可能会有

gary.smith

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:25
正常。北京房价是个敏感话题。你将来留意一下，谈北京房价的贴子，一定会有人说：

空气这么差，房价再高 ...

其实北京的房子和美加澳的身份一样，都是稀缺资源，多多两个都有，没必要非要丢掉一个。

ddan_1024

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:25
正常。北京房价是个敏感话题。你将来留意一下，谈北京房价的贴子，一定会有人说：

空气这么差，房价再高 ...

还有一些小城市的 跟我们牛逼 说自己在澳洲赚钱 在shengyang 买了两三套房 我心说 那三套换我北京一套都难 还是我那常营的房

ddan_1024

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:25
正常。北京房价是个敏感话题。你将来留意一下，谈北京房价的贴子，一定会有人说：

空气这么差，房价再高 ...

话说我们这 还有两套 西城 东城平房 等拆迁  多少年没动静

gary.smith

ddan_1024 发表于 2017-5-4 23:32
话说我们这 还有两套 西城 东城平房 等拆迁  多少年没动静

你牛，好了吧。

我看英文的新闻，好像房地产并不是主要话题，是否华人最好这一口？

hsqhugh

gary.smith 发表于 2017-5-4 21:29
其实北京的房子和美加澳的身份一样，都是稀缺资源，多多两个都有，没必要非要丢掉一个。 ...

要是就正常生活，除了每一两年办一次居留许可之外，没什么麻烦，可是一涉及到买房、贷款，这麻烦事就多了去了。最近一年折腾买房、贷款什么的，我这个外籍身份给我找的麻烦这个多啊，就不一一细数了。本来我恢复中国国籍，更多的是感情上的因素，现在又增加了一条：减少麻烦。 决心更大了，非恢复不可。要是没批，我就再申请。

ddan_1024

gary.smith 发表于 2017-5-4 23:35
你牛，好了吧。

我看英文的新闻，好像房地产并不是主要话题，是否华人最好这一口？ ...

你要看房地产新闻  

syqwin

ddan_1024 发表于 2017-5-4 23:00
还有一些小城市的 跟我们牛逼 说自己在澳洲赚钱 在shengyang 买了两三套房 我心说 那三套换我北京一套都 ...

奉天房价跌得没边了~春节前去处理我姥爷的一套遗产~那可是北陵啊，我觉得那地方相当不错，我小时候很多快乐的时光都在那度过的。将近90平的房子卖了不到40万……还被中介鄙视眼高手低，买主居然背个包带现金来的……

ddan_1024

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:36
要是就正常生活，除了每一两年办一次居留许可之外，没什么麻烦，可是一涉及到买房、贷款，这麻烦事就多了 ...

这能恢复吗。坚决支持不入籍 北京户口最值钱 留个pr 足够

hsqhugh

ddan_1024 发表于 2017-5-4 21:32
话说我们这 还有两套 西城 东城平房 等拆迁  多少年没动静

地主啊

我不懂拆迁政策。私下里觉得，老城区拆迁难度大。因为老城区不能新建高层住宅。地那么贵，又只建几层楼，开发商怎么赚钱呢？赚不到钱就不会买地。 你看前门，阜成门那一带的平房，这么多年了，还是那个样子。我估计未来有可能变成绿地，搬到城外，不过无论如何，真要是拆了，应该能赚一大笔。可惜我是没这个福分 。

hsqhugh

ddan_1024 发表于 2017-5-4 21:39
这能恢复吗。坚决支持不入籍 北京户口最值钱 留个pr 足够

你真是太明智了  我2007年入籍的，后悔啊。

能恢复。我2015年底交的申请。让我等两年给结果。但愿能成功。

ddan_1024

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:44
地主啊

我不懂拆迁政策。私下里觉得，老城区拆迁难度大。因为老城区不能新建高层住宅。地那么 ...

就是阜成门 白塔寺那里。还有东四十条一处  

hsqhugh

syqwin 发表于 2017-5-4 21:37
奉天房价跌得没边了~春节前去处理我姥爷的一套遗产~那可是北陵啊，我觉得那地方相当不错，我小时候很多快 ...

