在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

zhangwei7461

fran 发表于 2019-8-16 19:09
谢谢您的回复。房客刚刚搬进来不到一个月。她们没有要求换锁，而是觉得我家后门现有的锁不够安全，要求加 ...

谢谢您的回复。房客刚刚搬进来不到一个月。她们没有要求换锁，而是觉得我家后门现有的锁不够安全，要求加锁。这么多东西要修有些奇怪，不知道她们是找茬还是要求5星服务。房客的要求房东一定都要答应吗。有些东西我怀疑是房客或是她们的狗弄坏的。如果真的是房客有问题，换房客的成本是什么？

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在原来有锁的情况下能保障一定程度安全的情况下， 换锁不是必要的。 房客提的要求合理的可以答应。

zhangwei7461

zph527 发表于 2019-9-3 09:38
楼主，感谢你之前的回复。
现在出现了新的问题， 麻烦看看是否合理，这种涉及安全的必须要修理吧？

价格偏贵， 不过这个价格的soap hold 应该是属于那种瓷砖贴进去的那种， 要做的好需要把原来的soap敲下来 换上新的。 防水这些都得做。   

你可以和中介说偏贵， 要求新的quotation。 前提是中介不收钱做quote的情况下。

zph527

zhangwei7461 发表于 2019-9-3 12:13
价格偏贵， 不过这个价格的soap hold 应该是属于那种瓷砖贴进去的那种， 要做的好需要把原来的soap敲下来 ...

谢谢楼主，这些都是必须要换的吗？为了安全？

mydream190

请问昆州north lakes附近的房子你可以管理吗？
如果要更换中介，都有那些程序要走？

zhangwei7461

mydream190 发表于 2019-9-10 19:55
请问昆州north lakes附近的房子你可以管理吗？
如果要更换中介，都有那些程序要走？ ...

可以管。 但是离我还是有一段距离 我肯定不是最好的选择。 为什么要换中介呢？

mydream190

zhangwei7461 发表于 2019-9-10 20:11
可以管。 但是离我还是有一段距离 我肯定不是最好的选择。 为什么要换中介呢？ ...

谢谢楼主，主要是中介太懒了，5个月了还没去检查一遍。

zhangwei7461

mydream190 发表于 2019-9-10 22:38
谢谢楼主，主要是中介太懒了，5个月了还没去检查一遍。

一般来说。 合同上一般是会写明一年做多少次inspection的。  你可以和中介要inspection report

不过一般来说， 只要房子没问题， 中介没做错事 倒不用急着换。

zph527

楼主，请教一下，房子刚刚租出去，在中介要求下已经把必须要修理的修理好了。
今天又收到一张单子
1.The grout in the bathroom has a lot of exposed areas where the old grout has fallen away. This will need to be fixed as water is getting behind the tiles.
2.The trampoline? is this staying at the property or are the old tenants wanting it back. If not are we able to have it removed.
3.The old shade cloth that is hanging off the side of the house, we are wanting to know if we can remove it as it looks tatty and is falling apart.
4.The fire pit in front of the window of room 3. Again are the old tenant going to want to keep it or are we able to have it removed.
5.The Garden troughs next to the clothes line are falling apart and have sharp metal edges. Are we able to have this removed or do the old tenant want to keep them.
6.The rubbish next to the shed in the back yard, old timber, hoses are we able to get this removed as we are worried that in the summer months it will attract snakes.

请问第一条这种要求合理吗？其他的都是移除垃圾之类的，但是这种的话费用是否我要承担？
我是否可以拒绝这些要求呢？
谢谢

zhangwei7461

zph527 发表于 2019-9-27 14:43
楼主，请教一下，房子刚刚租出去，在中介要求下已经把必须要修理的修理好了。
今天又收到一张单子
1.The gr ...

第一个应该很正常的维修要求。

后面的有些不知所云啊。。。之前的租客留了一堆东西没带走？

jtlld

请问楼主，中介突然发信建议房东花$284 买一个报告potential safety risks 。说市场上房客claim personal injury有趋势增加。PropertySafe provide a comprehensive residential risk management report detailing a 100-point safety check of 12 hazard groups. 这个不是房东必须做的吧？过去10年都没问题，换了新中介就建议房东都做。怎么回绝？谢谢！

水水小猪

出租公寓一定要买保险吗

zhangwei7461

jtlld 发表于 2019-11-5 14:39
请问楼主，中介突然发信建议房东花$284 买一个报告potential safety risks 。说市场上房客claim personal i ...

