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楼主:失心人

[银行相关] 房屋贷款各大银行利率费用特点总结交流 [复制链接]

ToughBubble

皮靴族

发表于 2013-5-25 19:25 |显示全部楼层

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楼主， STG, refinance > 500k, 浮动能拿到什么利率。多谢了

Coles

布鞋族

发表于 2013-5-25 20:34 |显示全部楼层

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正在选择，50W 贷款，是拿 Wespac 的 5.26% （1.00%的折扣），还是ANZ 的 5.18% （0.95的折扣）。一年下来，差$ 400.

失心人

木屐族

发表于 2013-5-25 23:57 |显示全部楼层

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安妮发表于 2013-5-25 08:16
我是westpac 的客户，最近这次降息 (2013年5月20）后应该是 5.16 % , 贷款125万。(package ,全浮动）
现 ...

1.1%的折扣已经很不错了您虽然贷款额又有增加但以目前的pricing来说 1.15%还是要尝试的购买一些银行的附属产品，比如保险，理财产品等可以帮助您拿到更好的折扣

贷款请短我

失心人

木屐族

发表于 2013-5-25 23:58 |显示全部楼层

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ToughBubble 发表于 2013-5-25 19:25
楼主， STG, refinance > 500k, 浮动能拿到什么利率。多谢了

如果刚过500k 目前1%折扣是没问题的

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paulfranktt

布鞋族

发表于 2013-5-25 23:58 |显示全部楼层

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謝謝你無私的分享！！

失心人

木屐族

发表于 2013-5-25 23:59 |显示全部楼层

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Coles 发表于 2013-5-25 20:34
正在选择，50W 贷款，是拿 Wespac 的 5.26% （1.00%的折扣），还是ANZ 的 5.18% （0.95的折扣）。一年下来 ...

折扣差别不是很大 westpac的标准浮动利率最近比不上anz anz这次的0.27%可是大手笔啊

贷款请短我

ToughBubble

皮靴族

发表于 2013-5-26 13:12 |显示全部楼层

STG 折扣后浮动能拿到什么 rate,
固定最好还是 3 年 4.95% 现在？

失心人

木屐族

发表于 2013-5-27 11:04 |显示全部楼层

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ToughBubble 发表于 2013-5-26 13:12
STG 折扣后浮动能拿到什么 rate,
固定最好还是 3 年 4.95% 现在？

1%折扣后是5.24%

3年4.95%是目前最低的有新的我会update

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rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-5-27 11:06 |显示全部楼层

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很有用，谢谢

kiong

皮靴族

发表于 2013-5-27 20:21 |显示全部楼层

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版主您好，我现在贷３４万(westpac），５。５１％（减了五月降息０。２５％），LVR：６０％。您觉得还能争取到更优惠吗？？谢谢！

失心人

木屐族

发表于 2013-5-28 11:56 |显示全部楼层

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kiong 发表于 2013-5-27 20:21
版主您好，我现在贷３４万(westpac），５。５１％（减了五月降息０。２５％），LVR：６０％。您觉得还能争 ...

版主还没回答你

楼主先偷偷告诉你目前westpac 34万可以拿到0.9折扣折完是5.36% 好像还没你的好

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ToughBubble

皮靴族

发表于 2013-5-30 23:09 |显示全部楼层

请教一下楼主，银行可以借比房子购买价格更多的钱，说多的钱可以放在 offset a/c, 这是怎么操作，多借的钱没有利息费用吗？

失心人

木屐族

发表于 2013-5-31 11:37 |显示全部楼层

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ToughBubble 发表于 2013-5-30 23:09
请教一下楼主，银行可以借比房子购买价格更多的钱，说多的钱可以放在 offset a/c, 这是怎么操作，多借的 ...

如果你说的是新房购买银行借给你超出合同价的话我表示我只有听说过从来没有操作过也不知道怎么样操作。。

以前有偶尔出现过估价回来比房子交易价格高的情况银行都是以合同价为参考并不会多借款给客人

如果你打听到了怎么操作还请麻烦告诉我一下哈

贷款请短我

lalasong

白金靴族

发表于 2013-5-31 12:59 |显示全部楼层

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thx lz

失心人

木屐族

发表于 2013-5-31 17:21 |显示全部楼层

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ToughBubble 发表于 2013-5-30 23:09
请教一下楼主，银行可以借比房子购买价格更多的钱，说多的钱可以放在 offset a/c, 这是怎么操作，多借的 ...

貌似你的情况是refinance 房子升值了所以借给你的钱超过你买价了

那你可以这样理解

举例：

2008年购买花费$500,000 贷款80%=$400,000

2013年refinance 重新估价到$700,000 贷款80%=$560,000

这样银行会给你 $560,000-$400,000=$160,000的钱

归你支配

但你欠银行的钱也从2008的40万变成了56万但如果这16万你放在对冲账户中并不用那就相当于还是按照40万来还利息

也就是说房子升值了20万其中的80%你可以取出来用但你的负债也变多了