奉天 你可太逗了。 使我想起了张老嘎达

hsqhugh

ddan_1024 发表于 2017-5-4 21:48
就是阜成门 白塔寺那里。还有东四十条一处

What! 我小时候住宫门口头条啊。不会是邻居吧

ddan_1024

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:47
你真是太明智了  我2007年入籍的，后悔啊。

能恢复。我2015年底交的申请。让我等两年给结果。 ...

但我两娃是澳籍 如果去北京上西城实验小学 好像户口可以随父母

ddan_1024

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:49
What! 我小时候住宫门口头条啊。不会是邻居吧

肯定不是 这平房是2001年上下买的 就为拆迁 就是不拆 拆了 我就北京逍遥人生了

gary.smith

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:44
地主啊

我不懂拆迁政策。私下里觉得，老城区拆迁难度大。因为老城区不能新建高层住宅。地那么 ...

阿拉在上海看到老公房挂黑标骂政府不改造自己的小区，冤得和龙须沟似的，可政府真的改造的话，恐怕又是漫天要价，连孙子的房子都得准备好。

hsqhugh

ddan_1024 发表于 2017-5-4 21:50
但我两娃是澳籍 如果去北京上西城实验小学 好像户口可以随父母

我亡羊补牢，小多多是中国国籍，北京户口。没澳洲国籍也没PR。

我曾经研究过教委网站，外籍小朋友在北京可以接受义务教育，不过划片的学校有权力不收，这要自己去跟学校协调。

ddan_1024

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:54
我亡羊补牢，小多多是中国国籍，北京户口。没澳洲国籍也没PR。

我曾经研究过教委网站，外籍小朋友在北京 ...

对于外籍孩子可以随父母 就是不知道能不能上学区房里的学校

hsqhugh

ddan_1024 发表于 2017-5-4 21:56
对于外籍孩子可以随父母 就是不知道能不能上学区房里的学校

是的。这个要自己去协调。不过西城区，怎么协调学校也不会差。

hsqhugh

gary.smith 发表于 2017-5-4 21:52
阿拉在上海看到老公房挂黑标骂政府不改造自己的小区，冤得和龙须沟似的，可政府真的改造的话，恐怕又是漫 ...

我小时候在胡同里生活，胡同里但凡有一点出息的，都搬走了，剩下的都是最底层的人。政府面对这些人，想必也头疼得很。

syqwin

hsqhugh 发表于 2017-5-4 23:35
是的。这个要自己去协调。不过西城区，怎么协调学校也不会差。

西城是个神奇的地方，我经常在那片转悠，住建部门口隔三差五热闹得像西城外国语学校放学前的景象~

hsqhugh

syqwin 发表于 2017-5-4 22:09
西城是个神奇的地方，我经常在那片转悠，住建部门口隔三差五热闹得像西城外国语学校放学前的景象~  ...

那些应该是受新政影响，刚卖了房却突然没资格买房或首付突然不够无法买房的人。他们本来是有房一族，一个新政，突然没房子了。

hsqhugh

TigerBNE 发表于 2017-5-4 19:11
多多哥，怎么看2018年深圳？ 北京我是没有放票。

深圳是中国前三的城市，未来几年暴涨甚至翻倍，没问题。具体到2018年，那我可不敢说。我从来不预测房价的短期走势。比如2016年930新政，我曾经说过，不会有效果，未来几年依然会暴涨，但说实话我也没想到几个月后就涨了20-30%。房子不是股票，你要按三五年做思想准备，但事实上往往会有惊喜。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-5 00:13
那些应该是受新政影响，刚卖了房却突然没资格买房或首付突然不够无法买房的人。他们本来是有房一族，一个 ...

