如果负扣税被取消了

ingeer

sydney2013 发表于 2014-1-3 21:06
我是看见你这个进来的，很感兴趣
可以详细说一说，和给点数字说明吗？

沒這麼高的定存吧.. 要7%才有10年近一倍, 當然如果手裏有很多CASH, 可以全款買下幾套房子的人一般不會以房產作為投資主要手段的..

2002

不可能

jeffxia

假定平均年利息是6.7厘，十年本钱翻一番，当然要交税，但是房子赚了钱也要交税，那个另外讨论。
目前利息低（我今天办的只有3.9%），所以才有那么多的人讨论投资（包括我自己），实际上大蓝筹股票分红的收益最高，差不多都有8%（含franking credit)，但相对风险也要高些，而且需要更多的知识和信息。
安全型债卷收益在5.7%左右。

qq888

jeffxia 发表于 2014-1-3 20:54
定期存款的收益也是十年翻一倍，少了许多麻烦，可以多活五年

你指的定期存款十年翻一倍的年利率是多少啊？

jeffxia

qq888 发表于 2014-1-3 21:28
你指的定期存款十年翻一倍的年利率是多少啊？

若果历史可以作为参考，则澳洲所有金融资产价格都差不多是十年翻一翻，包括定期存款，大资金就是在其中寻找差价也就是机会

qq888

定存利息政府至少要收三分一的税，实际到手利率大概只有3%左右。
房产升值后一般是等到不工作时才抛售投资房，所获资本增值因为沒工作而大幅减少交纳，甚至不用交。所以买房投资准备养老是非常划算的。

hz88

做梦！尤其联盟党当政

sydney2013

qq888 发表于 2014-1-3 20:35
定存利息政府至少要收三分一的税，实际到手利率大概只有3%左右。
房产升值后一般是等到不工作时才抛售投资 ...

房产升值后一般是等到不工作时才抛售投资房，所获资本增值因为沒工作而大幅减少交纳，甚至不用交。所以买房投资准备养老是非常划算的。

你不工作的意思是指退休吗？

jeffxia

qq888 发表于 2014-1-3 21:35
定存利息政府至少要收三分一的税，实际到手利率大概只有3%左右。
房产升值后一般是等到不工作时才抛售投资 ...

养老金中的定存利息税率15%，进入pension mode之后利息免税。。论坛里有许多会计师，问问人家再张嘴

博大

zkm2003210 发表于 2013-12-30 14:19
收入稳定的中产有点闲钱能干什么？

10W × 5%年息 = 5000； 5000 - 20%利息税 = 4000； 4000 - 40%所得 ...

20%利息税  澳洲没有这个吧？？？

好说

sydney2013 发表于 2014-1-3 21:06
我是看见你这个进来的，很感兴趣
可以详细说一说，和给点数字说明吗？

同问

qq888

sydney2013 发表于 2014-1-3 22:06
你不工作的意思是指退休吗？

是的。是指到退休年龄或者自己提前退休。

sydney2013

qq888 发表于 2014-1-4 07:46
是的。是指到退休年龄或者自己提前退休。

我最但心的是，没到退休，就失业这种情况，不要说负扣税，房子供不下去，强迫要卖，那就亏死了。

qq888

jeffxia 发表于 2014-1-3 22:10
养老金中的定存利息税率15%，进入pension mode之后利息免税。。论坛里有许多会计师，问问人家再张嘴 ...

这里指的是普通银行的现金定存。
你所谓养老金中的定存利息税率15%，是指个人养老金帐户中的，区别很大。政府收取这个利息税其实与收取个人收入税旗鼓相当的。而到了退休年令即可以免除。

qq888

sydney2013 发表于 2014-1-4 08:50
我最但心的是，没到退休，就失业这种情况，不要说负扣税，房子供不下去，强迫要卖，那就亏死了。 ...

买投资房要看负担能力。银行也会把这个贷款关。
投资房先期会亏损一点，一般过一二年就会正现金流。
如在亏损期失业，租金收入又与利息支出相差大的话，才会发生抛售房产亏本的情况。大多情况下都不会出现。现在一般的房产支付首期20%款后，收取的租金一般都已经可以支付剩下的银行贷款利息。

zkm2003210

博大 发表于 2014-1-3 22:44
20%利息税  澳洲没有这个吧？？？

19.2%?

jeffxia

qq888 发表于 2014-1-4 08:58
这里指的是普通银行的现金定存。
你所谓养老金中的定存利息税率15%，是指个人养老金帐户中的，区别很大。 ...

澳洲有五十四万个smsf，平均资产九十七万澳元，这五千多亿澳元的半数以上便是普通银行的现金定存

ozforever

zkm2003210 发表于 2014-1-4 09:15
19.2%?

depending on your marginal tax rate. can be more than 40%.

