【原创文章】：也论校区房

cosksun

我说你是咳啦啥药吧， 看看你写的： “每天只要花没多久 就可看上几百个房子。多的时候可以近千”。 就算你一分钟看一套，几百套花多长时间？

cosksun

mlink3 发表于 2014-11-24 16:13
在那个shopping center 周围 两块地 一个1500平 一个 1300平 被一个中国人上午下午两个auction买去。 卖 ...

还有么？就两个，哪能说明问题呢。。

mlink3

cosksun 发表于 2014-11-24 15:17
我说你是咳啦啥药吧， 看看你写的： “每天只要花没多久 就可看上几百个房子。多的时候可以近千”。 就算你 ...

那个时候图片小.价格标在旁边虽然不是实价. 但有比没有强。 很多情况下我就看个大概. 对每个区的价位都了解一下。 这样子我一直看到08. 09年那会儿。 后来realestate.com一直改. 现在一下子要看很多个房子就很难了

cosksun

mlink3 发表于 2014-11-24 16:33
那个时候图片小.价格标在旁边虽然不是实价. 但有比没有强。 很多情况下我就看个大概. 对每个区的价位都了 ...

我要是喝两口小酒，现在我每天也可以看个3，5千套。。

mlink3

ilovefamily 发表于 2014-11-24 14:51
你说的这些闻所未闻。。。
我觉得楼主的一些观念好怪啊。。。。是不是看房不够多，时间不够长？？？  ...

我记得你曾经说过你买glen的时候preston也很贵。说明那时已经涨上来了。所以你看不到那个猛涨了。 因为直前preston是很便宜的地方。就是那以后才好点起来的。我记得3cw电台原来就在那个地方附近

fangjinghua

cosksun 发表于 2014-11-24 15:17
我说你是咳啦啥药吧， 看看你写的： “每天只要花没多久 就可看上几百个房子。多的时候可以近千”。 就算你 ...

LZ反口复舌， 偷换概念是拿手好戏。 跟这种人讲道理就是对猪弹琴。

还是数学家教呢， 从不尊重事实， 不看数据， 绝对是误人子弟。

cosksun

fangjinghua 发表于 2014-11-24 17:06
LZ反口复舌， 偷换概念是拿手好戏。 跟这种人讲道理就是对猪弹琴。

还是数学家教呢， 从不尊重事实， 不 ...

啊？这楼主是家教？

怪不得希望人人都去个差区，差学校。

fangjinghua

cosksun 发表于 2014-11-24 15:20
还有么？就两个，哪能说明问题呢。。

而且我质疑有没有这两个都是问题。

有Ksou的记录么？

如果没有， 请提供地址， 我有办法查到。 大不了同学们揍钱买report

fangjinghua

eurekana 发表于 2014-11-24 11:05
楼主的意思是glen的居民比clayton的居民有钱且更重视教育。
我替glen的居民谢谢你，虽然我不住那里，但很 ...

就是啊。 其实看这些吹嘘贴之前， 都没对clayton有什么偏见。 就是觉得破一点， 乱一点， 租客麻烦多而已

现在觉得， clayton居民都这么经典， 万一摊上一个邻居像他那样的（感觉几率还不低）， 就悲剧了。 转手时万一买家发现邻居是这样的， 卖价直接掉十万啊。

cosksun

fangjinghua 发表于 2014-11-24 17:13
而且我质疑有没有这两个都是问题。

有Ksou的记录么？

你还真去搜呀?认真你就输拉. 有不有这两cases, LZ 那个话就是咳啦药说的

ilovefamily

mlink3 发表于 2014-11-24 16:09
06那波preston 领涨 信不信由你. 我2002我就开始研究房子。实地不直看过不知多少地方。那时 realestate.c ...

