962#更新。家庭收入13-14万，买个90万的房子，老公喊压力大。真无语！

XUGANG1996

两个6万5 的收入。

压力是不小。

pow21

yfcz 发表于 2013-4-15 18:49
给你出个主意吧，看可行不。
买校区的房是为了孩子上学吧？ 买了房子做投资房，租出去。 这样租金能抵消一 ...

Tell me how could LZ get the 水费和康嫂费单 if they don't live there?

wowmygame

pow21 发表于 2013-4-16 10:34
Tell me how could LZ get the 水费和康嫂费单 if they don't live there?

你自己买个房就知道了，不用投资房。

leeshine

大家买房都不考虑还本金的吗？只要IO，日子过得去就行？90万，30年后涨到270万，卖了还剩180万用来养老是么？

安妮

XUGANG1996 发表于 2013-4-16 10:25
两个6万5 的收入。

压力是不小。

楼主家的税后还不如两个6万5的税后，她lg的税率上到38%了

看了lz的贴，今晚要跟老公讨论下房子的事了，咱家比楼主家还保守；这个世道是撑死胆大的，饿死胆小的

梦呓人

梦呓人 发表于 2013-4-16 10:17
火贴啊，短短时间几百个回复

我觉得如果house造个奶奶房或者把部分房间出租的话，那压力一点都没 ...

我觉得楼主100%该买house而不卖unit。

去银行2个房子绑起来一起贷，假设按照你说的40+90=130万，首付20%=26万，贷104万可以有最大的折扣。你们有30多万，首付没问题。

然后把Unit做投资房，account里还足40万的利息，房租收入450一周的话基本这套房子可以自己养自己，千万别卖了。

剩下你house实际只贷了60来万，2500一个月，你们工资税后8-9000多，才1/3不到，怎么多了？像我前面说的如果再愿意出租个房间和人合租的话，压力根本不会有。有多余的钱就自住房多还点本金或放offset。在你不可能去做暴发户式生意的前提下，房产投资是最稳妥的。


还有，你前面提过你和你老公工作都很稳定，这样你胆子就更应该大一些。再说就算暂时失业又如何？年薪10万也算是有本事的，给1-2个月总能再找到吧?说不定redudant package还没用完他就又有工作了。我觉得你们根本不用担心。

安妮

leeshine 发表于 2013-4-16 10:38
大家买房都不考虑还本金的吗？只要IO，日子过得去就行？90万，30年后涨到270万，卖了还剩180万用来养老是么 ...

同不解
一般投资房头些年用io便于最合理利用可支配资金

自住房为啥要搞io？

charmaine

安妮 发表于 2013-4-16 10:46
同不解
一般投资房头些年用io便于最合理利用可支配资金

自住房为啥要搞io？

你咋知道哪一天自住就会转投资？人生长着呢。

安妮

梦呓人 发表于 2013-4-16 10:43
我觉得楼主100%该买house而不卖unit。

去银行2个房子绑起来一起贷，假设按照你说的40+90=130万，首付20% ...

有点不太明白，如果不卖掉40万的unit，又去买90万的house，怎么只要贷60万就行了？楼主家还有30万的saving吗？

rainy118

安妮 发表于 2013-4-16 10:46
同不解
一般投资房头些年用io便于最合理利用可支配资金

IO保证最小的钱还到贷款账户，剩下的钱存到offset里面抵消利息，offset账户里面存到10万了，可以立即取出来，去auburn贷款买个小优妮投资。

汪洋

wowmygame 发表于 2013-4-16 10:18
诚心请教：
高人，还能具体点吗？不买房买Unit剩下的那点儿钱到底能投资在哪？做什么生意？ ...

最保险的是房地产，不过不是买个房子等升值或者出租的那种，是买个破house推了翻盖一下盖成个duplex或者unit，或者买地盖房子，身边有个朋友这么做，利润最少有25%左右，10个月的投资期。还有放高利贷的，不过要求对方有财产抵押，3个月期限，20%的回报率，到期不还拿财产抵押，合同我朋友给我看过，不知道这种东西合法不合法，对方抵押的财产都由律师验证过的。

这只是举2个简单的例子，当然还有其他挣钱的方式。图稳妥就买个投资房出租，付个首付，房租差不多可以cover掉利息的。（等过几年房租除了cover掉利息还能剩一部分）以前wollongong一个越南华人就是这么干的，听越南朋友说是开公交车的，挣了钱没地方花就都买房子了，整个keira st从步行街到多米诺大约300米所有的门面全部是他的，拐过弯之后几栋unit也是他的，而且从wollongong到bulli，很多风景好点的house都是他的，据说他有一次看到一个house风景不错，就让律师帮他去查查那家的资料，问问别人卖不卖，结果律师查了之后回复说房子就是他自己的，他自己都不知道有多少房子（这都是越南朋友告诉我的，真实性也不知道，但是当时到wollongong没多久就听说一条街门面都是越南华人的故事）。现在他已经去世了，生意都是孙子在打理。

安妮

charmaine 发表于 2013-4-16 10:49
你咋知道哪一天自住就会转投资？人生长着呢。

等到转投资那一天再转去io可以吗？

不能够所有的房子一直都io者吧

梦呓人

安妮 发表于 2013-4-16 10:50
有点不太明白，如果不卖掉40万的unit，又去买90万的house，怎么只要贷60万就行了？楼主家还有30万的savin ...

