澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

marlene603

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-4 20:10
Gemini 3

悉尼 vs 墨尔本 租金回报率与价格对比 (2026年Q1 数据）

为什么不自己实地考察一下各种房子的租金回报率呢，非要相信AI。另外真实拿到手的租金才是有意义的，所有一定要减去地税，中介费和各种维修费用

sun111

新南1000个区的中间价以及36年的年增值率，大部分区年增值5-6%

https://auspropertyinsights.app/suburbs

sun111

温哥华独立房的均价仍然在2百万以上，apartment约79万。
https://www.cbc.ca/news/canada/b ... mber-2026-9.7001017

下北才是家

sun111 发表于 2026-4-5 08:35
温哥华独立房的均价仍然在2百万以上，apartment约79万。
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia ...

那是从240万跌到了200万，而且是average，不是median

sun111

下北才是家 发表于 2026-4-5 12:14
那是从240万跌到了200万，而且是average，不是median

加拿大似乎用平均价来统计，查不到中间价。就独立屋来看，由2023最高时的235万跌到2025的202万, 下跌幅度（235-202）/235=14%. 所以随着利息升高悉尼未来独立屋尤其200万以上的下跌10-15%都是有可能的。

下北才是家

sun111 发表于 2026-4-5 13:03
加拿大似乎用平均价来统计，查不到中间价。就独立屋来看，由2023最高时的235万跌到2025的202万, 下跌幅度 ...

悉尼降幅会比加拿大厉害，加拿大可以对接美国产业，经济前景不错的。懂王吞并加拿大这个动机，经济层面的意思是和加拿大进一步经济融合。澳洲完全没有这样的优势。说的更直接点，美国地缘博弈思维下，加拿大未来是用来巩固基本盘的“自己的地盘”，澳洲是用来做交易和合适对价下放弃的。

我们始终不能忽略一点，澳洲过去20年，错过了所有真正提供产出的实业发展的机会。咱们不能认为中美欧加日韩都是傻瓜，搞苦活累活脏活，不能认为咱们守着个海港吃十九代。

sun111

下北才是家 发表于 2026-4-5 13:23
悉尼降幅会比加拿大厉害，加拿大可以对接美国产业，经济前景不错的。懂王吞并加拿大这个动机，经济层面的 ...

就目前人均GDP来说，加拿大5.4万美金，澳洲6.4万美金。收入也低于澳洲。我不太得出悉尼会下跌的更厉害的结论。

下北才是家

sun111 发表于 2026-4-5 13:40
就目前人均GDP来说，加拿大5.4万美金，澳洲6.4万美金。收入也低于澳洲。我不太得出悉尼会下跌的更厉害的 ...

那更要反观一下澳洲是如何达到这么一个高的人均的。

矿业不用说，支柱的支柱，但这未来就是引爆种种问题的基础原因。铁矿石为例，中国不再大规模搞基建需求达峰、总需求饱和后回收再利用的铁比例提高、非洲中资铁矿已经投产、人民币计价夺取定价权。这四个因素都是要命的。

我不认为澳洲经济会拉美化，但持续在OECD国家里的高人均水平领先的时代过去了。

xq052b

marlene603 发表于 2026-4-4 19:30
1、悉尼墨尔本根本没有你说的那么高的租售比。而且必须计算地税损失，尤其是墨尔本，墨尔本的house净租金 ...

唱空25年，终于跌了，so what？

人生有几个25年，你错过了一个大牛市

泡沫终将破灭就和人一定会死一样，正确但毫无意义

没有泡沫的市场没有任何投资价值，有泡沫才有发财的机会

xq052b

下北才是家 发表于 2026-4-4 19:37
我帮你翻译总结，不用说那么多废话，四个字就够：

房炒不住

no

房是住的

炒的是地

下北才是家

xq052b 发表于 2026-4-5 13:54
唱空25年，终于跌了，so what？

人生有几个25年，你错过了一个大牛市

大家理性讨论，谈行情不讨论人。

别人完全可能5年前买NVDA，十年前买深圳房产甚至某币。就算是步步踏空，只要身体健康，心灵平静有归属，住一个小小的公寓屋，旁人又有什么资格去质疑人家“人生有几个25年”。

凯瑟琳琳

      •        澳洲主城空置率普遍 低于1.2%：悉尼、墨尔本、布里斯班长期在 0.9–1.3% 区间；

作为对比：
        •        美国2007–2009年危机前后：全国空置率达 11%，持售型房源空置高达 3%；
        •        西班牙危机前全国空置率约 5%，沿海城市超 10%；
        •        中国全国城市长期估算空置率10-20%。

澳洲不是房子卖不掉，是房子不够住，租房排队。

xq052b

下北才是家 发表于 2026-4-5 14:24
大家理性讨论，谈行情不讨论人。

别人完全可能5年前买NVDA，十年前买深圳房产甚至某币。就算是步步踏空 ...

如果我不小心伤害了你的感情，sorry

下北才是家

xq052b 发表于 2026-4-5 15:29
如果我不小心伤害了你的感情，sorry

2063/518054居民目前情绪稳定

dapijin

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-5 15:15
•        澳洲主城空置率普遍 低于1.2%：悉尼、墨尔本、布里斯班长期在 0.9–1.3% 区间；

作为对 ...

请足友查一下加拿大和新西兰房地产下跌前的空置率，资本是房地产升降的主要因素，而不是人口，有再多的人，没有钱地产也起不来