涨幅第一和06年从preston开始疯涨两个意思，好不好？？？？？
你中文一般啊。。。。

很多原来价格低的区，补涨时涨幅第一不稀奇。。。。
什么时候也轮不到全墨尔本，从preston开始涨啊。。。。。你要说boxhill还靠点谱儿。。。

cosksun

LZ太有才，我真的是佩服呀

ilovefamily

mlink3 发表于 2014-11-24 16:49
我记得你曾经说过你买glen的时候preston也很贵。说明那时已经涨上来了。所以你看不到那个猛涨了。 因为直 ...

我买glen的房子时，都几几年了啊？？？？
那时preston贵就是补涨东和东南的结果。。。

别的年头也许我不记得，但06年，我记忆可深了。。。因为在06年，我家买了一辆van。。。
那时去看车和提车在闹瓦顶、。。。朋友恰巧那时也在闹瓦顶买的房。。
和卖车的，和朋友多聊很多，为啥在哪儿买房啊。。因为boxhill狂涨买不起了，很多买家被往下挤压。。。 下面的区和周边的区都涨。。。。
可那时preston还没动静呢。。。。

后来就是墨尔本房地产全面腾飞了。。。

mlink3

ilovefamily 发表于 2014-11-24 16:34
我买glen的房子时，都几几年了啊？？？？
那时preston贵就是补涨东和东南的结果。。。

好吧。。那就发个2005 到 2008的涨幅榜你们看看， 我就选了些有代表性的区

        2005        2008        2005 to 2008 %increase
kew        761000        1215000        59.66%
clayton        342000        500250        46.27%
burwood        444500        650000        46.23%
springvale        250000        365000        46.00%
box hill        462000        665000        43.94%
blackburn        418000        600000        43.54%
caufield        640000        917500        43.36%
footscary        315875        450000        42.46%
glen        422500        600000        42.01%
camberwell        740000        1030000        39.19%
doncaster        425000        582750        37.12%
preston        351000        465000        32.48%
nunawarding        348750        462000        32.47%

这是同一个list of property2010年那波行情的

        2008        2010        2008 to 2010 %increase
blackburn        600000        826000        37.67%
kew        1215000        1665000        37.04%
springvale        365000        490000        34.25%
nunawarding        462000        620000        34.20%
doncaster        582750        780000        33.85%
caufield        917500        1205000        31.34%
clayton        500250        650000        29.94%
preston        465000        601000        29.25%
footscary        450000        581250        29.17%
camberwell        1030000        1306750        26.87%
box hill        665000        838000        26.02%
glen        600000        737000        22.83%
burwood        650000        771000        18.62%

数据来源： realestate.com.au

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-24 16:22
就是啊。 其实看这些吹嘘贴之前， 都没对clayton有什么偏见。 就是觉得破一点， 乱一点， 租客麻烦多而已 ...

对你你这种猪。。才懒得教你。。

时间会给你们上课的

cosksun

mlink3 发表于 2014-11-24 17:58
好吧。。那就发个2005 到 2008的涨幅榜你们看看， 我就选了些有代表性的区

        2005        2008        2005 to 2008 %in ...

NND, 哥我不爆个粗口都不行啦：


这是你的关于2008都2010 SPringvale 的统计
***************
springvale        365000        490000        34.25%
***************

这是你的另一段话：

**********************
2010年， springvale被炒到了天上去了， 一度被说超过GLEN， 地价接近TOORAK.
**********************
NMB，TOORAK 2010 就值490000？

mlink3

ilovefamily 发表于 2014-11-24 16:31
涨幅第一和06年从preston开始疯涨两个意思，好不好？？？？？
你中文一般啊。。。。

这个是怪我没有记得很清楚

我想说的是， 那个时候PRESTON的确上过报纸， 并说涨幅很高， 在某一段时间里涨幅melbourne排名第一。这件事我印象很深。当时还和单位里的同事讨论了这件事。 说句实话， 几几年的我记不得了。但是的确发生过。也许是更早。

mlink3

cosksun 发表于 2014-11-24 17:11
NND, 哥我不爆个粗口都不行啦：

靠center近的地方可以转成commercial use， 所以被炒到了天上去了。 这是事实。

cosksun

mlink3 发表于 2014-11-24 18:17
靠center近的地方可以转成commercial use， 所以被炒到了天上去了。 这是事实。  ...