40万的unit抵押贷款，和90万的house捆绑重新一起贷。 楼主现在已经有35万在手了她前面说过。

贷款总额是130万，银行只要这130万的20%作为首付就成，楼主的钱刚好。剩下的80%贷款正好还可以拿1%+以上的折扣。


如果我是楼主的话，根本不会犹豫。

rainy118

梦呓人 发表于 2013-4-16 10:43
我觉得楼主100%该买house而不卖unit。

去银行2个房子绑起来一起贷，假设按照你说的40+90=130万，首付20% ...

正解。

基本上所有的精明华人都是走的这条路。

只有钓丝才会卖房子。

房子买了就别卖，只要能hold 5年，refinance一下，基本上房子就能自己供自己，相当于白送你得。

SexSoldier

hgzh 发表于 2013-4-15 16:31
怎么才能让木鱼脑袋开窍呢。这事情2人作决定的。找个那么保守的老公真他妈想离。其实他爸妈起到了很大作用 ...

请你他妈的离

木马

主要赚钱的人最有权利说压力大不大.

wowmygame

安妮 发表于 2013-4-16 10:50
有点不太明白，如果不卖掉40万的unit，又去买90万的house，怎么只要贷60万就行了？楼主家还有30万的savin ...

贷104万，但收的450块租就顶一个40万的利息了，自己夫妻俩也就是look after一个60万的贷款。明白？

梦呓人

rainy118 发表于 2013-4-16 10:55
正解。

基本上所有的精明华人都是走的这条路。

晕，谈不上“精明”啊撸兄，这是common sense好不好？


我觉得楼主的条件已经很好了，如果双方父母不需要你们养、家里在你们需要帮助的时候还能帮一把的话，那0.001秒都不用犹豫赶紧照撸兄说的那么去做。

charmaine

安妮 发表于 2013-4-16 10:53
等到转投资那一天再转去io可以吗？

不能够所有的房子一直都io者吧

据说不行，要把钱拿出来，就得卖房。我知道的很多人都是这样。我也不知道为什莫不能redraw, 好像据说redraw出来的利息是不能负扣税的，反正还是io+100%offset比较好，永远没烦恼。

click

XUGANG1996 发表于 2013-4-16 10:25
两个6万5 的收入。

压力是不小。

是一个10万，一个3万，这比2个6万5压力还大。
尤其是感觉有压力的，是挣10万的。
挣3万的LZ没有压力。

mimiyaya

wowmygame 发表于 2013-4-16 10:57
贷104万，但收的450块租就顶一个40万的利息了，自己夫妻俩也就是look after一个60万的贷款。明白？ ...

40万的房子收不到450的周租。另外还有council，税费和strata都是房东承担的。一套40万的房子，在里面放10多万，房租才能cover所有花费。那么楼主能作为下套首付的只有20万。再除去印花税，那么要贷款起码80万，压力还是很大的。当然Unit那个可以做负，稍微抵扣一些税。但是对于庞大的贷款来说，好吧。。。那些税可以多买几斤肉。

安妮

梦呓人 发表于 2013-4-16 10:54
40万的unit抵押贷款，和90万的house捆绑重新一起贷。 楼主现在已经有35万在手了她前面说过。

贷款总额是 ...

明白了，没看清楼主unit还得差不多了

梦呓人

安妮 发表于 2013-4-16 11:01
明白了，没看清楼主unit还得差不多了

我觉得楼主的情况算是一个很经典的华人投资理财案例。


大多数家庭还不一定能拿得出35万，楼主的条件已经非常好了。

rainy118

mimiyaya 发表于 2013-4-16 11:01
40万的房子收不到450的周租。另外还有council，税费和strata都是房东承担的。一套40万的房子，在里面放10 ...

楼主是5年前的40万买的，现在还租不到450？

我6年前买的30万，现在房租已经是500多了

33857401

很难以想象，LZ的老公是怎么可能赚到10W一年的，除非是自雇，就这头脑拿10W的工资，没老板会愿意吧

安妮

楼主改个题目可能清楚点
家庭收入13，4万，两娃，贷款60万买房可行不？

leeshine

charmaine 发表于 2013-4-16 10:59
据说不行，要把钱拿出来，就得卖房。我知道的很多人都是这样。我也不知道为什莫不能redraw, 好像据说redr ...

我同意IO加offset的做法，从税务角度来说很正确。可这不代表不用在offset里面存钱呀。在offset里面存钱就等于在还本金不是么？如果把所有的家庭剩余收入都拿去还利息了，那本金不用还了么？

C.D.

13-15万的总收入（月入不够1万）背70万的房贷+两个小孩的读书， 真心觉得不宽松，孩子上学什么都要钱，  如果利息涨上去呢， 更别说工作不稳定了， 只要见过旁边一批一批的人给炒掉， 才会有那种危机感

tyui

33857401 发表于 2013-4-16 11:05
很难以想象，LZ的老公是怎么可能赚到10W一年的，除非是自雇，就这头脑拿10W的工资，没老板会愿意吧 ...

估计是程序猿，肯定不是销售、市场之类需要灵活头脑的了

cherenlin

梦呓人 发表于 2013-4-16 10:43
我觉得楼主100%该买house而不卖unit。

去银行2个房子绑起来一起贷，假设按照你说的40+90=130万，首付20% ...

说到点子上了。