在线解答各类澳洲Franchise问题

lynnau

明白了,谢谢二位了,就是不知他们允不允许孕妇Training? 呵呵

lynnau

刚给楼主发了个短消息,麻烦看一下

toc110

老早明显是准备卖了,上个月好像刚刚又翻新过,不就是为了卖个好价钱.　貌似好像最近三兄弟的好几个店都在卖...100w肯定不会卖,估计130还是有的尝试,个人觉得就是Chadstone的房租太贵了,吓死人.

Gina08

你好,请问一下.连锁品牌的餐厅.情况是这样,开始公司说可以做贷款.所以签了临时合同.就是押金的那种,但没有签真正的CONTRACT.因为要申请公司,酒牌,现在都申请下来了.现在而且已经按步骤在付款,但现在可能是有另外的买家想出高价购买我们的这个LOCATION的店.总公司就已各种理由不想让我们做,因为我们是需要贷款40%,这个品牌只和一个银行做贷款,(这是这个公司说的).所以公司说因为LANDLORD 的什么subleased 不能贷.只有他们有Landlord information.因为很不忍心放弃这个店,而且已经把房子卖掉了,又从中国汇款过来,现在汇率很高,所以现在有什么办法吗?或者需要找律师来寻求帮助吗?
1.是不是真的只能和这一个银行做贷款?
2.在贷款的过程中,有可能因为LANDLORD的问题而贷不了吗?
万分感谢了...

Q乐

LZ,请问盈利每年50万的超市，雇佣manager管理，一般情况下该给他多少年薪？谢谢！

philguo

1.我倒是没听说过有这种要求，是不是那个管事的有关系户，自己吃回扣。如果是品牌公司的要求，我只能说这个品牌不怎么样！有另外的买家想出高价总公司就开始刁难你，这个品牌你可以放弃了。
2.在贷款的过程中,有可能因为LANDLORD的问题而贷不了，但不是sub-lease的原因，一般都是租约剩得太短的问题，最长还款期限一般最多和你的租约相等，包括options。sub-lease只是借口。绝大部分品牌的franchisee都是sub-lease，也没看谁因为只个原因贷不下款。

philguo

这个好像没有一定的标准吧！不同的地区都不一样吧！我建议给底薪，加上高提成，比如说是利润的百分之多少。

lnok

请楼主给PM个联系方式。

可洁

你好，LZ
     我正在看一家奶茶店和一家蛋糕店，奶茶店是台湾人的，在西泥开有40家分店，在猫本开的是第一家分店要价在20万左右，感觉在管理上比较正规。
      蛋糕店总部在西泥，猫本有三家店是总部自己的店不对外买，他们准备开新的店给加盟商要价大约35万，并且他们对外加盟才拿到执照。以LZ以往的经验看这两个公司能加盟吗？  谢谢！   
      另外请给个联系方式行吗？

philguo

奶茶店，如果新店的地理位置非常好，你可以试试。20万不是太多，每个小品牌都有自己的好店的，一般都在好地点。
蛋糕店，现在蛋糕的连锁都活的挺艰难的，如果是小品牌，35万很不划算了，是在SC里开吗这么高的要价。我刚卖的coffee club的新店才30万。
我很不喜欢亚洲人的品牌，总公司对加盟者的剥削太重了！利润都被总公司挣去了，对你的支持很有限。加盟这些小品牌要慎重，澳洲是一个已经饱和了的市场，加上现在的经济形势，很多成熟的大的品牌都步履维艰呢！

澳洲的云

Philguo不辞辛劳还是木屐有点不像话了。
问题得到解答的同学都该表示一下的。

Gina08

谢谢您的回答。

可洁

非常感谢！不够权限没有分分送！以后加倍奉送。

yini

请问一下楼主！
买Franchise的店，一般要不要试店？或者说能不能要求试店？
再一个是Contract of sale 里面都包括了什么？

philguo

除了个别的品牌，一般不能试店。
Contract of sale 里面是双方律师讨价还价，一般无非是责任义务和一些特殊的条件等条款。

yini

原帖由 philguo 于 2010-10-4 14:03 发表
除了个别的品牌，一般不能试店。
Contract of sale 里面是双方律师讨价还价，一般无非是责任义务和一些特殊的条件等条款。

那么contract of sale 如果谈不成是不是就是买不成了？
很多条件其实我们买卖双方都没有问题，但是，那律师就是咬着不放，说：“如果不答应的话就不建议我们去买这个店”

我们的律师要求卖方，
1，给两个星期的试店时间，如果在这两个星期里达不到某个营业额就要卖方 退回所有的钱给我们（但是我个人认为好像没有什么必要，因为我们都看过了别人由开店到现在的营业额，那还是总公司提供的！！）
2，要求对方去跟总公司讲要给我新的lease 要求不能少于5年
3，要求对方给他一份卖方与总公司之间的franchise agreement给他看，（说是怕到时候总公司会给一份与卖方不一样的franchise agreement给我们。）