你这个垃圾，我就等你这样回答。。。商用和普通住家地块能放一起比么？你心里清清楚楚，故意混淆这种关键性的地方。

mlink3

cosksun 发表于 2014-11-24 17:21
你这个垃圾，我就等你这样回答。。。商用和普通住家地块能放一起比么？你心里清清楚楚，故意混淆这种关键 ...

但是当时就因为这样， 一下子把springvale的其他房子的价格都提上去好多。
从发的这个数据你也可以看到， 这个人人都觉得差的地方， 那几年的增长率却是及其可观的

mlink3

cosksun 发表于 2014-11-24 17:21
你这个垃圾，我就等你这样回答。。。商用和普通住家地块能放一起比么？你心里清清楚楚，故意混淆这种关键 ...

谁是垃圾大家都看得出

cosksun

mlink3 发表于 2014-11-24 18:25
谁是垃圾大家都看得出

你明不明白商用和民用的区别？所以说你这个人很恶劣， 抛出一些表面的东西，掩盖关键地方。

mlink3

cosksun 发表于 2014-11-24 17:30
你明不明白商用和民用的区别？所以说你这个人很恶劣， 抛出一些表面的东西，掩盖关键地方。
...

你明不明白那个时候SPRINGVALE的ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｖａｌｕｅ　的增长率高于DONCASTER和GLEN啊？

cosksun

mlink3 发表于 2014-11-24 18:35
你明不明白那个时候SPRINGVALE的ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｖａｌｕｅ　的增长率高于DO ...

所以感觉你不大正常，不是在讨论你的SPRINGVALE在2010快赶上那个Toorak啦么？

好的，这次哥让你一会， 就跟着你的感觉走。 NND，2010的时候，glen 和 D 基价比那个SPRINGVALE 高多啦， 在一两年里， 被低基价的差区在涨幅上超过是很正常的。 你懂不？

你是还数学家教？

mlink3

cosksun 发表于 2014-11-24 17:30
你明不明白商用和民用的区别？所以说你这个人很恶劣， 抛出一些表面的东西，掩盖关键地方。
...

你才不知道关键. 当时这些卖出的房子都是住人的house。因为近那个shopping center所以可以去申请半residential半commercial, 有些人买来做medical center用. 有些人买来就开发造房子。那块地方好像利用率很高限制很少。当是center附近的地买90. 100万的不稀奇的

cosksun

mlink3 发表于 2014-11-24 19:07
你才不知道关键. 当时这些卖出的房子都是住人的house。因为近那个shopping center所以可以去申请半reside ...

普遍么？可持续么？

mlink3

cosksun 发表于 2014-11-24 18:10
普遍么？可持续么？

是不可持续的.是虚高的。

不过也持续了6年. 05 到 10

cosksun

mlink3 发表于 2014-11-24 20:03
是不可持续的.是虚高的。

不过也持续了6年. 05 到 10

基数太低，没用。

fangjinghua

cosksun 发表于 2014-11-24 17:30
你明不明白商用和民用的区别？所以说你这个人很恶劣， 抛出一些表面的东西，掩盖关键地方。
...

而且很会找一些很片面的论据。 为什么要找05年到08年， 10年的数据呢？ 因为10年到12年clayton的房价跌得很厉害。 12年后， 涨幅又赶不上校区， 又忽略不提。 此人居心何在。 有种拿最近几年每一年的数据拿上来比比看。

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-24 19:40
而且很会找一些很片面的论据。 为什么要找05年到08年， 10年的数据呢？ 因为10年到12年clayton的房价跌得 ...

呵呵. 12年后大多数地方都是跌包阔传统好区们。 有什么好说的。glen属于例外