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有long term lease的房子 [复制链接]

patrickzhu

水晶靴族

发表于 2008-5-23 14:56 |显示全部楼层

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看房途中和中介的对话，请教各位一个问题。

中介先问，你想投资还是自住，回答说是自住。
然后中介说，哦这样的话，这个房子不适合你，因为为房子已经有一个long term lease直到2011年。
也就是说，租客正在租这个房子将到2011年才终止。
电话对话就结束了。

那么如果买这个房子的话，就是接受了前一个owner和租客的long term lease，这个租约owner名字是要换的吗？
如果要求租客搬走，有什么penalty吗？

从来没有碰到这样的情况，有知道的筒子吗？

谢谢大家。

melbren

光脚族

发表于 2008-5-23 14:59 |显示全部楼层

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没有碰到这样的情况。感觉上，你必须接受当前的租约，应该在合同期内无法要求租客搬走。

xingbu

金靴族

发表于 2008-5-23 15:04 |显示全部楼层

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嗯，一般在vendor's statement就会提到租约的问题。接受了vendor's statement，签了合同，就表示也接受了租约的转承。在合同期内不能要求租客搬走。视合同条款的规定，有些时候加价都不行。

panada

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-5-23 15:09 |显示全部楼层

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好像有很多政府租客是long term的，就是政府租下这个房子用来做办公室或者给那些租不起房子的人。

applenet

金靴族

发表于 2008-5-28 22:36 |显示全部楼层

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如上所说, LONG TERM的一般都是政府机关的, 不但租到2011年,后面一般还有一句是, 租约每3-4年RENEWAL一下. 这种房个人理解是RENTAL RETURN不错, 另外很多政府出租的还免管理费, 租客也是PROFESSIONAL的, 不会找麻烦,也不用担心没租客. 但是房价就涨得不高, 很多是纯粹投资的.

另外如果房市有大波动,很多人想着至少这房子还可以自己搬进去住啊, 这个就肯定不行了.

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