这是其中三条是对方没有办法答应的，现在我是夹在中间了，都不知道怎么办好。

不知道楼主能不能给点建议，我是不是该换律师呢？（恐怕这个时候换他的话，我们在律师费用上是不是会更多呀？）

谢谢楼主赐教！！

philguo

你这个律师纯属没事找事，想证明自己有多么能干？然后多收律师费？
1.除了个别的不按百分比的品牌，是不能试店的。
2.很多SC合同不到只有一年是不能续约的！
3.卖家应该可以做到，不过也是没必要！怕总公司骗你怎么的。
这是个华人律师？我发现很多华人律师除了吓人多收律师费以外，业务上根本不行。我自己和公司买生意用的西人律师连锁生意收费2100+gst.可能很多华人律师费用虽低，但是业务不敢恭维。要是能换旧换吧！费用上看你们的协议了！

yini

这的确是华人的律师，是一个朋友介绍，还信以为真，觉得应该不错，因为朋友是做“面店”的，她之前有过跟sc的官司，说是他帮她打赢的，所他很行，那么我们就用他了，因为也有朋友跟我说过，很多律师不敢接franchise 的。因为很多律师认为那是大的公司很多条款都是对我们个人很不利，所以不接

每次都是我们在吹他，而每次都给我们回复说，他已经做了好多年了，每次做franchise都是会提出这些要求的，别人都答应，而我这个卖家不答应的话就不建议我们买这个店。
还有就是，我们没有任何的协议，当时我问过他的收费，他只是告诉我，说要看他用多少时间，是要按300块一个小时来计算的。
看来我的这个bill 不会便宜了。也许这个时候当机立断的话，还能会好一些吧！
我都快要气晕了。

真的很谢谢你！！

我们本来就有考虑要换律师的了，现在是下定了决心了


谢谢楼主！！

[ 本帖最后由 yini 于 2010-10-5 10:59 编辑 ]

philguo

不用听他吹，就这种要求，可能一些很小的品牌会同意，稍微有一点规模的，总部能答应才怪了，franchise大点的品牌都有自己的franchise agreement,要是不同意就别近来，按这种做法，subway,pizza hut, GJs, coffee club等等这些都别买卖了！

yini

能不能请楼主介绍一个律师？

因为朋友介绍了两个律师给我，我打电话过去，别人都说他们不经常做franchise，不是那么熟悉，怕会漏掉一些条例。

那两个律师都说让我去找一些常做franchise的律师会比较好，因为他们比较熟悉里面的条例！！（我打电话的这两个律师都是西人，其中一个是犹太人来的，都很好人！我电话去都跟我说了一大堆！！）

虽然没有接成我的生意，但是别人都给我建议了！！


谢谢楼主！

疯狂阿P

见 标题，帖子持续关注中

漂流南太平洋

个人认为前景不是很好，如果是趋势，各大零售商可以很容易增加这类的品种。

lili1772

,好帖,关注中!

Gina08

请问楼主,已经申请了酒牌,店还没开,不做了,要怎么样取消呢?因为名字是我们的.怕以后出现法律问题.谢谢了

philguo

原帖由 Gina08 于 2010-10-12 12:26 发表
请问楼主,已经申请了酒牌,店还没开,不做了,要怎么样取消呢?因为名字是我们的.怕以后出现法律问题.谢谢了

这个估计还使得要问你的律师，不知道你进行到了哪一步了。如果你在维州，关于酒牌你可以看一下 http://www.justice.vic.gov.au/wp ... r+a+Liquor+Licence/

philguo

决定要开buyer agent了，今天刚和一个母语是英语的谈判专家接洽好，人手基本上码齐了，但是明年才能开张！

漂流南太平洋

GOOD等待ING

wenboj

请问LZ，Michel's Patisserie在悉尼南区，OWNER三年的利润分别是16，17，18W，请问卖40W可以接受吗？在线等，谢谢

kgtt

楼主一看就是夸夸其谈的人.gloria jeans 是2 点的太阳拉， michel是快下上的太阳拉。这种比喻是多么的不恰当。市场上有哪没多的michel在卖，不是因为他在走下坡路， 而是因为买得人太多了，供求关系不平衡，价格涨的很多。 很多老的owner当年10几万买的店，现在一转手就是3，4十万。当然就卖啦。 你见过有卖不出去的michel吗？

当然看生意要具体分析， 不能就说这个连锁不好， 所有的店就不好。很多连锁店的回报率在下降， 不是因为做的不好，而是因为卖价炒得过高。 论坛里的一个在悉尼买subway的就很好啊， 我的几个朋友买的michel就很好啊。关键还是看回报率。

philguo

如果真实的华，地理位置别太偏，40万可以接受。
389楼的，请用点恰当的比喻夸夸其谈一下！