自住房的6年法则

sssddt

southstar 发表于 2013-12-5 14:14
我的理解不同：

杰克所说可行。自住A换自住B，A出租6年内卖出，不用交CGT。原因是，你可以仍然指定A为自 ...

楼主错了，有自住A时，同时有投资B，这个投资B已经打上投资的烙印，今后即使改为自住B，已经不可能豁免增值税，只是自住时间段可以免除一部分增值税！
楼主其它推论都不成立！

southstar

sssddt 发表于 2013-12-5 19:55
楼主错了，有自住A时，同时有投资B，这个投资B已经打上投资的烙印，今后即使改为自住B，已经不可能豁免增 ...

可以变通的：

short claim B as main residence, say couple of months. Then claim A as main residence for the rest of the 6 years.

I remember bookmarked on CPA notes, but can't find the folder now.

z18xer

学习学习

sssddt

southstar 发表于 2013-12-5 20:11
可以变通的：

short claim B as main residence, say couple of months. Then claim A as main residenc ...

先卖出自住A，再买入B，这个B是可以作自住的
先卖入B，再卖出原来的自住A，如果时间差不超过6个月，这个B仍然可以作自住，如果时间差超过6个月，这个B只能按投资处理
同时拥有A和B，只可以在A和B中指定一个作为自住（有条件限制），另一个必须是投资

sssddt

Leighsutton 发表于 2013-12-5 06:45
发表于 2013-9-12 23:44:14 |只看该作者

“比如我50万买了一套房，买入后自住1年，然后搬出自己租房住（例如工作地点变化不得不就近租房），原来的房子出租了5年，最后80万卖掉。在此期间我没有其它任何房产。
出租的5年我可以每年做负扣税吗？如果我做过负扣税，CGT可以免吗？
其实，我就是想问问负扣税和CGT豁免有没有直接的联系 ”

回答：你的问题有两种截然不同的说法：
1.只能2选1，出租的5年做过了负扣税，就不能豁免CGT，要想豁免CGT，出租的5年不能做负扣税
2.出租的5年可以按投资房报税，可以做负扣税，今后卖出房子也可以豁免CGT

这两种说法都来自财会从业人员，我个人意见偏向于第一种观点，理由有3：
1.既然是自住房的6年法则，前提条件是自住房，尽管有5年出租期，仍然是自住房，不是投资房，而负扣税只适用于投资房，如果做了负扣税，房子的性质就变了，直接定义为投资房了。
2.如果房子没有5年的出租期，完全是房主自住，则，房主要交一定的个人收入所得税，有了5年的出租期，做了负扣税，非但租金收入不交税，原先应交的个人收入所得税也会大幅降低，对国家而言，是赔本的买卖。
3.税务局有一条规定通杀一切：如果税务局认为你的某项税务行为是为了避税，就可以取消相关的优惠。我觉得自住房既要享受豁免CGT，又要在出租期做负扣税，符合税务局认定的某项税务行为是为了避税这种违规行为，属于税务局严查对象！

以上意见只供参考，也许特殊的例外也有，你如果有疑虑可以直接咨询税务局！

Lianglefeng

shangjb1

mark

szmmzs

mark

atransformer

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

“如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。” 这句话有严重的逻辑问题

sssddt

atransformer 发表于 2013-12-5 23:21
“如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。” 这句话有严重的逻辑问题 ...

说说“严重的逻辑问题”在哪里？

Leighsutton

sssddt 发表于 2013-12-5 21:46
“比如我50万买了一套房，买入后自住1年，然后搬出自己租房住（例如工作地点变化不得不就近租房），原来 ...

谢谢

atransformer

sssddt 发表于 2013-12-6 05:14
说说“严重的逻辑问题”在哪里？

“永远住下去” 怎么能 “最后出售“？

sssddt

atransformer 发表于 2013-12-6 23:10
“永远住下去” 怎么能 “最后出售“？

呵呵！碰到了一个咬文嚼字的文艺青年，有意思！
这么着，我做几个类比句子，你就明白了：

1.是我们耳熟能详的句子，影视中常见：“我永远爱你！”，潜台词是“直到生命终结！”
2.当夫妻间有情感矛盾纠葛时，比如男的一方有疑似出轨行为时，男方往往会说：“老婆，你误会啦！我和她是朋友关系，你在我心目中的位置是第一的，唯一的，是不可替代的，现在是，将来是，永远都是！”，潜台词是“婚姻关系我是希望维持到生命终结！”
3.文艺女青年对崇拜的老师说：“我将永远追随你，哪怕是到天涯海角！”，潜台词是“哪怕浪迹天涯我也要全程吃定你！”

回到原来的主题：
“如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。”
潜台词是：房子主人一直居住于此处，直至死亡。
在这期间不要有搬离出租的情况发生，今后作为遗产传给子女，2年内卖出，可以视作自住房，不必缴纳增值税。
还有一种比较少见的情况，房主在死亡前的一段时间搬离此处进了疗养院，也可以把房子卖了，也按自住房处理！

这样答复能否消除你的疑虑？

a1001800

学习下，谢谢

mandyli213

学习了

fantaitai2012

好贴

cocohuijing

ding

Mr.Yuan

有用的咨询 收藏了.

yongguang

好帖

一路有你

学到了

toughzero

sssddt 发表于 2013-8-4 14:48
先自住6个月以上，才可出租，6年以内收回自住（保留账单，以水煤电起计日期为准），直至卖出，可视为自住 ...

刚好有个疑惑请教，买房(第一套)时为了容易获取银行贷款是以投资房名义买房的，但其实一直是自己自住，从没出租也不打算出租，需不需要申请转成自住房？ 那6年以内或6年以后如果卖掉，税务上有区别吗？

sssddt

toughzero 发表于 2013-12-10 07:34
刚好有个疑惑请教，买房(第一套)时为了容易获取银行贷款是以投资房名义买房的，但其实一直是自己自住，从 ...

申请贷款时对房子的用途不影响你的实际用途，无须申请变更，自住和投资的区别是由自己评定的，投资房须每年报税，自住房无须报税！

sssddt

toughzero 发表于 2013-12-10 07:34
刚好有个疑惑请教，买房(第一套)时为了容易获取银行贷款是以投资房名义买房的，但其实一直是自己自住，从 ...

自住房随你住多久，卖出时都不必交税！

toughzero

明白了，多谢哈

海风砚池水

mark

branch

学习贴

白菜没给钱

技术贴,留名

k2decor_1

学习了~~~

dayu79

学习

damonleon0830

sssddt 发表于 2013-12-4 18:29
房子B属于投资房，必须交增值税
房子A严格来说也是投资房，因为你自己没有住，账单名字不是你，符合出租 ...

那么房子B以后我自己一直住，名字什么的都是我的，那么也要算做是投资房？
那如果我现在把房子A账单的名字改成我的呢？会好一些吗？

请问大侠，像我这种情况，有什么合理的建议吗？