为什么刚卖的房突然没资格再买房？是哪个新政的影响？

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-5 09:22
为什么刚卖的房突然没资格再买房？是哪个新政的影响？

317.看来你真的是门外汉啊--

317新政，非京籍的购房资格更严格了，以前连续五年，每年只交过一次个税，就有购房资格，新政改成连续60个月，间断不得超过3个月。不少人卖了房，再买房时发现，自己曾经间断超过3个月。新政以前这种情况是有资格购房的，新政后就没资格了。房子刚卖，资格没了，悲催啊。

kjking

单位好

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-5 11:34
317.看来你真的是门外汉啊--

317新政，非京籍的购房资格更严格了，以前连续五年，每年只交过一次个税， ...

对。 我注意宏观变化所以认为楼市出现拐点。不过我也清楚魔鬼在细节里。所以要估算具体什么时候爆，需要学习这个游戏具体怎么玩。所以后有机会会多向你请教。

还有你说你战斗在第一线。现在限购怎么继续购入房产呢?

syqwin

BIH 发表于 2017-5-5 11:13
对。 我注意宏观变化所以认为楼市出现拐点。不过我也清楚魔鬼在细节里。所以要估算具体什么时候 ...

我觉得还是讨论些操作细节比较好，成天多空互怼太伤和气~我可以分享一下北京的一些套路，虽然人不在北京了，但一直关注，适时出手。

北京的政策花样很多，比如通州限购令，在北京全市限购令的基础上又叠加了一层，很多通州老居民在双重限购令下，卖了自己的房子，但自身条件却不符合在通州的购房要求，所以就出现了卖了没法在原地再买的现象。限购令并不特殊照顾原住民。

今年又限了商住房，不过在我看来，只是坑了一部分走正常交易渠道拿房证的人，因为很难出手了，但对整体市场的影响有限，当然市场需要一段时间重新组织有效应对政策并将应对方式普及化。

国内的房子要五证俱全才能开售，很多商住房的开发商只拿到四证，缺最后一个销售证，也就是说，这种房子各种资质、各种检验什么的都通过了，从技术上看，投入使用没问题，就是行政方面没有允许开卖。

于是，开发商就开始制造脑洞。国家行政命令只说不允许我卖，没说不允许我租，更没说不允许我自己使用（有四证的建筑启用是完全合法的）。在这种情况下，很多商住房的开发商请来律师团，做了“以租代售”的永久租赁合同，然后标价“卖”出去。商住房一般产权只有40年，合同里写的租期也是40年，到期只要国家政策允许该建筑继续存在使用，自动无条件续期，循环往复。此外，租金一笔付清，不需要押金。如果业主想转售，花2000块到物业更个名就完事了。这种模式根本不走交易大厅，也不需要房本，还省了交税，更主要的而是，不受任何限购令约束。租赁合同是完全合法的。最近北京又出台个政策，单次租赁不能超过10年，这什么用都没有，把合同上的40年改成10年就完事了，反正都是无条件续约。

还有一种模式，是农村宅基地盖楼往外卖。千万不要以为农村的楼很土，十几二十层的楼一大片，双向六车道的马路旁边就是灯红酒绿的商业区，说这是某某村，都很难让人相信。这种楼都是村委会和开发商相互勾结，打着改善村民居住条件的幌子盖的。这些楼也的确是本村村民优先入住，但一般都是多盖好多，本村人一栋楼就够住了，他们能盖出一个小区，然后想办法卖出去，把钱分了。依照政策，非本村村民是不能买的，但村委会是有办法的。如果你买楼，你就是为他们村经济发展做出重大贡献的投资人，村委会会召开全体村民会议，授予你荣誉村民，还会发一个证。这样你就有资格买宅基地盖的楼了，和限购令一毛钱关系都没有。

以上讲的都是没法落户口的楼，单纯居住什么毛病都没有。话说北京户口现在很难办下来，在北漂中有一句话：发财易，落户难。有很多大老板，河北、山东的居多，就是想在北京有个安稳舒服的住宅，也没想着落户，他们都会买这种房子，至于孩子上学，反正人家有钱，不是送国际学校就是送出国，最次也是私校，和户口、学区什么的没关系。

就先说这么多了，有兴趣的话我可以在说说雄安的房子。把房地产中介和交易大厅都封了就没法买了吗？这是不可能的事~