2009墨尔本北区Auction，新拍卖，07月25日更新，420#更新

samxsam

电话买家在auction里是合法的。 只要有授权及当天的auction没有将不可代买放入合同内。

oceangoing

原帖由 想念天空 于 2009-7-5 21:54 发表
Lz今天准备结尾不？今天不结尾我就等明天一起看了，就不熬夜跟帖了。

今天当然结尾，你的关注是我的动力阿

还有，我可不像惹斑竹生气啊！

呵呵

那无疑是。。(paopaobing(86))

继续写呢！！(paopaobing(87)) (paopaobing(87))

[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-7-5 22:02 编辑 ]

oceangoing

原帖由 samxsam 于 2009-7-5 22:00 发表
电话买家在auction里是合法的。 只要有授权及当天的auction没有将不可代买放入合同内。

但你永远不知道这个电话买家是不是真的存在阿！(paopaobing(86)) (paopaobing(86))

monya

我有个问题啊，如果最后没人出价的话，中介会怎样向房主交代呢？刚才还没这么多回帖呢，我的意思是中介是托的话。

[ 本帖最后由 monya 于 2009-7-5 22:12 编辑 ]

stella_hq

我有个朋友买房子就是通过电话买家买到的 成交价格135万呢.

oceangoing

拍卖师说到，房主说这个房子现在On the market。

我此时心里想，这下子可要炸开锅拉，因为我觉得那个中国家庭B不会轻易放弃的

当然，他们开始加价,拍卖师允许加价5千

于是，45。5万

可是我的朋友只想加一千，可拍卖师并不允许。

呵呵，继续喊

First call for 45.5万

Second Call for ....

突然，另一个Local C也提出想加一千，拍卖师于是转回来问我的朋友是否先加一千，于是下面的价格开始

45。6
45。7

45。8
45。9

这些出价，基本上是围绕在我的朋友A,和中国家庭B和Local C之间

我的朋友最后喊出了他的极限46万

我走到他的后面说，差不多既可以拉，因为我知道他的贷款能力并且不像他因为拍卖时的激动造成损失(paopaobing(74)) (paopaobing(74)) (paopaobing(74))

可他的喊价很快就被那个中国家庭以多一千的价格超越拉。于是，朋友A出局，看得出来

他已经没有啥遗憾拉，因为Auction就是价高者得呀。赫赫(paopaobing(62)) (paopaobing(62)) (paopaobing(62))

jillly

继续看结果

stella_hq

原帖由 monya 于 2009-7-5 22:09 发表
我有个问题啊，如果最后没人出价的话，中介会怎样向房主交代呢？刚才还没这么多回帖呢，我的意思是中介是托的话。

没有人出价的时候也会 VENDOR  BID 有一次看到一场拍卖 ,从头到尾就vendor bid 了3次,最后结束. 有意向的人事后再出 OFFER

oceangoing

原帖由 monya 于 2009-7-5 22:09 发表
我有个问题啊，如果最后没人出价的话，中介会怎样向房主交代呢？刚才还没这么多回帖呢，我的意思是中介是托的话。

因为他心里有数，在Auction之前就已经有几个买家出价在43万以上拉，所以他不介意喊价43万，呵呵

最关键的是，他只喊了这一次，就再也没喊价拉！！！

你说呢？(paopaobing(62))

samxsam

原帖由 oceangoing 于 2009-7-5 22:02 发表



但你永远不知道这个电话买家是不是真的存在阿！(paopaobing(86)) (paopaobing(86))

通常agent不会为了那一两万的4%抽成去冒险犯法吧？ 员工知道了，离开公司是也会成为人家的话柄， 因此我认为lz的阴谋论的可能性不大。

samxsam

墨尔本的房价经已成为全澳最高了。 现在不是入市的好时机啊

jillly

墨尔本房价全澳最高？不见得吧，悉尼高得多得多

dofu

还没有高过细腻

monya

还是悉尼的要贵的

oceangoing

中国家庭B的开价维持拉，没有人再出价，看来Local A也出局了，

拍卖师还是很卖力的在喊
First Call
Second call

Final call coming...Coming

突然，在我们侧面的那个Local家庭四口出价拉，46。2

这可有些让人吃惊，他们可是冲头到位就没出过价的，这次突然加进来，让人。。。。

(paopaobing(62)) (paopaobing(62))