请问楼主，中介突然发信建议房东花$284 买一个报告potential safety risks 。说市场上房客claim personal injury有趋势增加。PropertySafe provide a comprehensive residential risk management report detailing a 100-point safety check of 12 hazard groups. 这个不是房东必须做的吧？过去10年都没问题，换了新中介就建议房东都做。怎么回绝？谢谢！
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你是什么房子。。。我没听说过正常的房子必须做safety hazard report 才能出租。。。一般这个我们小区的body corporate 一段时间会做一次。 是用来做以后第三方责任险的。   没有证据 说明没有这种report 对第三方责任险的claim 会造成问题。

一般这种potential safety risk report 做了 多多少少会发现一些不痛不痒的地方。 然后中介一般会拿着这种东西 叫你做修整。

不过买好insurance 是必要的

zhangwei7461

水水小猪 发表于 2019-11-6 09:30
出租公寓一定要买保险吗

这个和买车是一样。  买车也很多人不买保险。

这是一个个人选择问题。  我是建议购买的。

entshudigung

楼主你好，我们现在租房有些问题想请教下，

问题有些复杂，我尽量简单扼要讲下。 前一段时间我们租的公寓的其中一个房间里发现了bed bugs，不算严重，我们中介刚开始还不太在意，后来越来越push，最后下了驱逐通知。房东在11月4日昨天给我发了一个notice of termination Form 2b frustrated agreement to the tenant,并向SACAT (南澳的仲裁机构）申请了紧急听证会，要求在3天内搬家清空。介于中介和building manager的压力，和我们的现实情况，我们很困难的在三天内搬了家，家具东西都储存在其他的地方，现在还住在朋友家里，而且那个时候和中介也协商了只扣除虫的费用大概900刀，不会再有其他除虫的费用。

但最后要退还bond金的时候，房东又多了一笔洗窗帘的费用，原因是还是为了除虫，也大概900多刀。我们肯定不能同意，中介已经又申请了tribunal的hearing。

我们也打定主意去tribunal，现在想问的是去tribunal时有关证据和claim的准备，

我们主要的争论点是1，虫害是从何而已的，虽然我们已经在这个公寓住了2年多，虫害是最近的，但是这个虫害真的不知道是哪里来的，我们有证据间接表面不是我们引起的，但是双方都不会有有利证据表明这个虫害是从何引起的，所以我们同意对半分除虫的费用，不同意我们全出，
2， 洗窗帘的费用是否应该，和是否费用过高了。房东承诺不用洗窗帘，最后还是没和我们沟通下就洗了，费用要我们全出，但这个洗窗帘的费用已经够买个新的了！实在是不明白为什么会这样。

还有最后一个是，既然已经要上tribunal了，我们还想claim一些赔偿，2天工作请假搬家的工资损失，额外付的请搬家公司的损失，和搬家出来后前期在airbnb住的费用同时还付着房租。

最后我们同时有投资房也是房东，所以也可以理解双方的感受吧，但第一次碰到这种事，焦头烂额，请指教！！！

zhangwei7461

entshudigung 发表于 2019-12-5 16:11
楼主你好，我们现在租房有些问题想请教下，

问题有些复杂，我尽量简单扼要讲下。 前一段时间我们租的公寓 ...

楼主你好，我们现在租房有些问题想请教下，

问题有些复杂，我尽量简单扼要讲下。 前一段时间我们租的公寓的其中一个房间里发现了bed bugs，不算严重，我们中介刚开始还不太在意，后来越来越push，最后下了驱逐通知。房东在11月4日昨天给我发了一个notice of termination Form 2b frustrated agreement to the tenant,并向SACAT (南澳的仲裁机构）申请了紧急听证会，要求在3天内搬家清空。介于中介和building manager的压力，和我们的现实情况，我们很困难的在三天内搬了家，家具东西都储存在其他的地方，现在还住在朋友家里，而且那个时候和中介也协商了只扣除虫的费用大概900刀，不会再有其他除虫的费用。

但最后要退还bond金的时候，房东又多了一笔洗窗帘的费用，原因是还是为了除虫，也大概900多刀。我们肯定不能同意，中介已经又申请了tribunal的hearing。

我们也打定主意去tribunal，现在想问的是去tribunal时有关证据和claim的准备，

我们主要的争论点是1，虫害是从何而已的，虽然我们已经在这个公寓住了2年多，虫害是最近的，但是这个虫害真的不知道是哪里来的，我们有证据间接表面不是我们引起的，但是双方都不会有有利证据表明这个虫害是从何引起的，所以我们同意对半分除虫的费用，不同意我们全出，
2， 洗窗帘的费用是否应该，和是否费用过高了。房东承诺不用洗窗帘，最后还是没和我们沟通下就洗了，费用要我们全出，但这个洗窗帘的费用已经够买个新的了！实在是不明白为什么会这样。

还有最后一个是，既然已经要上tribunal了，我们还想claim一些赔偿，2天工作请假搬家的工资损失，额外付的请搬家公司的损失，和搬家出来后前期在airbnb住的费用同时还付着房租。

最后我们同时有投资房也是房东，所以也可以理解双方的感受吧，但第一次碰到这种事，焦头烂额，请指教！！！
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对你的遭遇深表同情，但是你的租约是在SA的， SA的法律和QLD的法律有所不同。 所以我的回答应该很难准确。

一般中介很少是因为living condition 来驱逐租客的，过程非常麻烦。除非实在是非常糟糕， 并且房屋的状况已经对房屋造成了damage。   当然不排除你们惹火的中介 中介搞你们的情况。
但是这些是次要的，你们已经到去tribunal的地步了。

能否提供一下您房子搬出的时候照片 以及窗帘的照片?  

