怎样的Location才算是好的?

JTCOOP

请教一下各位高手, 小女子目前正在买房搜索中...   

首先非常赞同老妖的理念: 宁买好地区的烂房子 也不买烂地区的好房子.

问题是 地区选好了 还有一些美中不足的情况 比如说我看了一个MEL Mulgrave的房子 730平米 价格也不错 但就靠Monash Freeway 太近了 但其他交通 购物 学校都很方便  

想请教各位高手 这样的Location算不算好呢? 这样的房子值不值得买呢? (注: 以自住为主)

villa

原帖由 JTCOOP 于 2008-3-14 13:50 发表
请教一下各位高手, 小女子目前正在买房搜索中...   

首先非常赞同老妖的理念: 宁买好地区的烂房子 也不买烂地区的好房子.

问题是 地区选好了 还有一些美中不足的情况 比如说我看了一个MEL Mulgrave的房子 730平米 价格也不错 但就靠Monash Freeway 太近了 但其他交通 购物 学校都很方便  

想请教各位高手 这样的Location算不算好呢? 这样的房子值不值得买呢? (注: 以自住为主)...

自住房这一点需要特别注意，噪音对人的影响还是相当大的，对于房价的影响也很大。建议上下班高峰时间、晚上、周末等不同的时间段亲自前去蹲点观察倾听一下噪音究竟有多大，自己和家人长期住在附近究竟能否忍受（有的人对噪音特别敏感，因人而异）。。。

请参考老帖：

噪音与房价


:si89

[ 本帖最后由 villa 于 2008-3-14 14:09 编辑 ]

北风

“太近了”有多近？

JTCOOP

我也去实地考察过 在外边听起来还是比较吵的 但是中介让我们去看房子的时候 在屋子里听起来也没有什么声音

Freeway 是在房子的后面 大概有50米 但我知道的是Freeway两旁都有隔音板 是把声音都向上走 应该比在大路上的房子听到的噪音小很多  

不知这样的观点是否正确?

WTFAUS

原帖由 JTCOOP 于 2008-3-14 14:24 发表
我也去实地考察过 在外边听起来还是比较吵的 但是中介让我们去看房子的时候 在屋子里听起来也没有什么声音

Freeway 是在房子的后面 大概有50米 但我知道的是Freeway两旁都有隔音板 是把声音都向上走 应 ...

主要是晚上去听听看

villa

原帖由 JTCOOP 于 2008-3-14 14:24 发表
我也去实地考察过 在外边听起来还是比较吵的 但是中介让我们去看房子的时候 在屋子里听起来也没有什么声音

Freeway 是在房子的后面 大概有50米 但我知道的是Freeway两旁都有隔音板 是把声音都向上走 应该比在大路上的房子听到的噪音小很多  

不知这样的观点是否正确?...

中介当然会这么说啦。距离高速公路只有50米，等于高速就在这栋房子的后院啊。

而且，目前这段Monsh Freeway正在进行拓宽工程，限速80公里/每小时，如果拓宽工程完毕，恢复100公里/每小时以后，相信噪音会更大。

不但有噪音问题，汽车尾气排放也需要考虑。紧邻高速，空气质量不会好到哪里去。

买房的时候应该也需要考虑将来卖房的时候，这一缺限将来也是非常大的，不必贪图便宜，墨尔本这么大，mulgrave区就不小，房子这么多，为什么非要这栋不可呢？

个人建议放弃。

:)

JTCOOP

Freeway两旁的隔音墙效果明显吗?

WTFAUS

原帖由 JTCOOP 于 2008-3-14 14:36 发表
Freeway两旁的隔音墙效果明显吗?

　没住过这类房子。。。　效果肯定是有的，但问题会有多好就不知道了

北风

确实太近了
白天在外面听起来比较吵
晚上就会很吵
自住还是要慎重

原帖由 JTCOOP 于 14/3/2008 13:24 发表
我也去实地考察过 在外边听起来还是比较吵的 但是中介让我们去看房子的时候 在屋子里听起来也没有什么声音

Freeway 是在房子的后面 大概有50米 但我知道的是Freeway两旁都有隔音板 是把声音都向上走 应 ...