正像我以前说的，真正的买家永远都藏在后面

价格在继续的攀升


拍卖师允许5百的加价

46。25万
46。5万
。
。
。
。
。
。47万

Local 家庭不想加拉(paopaobing(77)) (paopaobing(77)) (paopaobing(77))

那个Director于是跑到他们的周围

开始新的游说

Local 家庭提出了一个震撼的价格，直接加2千块，想把中国家庭B直接Knock out。

可想象永远没有变化快

中国家庭又加了250

变成
47。25万

。
。
。
。
。
。
价格上升开始变得缓慢，但还在上升

jillly

难道会超过50万？

oceangoing

到48万拉，连中国家庭B都开始犹豫啦，

虽然每次加价只有250

但这已经超过他们的心理价位拉，他们加到48。05万

拍卖师还在卖力的推Local家庭C出价，说道，你只要再出250，这个房子就是你的拉，我觉得他每次都说的是这样的，完全没有变化


呵呵


这次他真说对拉，Local 家庭加到48.075万，中国家庭B要了摇头，转身离开了拍卖现场

他们也出局了，还是要继续开始他们的看房之旅阿，祝福他们，因为他们和我们也算是有缘阿！！(paopaobing(11)) (paopaobing(11)) (paopaobing(11))

最后的那个Local家庭一家4口走进了房子和房主去签合同拉。

下周还有2到3套房子有Auction

在Itbamoo家的附近，呵呵

希望他们家已经升值拉！！！下周继续汇报！！！(paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(88))

monya

我知道你说的哪家，期待下周更新了

ltbamboo

哎，我猜48万好准啊，就差了750块哎

samxsam

原帖由 jillly 于 2009-7-5 22:20 发表
墨尔本房价全澳最高？不见得吧，悉尼高得多得多

抱歉， 我说的是升幅全澳最高。

jillly

原帖由 samxsam 于 2009-7-6 00:59 发表

抱歉， 我说的是升幅全澳最高。

升幅最高不是据说是达尔文么，呵呵

不过大家从来都是买涨不买跌不是。。。

想念天空

哦，这个房子最后480，750啊。我们看过这个房子的，不过只在外面看了看。因为有几个不太喜欢的因素在里面，就没有深研究。而且当时为了赶我们最后买的这个房子的inspection，放弃了这个mill park二层楼的inspection。

事实证明这个房子最后的成交价格偶们也不能接受啊。好在没喜欢它，hoho。

oceangoing

(paopaobing(88)) (paopaobing(88))

我还会继续更新的

这周末有好几套呢，嘿嘿1！(paopaobing(11)) (paopaobing(11))

我们家都买拉，反而看房子越来越上瘾拉！！

咋办呢？？(paopaobing(19)) (paopaobing(19)) (paopaobing(19)) (paopaobing(19))

ala

这个房子，放在brisbane也至少60多万啊

samxsam

原帖由 jillly 于 2009-7-6 01:05 发表


升幅最高不是据说是达尔文么，呵呵

不过大家从来都是买涨不买跌不是。。。

达尔文 2nd 5.5%， 墨尔本第一 6.1%， 雪梨第三 5.2%。  可惜目前的房价可能是高估太多了。

noid

谢谢楼主分享

angelaleewi99

mel的房子正便宜。。。。。。。

oceangoing

呵呵，那楼上的也来墨尔本阿！！(paopaobing(79)) (paopaobing(79))

上海大闸蟹

人家事业爱情亲人都在SYD, 怎么到去得了MEL啊

angelaleewi99

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-7-6 14:57 发表
人家事业爱情亲人都在SYD, 怎么到去得了MEL啊

你认识我啊？(monkey09) (monkey09) (monkey09)