自住房的6年法则

跑路小鸡

虽然看不太懂，但听起来很厉害

lt1982

学习了

lemonteawithice

学习了

bleach8

SIUKONGFOK 发表于 2013-9-20 15:31
對於這個觀點，我想就我身邊的一個真實例子發問。我純粹是好奇。

我一個教會朋友他一表哥K，老K 20多年 ...

除了自住的，其他都交cgt with 50% discount

最好死了留给孩子，孩子继续他的cost base 之到卖

Laura12345

SIUKONGFOK 发表于 2013-9-20 15:31
對於這個觀點，我想就我身邊的一個真實例子發問。我純粹是好奇。

我一個教會朋友他一表哥K，老K 20多年 ...

他自己睡房在哪间房子

SIUKONGFOK

Laura12345 发表于 2013-9-22 04:02
他自己睡房在哪间房子

基本上每个house都有他的睡房，老k老婆死得早，也没再婚，就是爱他的古董车，古玩，估计房子里面的东西比房子值钱多了。所有house的草也是自己剪的，在哪屋工作到晚了，就在哪里睡，他子女经常要挨个屋找他，附近邻居也知道他是狡兔。

但是可以肯定是其中的一个是住最久的。

zhuzhuji

Snowpea22

sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

非常声感谢

头大无脑

跟楼上有同样问题，假设我有两套房，一套自己住，一套给父母住不收房租，难道也要有一套交CGT?

sssddt

头大无脑 发表于 2013-10-20 03:00
跟楼上有同样问题，假设我有两套房，一套自己住，一套给父母住不收房租，难道也要有一套交CGT? ...

卖出的时候2套中的一套需要交CGT

Emily12

哦

timefly

打算再买二套，这个太重要了。

timefly

是买一套，打错了

xingzhe141

loveleslie 发表于 2013-8-5 10:11
mark

学习了

xuhejia

Mark下，学习

damonleon0830

sssddt 发表于 2013-9-6 22:54
新买的房子， 先租出去半年， 后自己搬进去住， 以后会很多年在里面住，这种情况不能免除增值税，只需按 ...

在这种情况下，我有2个问题
1、你所说的按照出租时间段收取增值税，是不是就是说，在出租这段时间内，房子升值的部分收取增值税？
2、这个增值的部分，是根据评估价格来的对吧。那政府不是每年会有一个对你房子的估值吗？是以那个数字为准吗？

damonleon0830

sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

请教sssddt
我的情况比较复杂
1、我早年买了一个房子A，给我姐和我父母住（owner的名字是我，但是水电的名字都是他们）
2、2年前，我又在附近买了一个房子B，但是由于我人在国内，所以暂时出租 。现在收回了，准备自住。
我的问题是
1、是不是房子A/B其中必须有一套被定义为投资房 （虽然A一直是自己家人住，B也马上变为自住房）
2、那是不是今后无论卖掉A还是B，都要根据房子买进和卖出之间的差价交增值税？
3、如果A/B两个房子我都一直住下去，住个10多年甚至更久，那到时候再卖的话，是不是也逃不掉交这个增值税？

sssddt

damonleon0830 发表于 2013-12-4 13:50
在这种情况下，我有2个问题
1、你所说的按照出租时间段收取增值税，是不是就是说，在出租这段时间内，房 ...

“在这种情况下，我有2个问题
1、你所说的按照出租时间段收取增值税，是不是就是说，在出租这段时间内，房子升值的部分收取增值税？
2、这个增值的部分，是根据评估价格来的对吧。那政府不是每年会有一个对你房子的估值吗？是以那个数字为准吗？”

答：
1.是的。
2.你是说房子的RATE INSTALMENT NOTICE上面的房子的估值，那个不是，而是按评估师出的房子估价报告为准，或者按税务局给出的房子所在地区每年房子平均升值率估算，具体数值你的会计师会为你计算。

sssddt

damonleon0830 发表于 2013-12-4 14:02
请教sssddt
我的情况比较复杂
1、我早年买了一个房子A，给我姐和我父母住（owner的名字是我，但是水电的 ...

房子B属于投资房，必须交增值税
房子A严格来说也是投资房，因为你自己没有住，账单名字不是你，符合出租房的特点，你如果把它作为自住房看待，卖出后不交增值税，可能要面对税务局约谈，你要有充分的理由说服税务局，你可以找你的会计师咨询，或者你主动打电话询问税务局能否豁免增值税？
还有房子A现在给你姐和父母住，可能不收房租吧！那么也不会为房租收入缴税，这一点，税务局很难认同，如果所有账单名字一直是你，情况就好办多了！

lingrose

Leighsutton

发表于 2013-9-12 23:44:14 |只看该作者



此文章由 vichybaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vichybaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整


比如我50万买了一套房，买入后自住1年，然后搬出自己租房住（例如工作地点变化不得不就近租房），原来的房子出租了5年，最后80万卖掉。在此期间我没有其它任何房产。
出租的5年我可以每年做负扣税吗？如果我做过负扣税，CGT可以免吗？

其实，我就是想问问负扣税和CGT豁免有没有直接的联系


同问  谢谢

southstar

sssddt 发表于 2013-8-5 00:06
同一时期自住房只能有一套。

我的理解不同：

杰克所说可行。自住A换自住B，A出租6年内卖出，不用交CGT。原因是，你可以仍然指定A为自住，这并不违反同一时期只能有1个自住房的规定。事实上，税法对于自住房的选择是许可的，只要同一时期只选1个。你可以住在B，但仍指定A为自住房。

问题是自住B，6年内卖了A，继续指定B为自住。如果B一直住下去，符合6 年法则，不用交CGT。

如果B再换自住C，最好先卖B，因为B已经用过6 年法则了，不能再用了。

这是我学习CPA和工作后的一些见解。欢迎指教。

kkzz11

etangzhang

还有6年法则的

肥羊

真心恭喜细心解释

mingminghum

Mark

花花小米

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

感谢分享！

sssddt

southstar 发表于 2013-12-5 14:14
我的理解不同：

杰克所说可行。自住A换自住B，A出租6年内卖出，不用交CGT。原因是，你可以仍然指定A为自 ...

楼主错了，有自住A时，同时有投资B，这个投资B已经打上投资的烙印，今后即使改为自住B，已经不可能豁免增值税，只是自住时间段可以免除一部分增值税！
楼主其它推论都不成立！

southstar

sssddt 发表于 2013-12-5 19:55
楼主错了，有自住A时，同时有投资B，这个投资B已经打上投资的烙印，今后即使改为自住B，已经不可能豁免增 ...

可以变通的：

short claim B as main residence, say couple of months. Then claim A as main residence for the rest of the 6 years.

I remember bookmarked on CPA notes, but can't find the folder now.

z18xer

学习学习