1. 中介在使用这900块除虫的时候是否有提前通知过你？ 是否能够提供invoice证明其花费。
2. 我个人认为洗窗帘的花费是否过高，这点没有争议。 洗窗帘本来就比想象中的要贵。 所以大部分廉价的窗帘 买新的比洗要划算的多。   

3. 你可以在tribunal上面要求claim 损失。 但是以我个人的理解。你们在搬家这项上面没有提出异议，而且并且已经搬完家了。 所以我个人认为你因此造的成请假搬家的费用，tribunal不会支持你的claim。

entshudigung

感谢你的回复！

这个900块除虫的花费我们原先没有异议，前提是没有其他除虫的价格，我们勉强接受了，只想赶快结束这个事情。现在情况变了，房东又多了一个洗窗帘的费用，我们打算这两个都dispute。

洗窗帘我们也知道很贵啊，但是是否需要清洗，是否需要整个公寓的窗帘都清洗，和是否我们可以自己清洗，这个是我们提出异议的地方啊。中介后期都没有和我们沟通（前期说不需要清洗）。

关于索赔的部分，我们只是觉得在整个过程中，我们损失了很多，而且提前搬出去也不全是我们所愿，有中介和building manager的压力，这些花费也是直接和这个相关的，真的是度过了十分可怕的阶段，在这个时候才觉得租客天生就是弱势，以后可能对自己的租客也会有不同的看法了。。。

ivy2008

请问楼主，我们的租客是通过中介招的，住了有三年多了，我们作为房东是否可以不通过中介，现在与租客另签订租房合约？

zhangwei7461

ivy2008 发表于 2019-12-17 13:37
请问楼主，我们的租客是通过中介招的，住了有三年多了，我们作为房东是否可以不通过中介，现在与租客另签订 ...

如果你不需要中介了， 你必须先给中介termination notice。 中介之前签的租约依然生效。 因为原则上中介是代表你签的。

zhangwei7461

entshudigung 发表于 2019-12-5 17:18
感谢你的回复！

这个900块除虫的花费我们原先没有异议，前提是没有其他除虫的价格，我们勉强接受了，只想 ...

如果你想从被迫搬走这里argue 的话。

建议先注意这几个点。  你们的fix term lease agreement 是否已经过期。

如果过期， 中介要你们搬走的时候是否properly 给过你notice to leave 。

ivy2008

zhangwei7461 发表于 2019-12-17 17:01
如果你不需要中介了， 你必须先给中介termination notice。 中介之前签的租约依然生效。 因为原则上中介 ...

谢谢楼主

sanjieyu

不错的帖子，学习了。

NinaDavid

QLD, building insurance 选哪家好？

zhangwei7461

NinaDavid 发表于 2019-12-21 21:45
QLD, building insurance 选哪家好？

building insurance 银行的都可以 racq的也可以 问题都不大。

fiftymetersdeep

谢谢

fiftymetersdeep

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 21:37
都收到council warming了。。证明杂草很厉害了。。。

你中介可能的确没有好好干活。。一般前后院的整理 ...

楼主，你说如果房东需要租客割草什么的，必须提供割草机对吗？这个说法有依据吗？即使合同中有规定租客需要照看花园，如果entry condition里面并没有提到花园的情况，是否就没有理由根据这条在bond金里面扣租客钱了？

蓝蓝小不点

请教楼主，在NSW 自己出租。买了Terri 的房东险，现在房客欠租四个星期不愿意走。已经出了notice of termination 够十四天了.从保险理赔受理的角度，下一步是不是一定要上tribunal ？还是可以等租客自己走（等更长时间）？

zhangwei7461

fiftymetersdeep 发表于 2020-1-4 22:20
楼主你好，我由于工作调动提前退租，之前在yiyi上找了个华人愿意租房，他在澳洲没有收入，但在国内开公司 ...

这个很难讲. 胜算是有的. 毕竟有人预付一年的租金.  除非你剩下的租约远超一年.

zhangwei7461

fiftymetersdeep 发表于 2020-1-5 09:17
楼主，你说如果房东需要租客割草什么的，必须提供割草机对吗？这个说法有依据吗？即使合同中有规定租客需 ...

如果没有提供工具. 肯定能做reasonable argue。

zhangwei7461

蓝蓝小不点 发表于 2020-1-31 20:19
请教楼主，在NSW 自己出租。买了Terri 的房东险，现在房客欠租四个星期不愿意走。已经出了notice of termin ...

建议上庭赶走. 除非租客已经有要搬走的迹象了。 但是上庭不是claim insurance的必备操作. 没上庭一样能claim

jjys

這個landlord insurance大概是什麽公司的比較好？NRMA or iAG
還是QBE一類的？如果是2房1亭的大概是什麽價格？