10272011

等着看结果

tld128

jeffxia 发表于 2014-1-3 17:10
这十年悉尼房价平均年涨幅不到百分之三

10年，那是因为你把03年那一拨 升值之后算进去 ，如果是算08年之后，悉尼平均年涨幅就好太多了。

而且你算得是整个悉尼，如果只算某些特定地区，那你的观点会完全不一样。

07年到09年，CBD附近的apt涨幅超过50%，09年～12年，chatswood的apt涨幅超过30%。如果投资眼光够准的话，07年到14年这7年里资产增幅超过一倍不是问题。

jeffxia

tld128 发表于 2014-1-4 16:35
10年，那是因为你把03年那一拨 升值之后算进去 ，如果是算08年之后，悉尼平均年涨幅就好太多了。

而且你 ...

你若总是可以买到最低点，卖在最高点，你早已是亿万富翁，天天慈善事业，还搞什么负扣税？普通百姓只能以历史为借鉴

tld128

jeffxia 发表于 2014-1-4 15:50
你若总是可以买到最低点，卖在最高点，你早已是亿万富翁，天天慈善事业，还搞什么负扣税？普通百姓只能以 ...

我说过，我自己的投资房是正现金流

我不赞成取消负扣税是因为会对现在缓慢复苏的澳洲经济造成打击。即使亿万富豪也要继续赚钱的，不然坐吃山空也是可能的。整体经济不好对谁都不会有好处。

一买一卖总是会有风险，即使总是买在最低点，卖在最高点也要看启动资金和时间段，还有增幅系数。如果100年前最低点，现在是最高点，但是增幅只有1%，那就完全没意义

jeffxia

tld128 发表于 2014-1-4 16:54
我说过，我自己的投资房是正现金流

我不赞成取消负扣税是因为会对现在缓慢复苏的澳洲经济造成打击。即使 ...

亿万富豪还要继续赚钱？你真是除了卖房子什么都不学习。

1942-1982年美国战后经济的黄金40年中，90%的中产阶级拿到了国民收入的67%，这是美国梦最辉煌的时刻。1982-2013年，美国贫富分化急剧恶化。

2013年，美国10%的富人席卷了国民收入的近50%，占有全部财富的74%，创下立国以来最严重的贫富分化纪录！这是美国梦幻灭的关键因素，也是经济难以复苏的首恶元凶。如此悬殊的财富分裂，在美国历史上只有1927年能够与之相比，而1927年之后就是十年的经济大萧条。历史正在重演。

tld128

jeffxia 发表于 2014-1-4 16:04
亿万富豪还要继续赚钱？你真是除了卖房子什么都不学习。

1942-1982年美国战后经济的黄金40年中，90%的中 ...

亿万富豪不赚钱如何卷走民众的钱呢？

开公司算不算赚钱？投资炒股票算不算赚钱？

你真是为了吵架而吵架

urbb

tld128 发表于 2014-1-4 17:07
亿万富豪不赚钱如何卷走民众的钱呢？

开公司算不算赚钱？投资炒股票算不算赚钱？

你也真有劲跟他说。
这货对税务一窍不通的。就是来吵吵的。前面我说两句他就胡搅蛮缠的骂人。其实我也没什么投资房，不过觉得所谓负扣税并不是无天理的事。我们进口货物先交纳关税和GST，年底GST都会claim回来。谁说交上去的就变成他的钱，大家的钱了？按税法该退则退，有何不对。如果负扣税政策取消了，那么大家都不退好了。像他那么打鸡血的说退税的人却是小人，真够变态。

jacey

tld128 发表于 2014-1-4 17:07
亿万富豪不赚钱如何卷走民众的钱呢？

开公司算不算赚钱？投资炒股票算不算赚钱？

别争论了！物业协会的首席执行官Peter Vervew那么说，恰恰是说明负扣税对于房地产的价格有危害。大家做好准备就是了。

roseF

when?

kvwb

房价立刻跌，但房租立刻涨

当年改了，坚持不了又改回来

aulin

kvwb 发表于 2014-1-5 18:41
房价立刻跌，但房租立刻涨

当年改了，坚持不了又改回来

照你这么说，别的国家都不活了，除了澳洲哪个国家有NG啊？本来就是莫名其妙的东西。

kvwb

aulin 发表于 2014-1-5 19:41
照你这么说，别的国家都不活了，除了澳洲哪个国家有NG啊？本来就是莫名其妙的东西。 ...

這不是照我說的。

這是上次取消的實際效果，巿場的客觀反應，不以人的意志為轉移。

試了不行，才又改回來用到現在。

不信你自己查查就知道了。