为啥要做资产折旧呢？

sydnewcomer

楼主给你发短信了。

一切的美好

小狗乐乐 发表于 2014-5-27 13:13
几天前大电话给ＢＭＴ资讯，他们问了一下我家的情况，他们居然好心劝我还是不要做，因为退税很少，还低不上 ...

看一个房子是否值得折旧跟哪些因素有关系？能科普下否？

菲菲天空

一切的美好 发表于 2014-5-28 11:32
看一个房子是否值得折旧跟哪些因素有关系？能科普下否？

房產折舊的組成

1. 原始資本(capital works deductions)；
  原始資本是指1985年7月19日後的建築結構上的折舊，如地基、主體結構、內外牆、門窗、瓷磚、實木地板、各種管路線路、晾衣架、  信箱、電視天線等。
  原始資本(capital works): 按建房完工日期和建房種類，按年折舊（以原始成本的2.5% 或 4%）。

2. 附加資産(depreciating assets)；
  附加資産是裝飾上的折舊，如地毯、複合地板、地板革、窗簾、百葉窗、空調、電器、家具、防盜報警器、防火滅火裝置、車庫或院門自 動開啓裝置、熱水器、雨水桶和水泵、遊泳池泵、獨立花園工具屋(garden shed)等。
  附加資産(assets) 從3.3%到100%，具體數據請詳閱國稅局的出版物, 如Rental Properties 2013等。

3. 建成後的擴建，改建（renovation, alteration, extension) 和1992年2月26日後外部結構上的改造（exterior improvement) 如涼棚，泳池，車道，圍牆等。
按年折舊（以原始成本的2.5%）

稅法規定，在建築成本無法知曉的情況下，建築估算師的估算結果（上述三方面）是唯一的記賬依據。
稅法允許：“前人植樹，後人乘涼”

vincentlss

请发一个墨尔本的联系方式。谢谢。

ben68

求楼主悉尼联系方式 考虑做折旧报告

vincentlss

请发一个墨尔本联系方式

菲菲天空

vincentlss 发表于 2014-5-31 12:31
请发一个墨尔本联系方式

给你发短信了。

Happytao

请问下７８年建的２房UNIT已经没必要做这个折旧的REPORT了吧？

hohoho

感谢一下楼主， 工作很细致，报告很满意

lisar

收藏下哦。。。可惜我在MEL

菲菲天空

lisar 发表于 2014-6-11 03:28
收藏下哦。。。可惜我在MEL

MEL在我们的服务范围（SYD/BNE/GC/PER/MEL通吃）

dytmajia2014

楼主好！最近要在悉尼买投资房，请问联系方式。

dytmajia2014

菲菲天空 发表于 2013-2-19 00:54
两个截然不同的概念，唯一的联系是：
你选择卖出投资房，那么之前您累积申报的折旧额会成为计算CGT的一部 ...

正在学习大作。请问以下回答如何解释。
  “CGT有50%豁免，也就是说，累积申报的折旧额最多缴回去一半”
假设我总共折旧10万，由此折旧获得负扣税 10 * 37% = 3.7万。那么累计申报的折旧额是按10万算还是3.7万算呢？

菲菲天空

dytmajia2014 发表于 2014-6-15 16:26
正在学习大作。请问以下回答如何解释。
  “CGT有50%豁免，也就是说，累积申报的折旧额最多缴回去一半”
...

按3万七计算一半，澳洲税务居民持有物业一年以上CGT有50%豁免
永远不卖，永远不交
且货币是会贬值的

dytmajia2014

谢谢回复。

rsrrj

请问一下，我现在的情况是去年7月搬新房后，原自住房（40年房龄）翻新后于12月出租，但是不知道需要做您说的折旧报表，那么我这个财政年度报税要怎么办才能正确处理投资房的问题呢？翻新房子大概花费了1.6w。

现在是应该请人上门检视并做这份报告么？因为已经看不出原来样子了。

菲菲天空

rsrrj 发表于 2014-6-22 16:48
请问一下，我现在的情况是去年7月搬新房后，原自住房（40年房龄）翻新后于12月出租，但是不知道需要做您说 ...

我们做过很多旧房改造的项目，有些房子比您的还旧。结果第一整年的折旧额都在3000刀以上。
请给我发短信，告物业地址，是否带家具出租等信息。
您有室内外装修前后的照片吗？我会给您免费报价和评估的。 谢谢

windy801226

楼主你好 请给悉尼的联系方式 谢谢

cathli

菲菲天空 发表于 2014-6-23 09:05
我们做过很多旧房改造的项目，有些房子比您的还旧。结果第一整年的折旧额都在3000刀以上。
请给我发短信 ...

老板，我5月交的钱的，到现在还没交出我的Report 来，每次追都说this weekend. 您到底什么时候才能交我的Report.

cathli

Up

zxcity

mark

etangzhang

楼主，做个报告要多久？今年financial year还赶得上吗?

cathli

我也真想知道做这个报告要多长时间，5月初到现在已经差不多2个月，早早把钱交上，再三的追，report 还未到手。不知道其他朋友有这样的情况吗?

菲菲天空

cathli 发表于 2014-6-24 22:54
我也真想知道做这个报告要多长时间，5月初到现在已经差不多2个月，早早把钱交上，再三的追，report 还未到 ...

首先感谢您的批评，不过我想最好我们换一种沟通的方式，因为不便在公众媒体上讨论个案。今天我会给您打电话的，谢谢。六月份是我们的工作高峰月，有些延误也不可避免，请多支持

菲菲天空

etangzhang 发表于 2014-6-24 22:41
楼主，做个报告要多久？今年financial year还赶得上吗?

一般情况下如果资料齐全，是我们上门评估后的两周，但六七月份可能会长一些

windy801226

菲菲天空 发表于 2014-6-25 14:50
一般情况下如果资料齐全，是我们上门评估后的两周，但六七月份可能会长一些 ...

楼主不理人啊，能给一个悉尼的联系方式吗？谢谢

菲菲天空

windy801226 发表于 2014-6-25 20:49
楼主不理人啊，能给一个悉尼的联系方式吗？谢谢

昨天已发消息给您了，请查

Cindy214

刚入了投资房 请文要做抵税表吗 收费如何？

菲菲天空

Cindy214 发表于 2014-6-25 23:37
刚入了投资房 请文要做抵税表吗 收费如何？

请发短信联系

liangyy

我也要做报告，在悉尼，请问怎样收费？能留个悉尼的联系电话么？谢谢