如果负扣税被取消了

lingyang

如果房屋负扣税被取消那么房屋价格将会回落，这个变化会更多的打击那些中产阶级而不是富人。

不过这并不是一个完全的坏消息，如果取消房屋负扣税可以使那20%的低收入者买得起房的话，Grattan协会的首席执行官John Daley说道。 Daley先生说如果房屋负扣税真的取消，那么毫无疑问有部分人群受此影响会变得更糟。“我们应该使那些买不起房子得人买得起房，为此房价需要下跌使其对租房业主不那么有吸引力”

但是物业协会的首席执行官Peter Vervew说那些付扣税的投资客支持了租房市场，使得无房者可以把钱用于投资，储蓄最终他们能有钱搬进属于自己的房子。与其取消付扣税这个帮助增加租房市场供应的政策，不如推出其他的刺激政策来增加房屋供应量从而来降低房价。

ATO的统计数据显示，在澳大利亚全国有一百二十万选民是享受房屋负扣税政策的。截至2011年6月10日，这一百二十万纳税人总计录得一百三十亿澳元的投资房损失。

基于纳税人的数量和所扣除的钱数这两个指标，受益房屋负扣税最多的都是年收入介于37，001澳币至80，000澳币的这个人群，第二的是收入介于6，001澳币至37，000澳币的人群

“有钱人，那些年收入超过180，000澳币的人群的受益的负扣税低于11%付扣税总额”Verwer说道。对负扣税政策的任何修修补补都不会改变房屋承受能力的钟摆。"The Henry Report"很明确的指出任何对房屋税的改动都得和房屋供给政策的改革一起做。


Abbott政府的税务白皮书预计将研究政府是否应该废除或限制负扣税-自从80年代中期工党政府在短暂的废除并很快恢复的一个有争议的问题。那时的工党在1985年取消了负扣税，之后在部分省会城市房价下跌，房地产行业给政府施压要求恢复负扣税政策，于是在1987年工党又再次恢复了这个政策，

2010年得"The Henry Report"指出负扣税是众多低效税种之一，也包括印花税，并说这些税种应该被取消。但是Rudd政府因为害怕选民放弃工党而拒绝了此报告的建议。


最近Grattan协会发布了一份叫做《房屋政策修正》的报告。报告指出，因为投资房不被纳入资本利得税，地税和养老金资产测试内，投资房业主每年从政府得到的税收优惠有360亿澳币，或6，100澳币每年每个家庭， 报告建议取消印花税取而代之的是一篮子地税，报告同时建议修改负扣税政策和资本利折扣来阻止人为造成的旺盛的投资房需求。报告指出取消负扣税对20%的低收入者影响非常有限。

Daley先生说因为大多数业主通过现有物业做负扣税，由此产生的租房供应是建立在业主取代潜在购房者基础上的。这使得房价上涨，使房子变得难以让澳大利人负担得起。

从政策的角度来说到底我们为什么要这个负扣税的政策？Daley先生说，我们知道大多数投资房房贷-约95%是用来够买现有而不是新建房屋的。这使得物业对于投资客更有吸引力从而导致置业率低下，特别是对于那些年龄低于45岁的人群。

停止让投资客从工资中扣除投资房的亏损，取而代之的是允许他们把这些亏损继承，然后在他们出售投资房的时候用来抵消部分投资房的利润。这样做短期会给政府节省约每年40亿澳币，长期是每年可节省约20亿澳币。

....

http://www.afr.com/p/business/property/what_if_negative_gearing_was_scrapped_WILrYgFffpJJnmtcnjIZ6J

neo

请动手

deen

(悉尼）吹哥

Negative Gearing .

锄禾

就应该取消这个负扣税。。。负扣税严重损害了民众的消费力和消费欲望。。。社会财富堆积在不能流通的固定资产上面。。对整个国家的经济完全是来后腿的作用

澳洲小鱼

关键是有没有过度开发，导致待租房过剩。

猎豹

这个命题是值得研究的

清咖一杯

“有钱人，那些年收入超过180，000澳币的人群的受益的负扣税低于11%付扣税总额”

这个结果有点意思，是因为年收入超过180,000的人群太少呢，还是这些人有更好的投资渠道而根本不屑于负扣税？

cjc

支持取消，坐等新政

banzhiyan

赶紧取消吧，大妈们可以多买几套

newtoall

若改，换政府

gagaet

支持

飞儿

清咖一杯 发表于 2013-12-30 00:31
“有钱人，那些年收入超过180，000澳币的人群的受益的负扣税低于11%付扣税总额”

这个结果有点意思，是因 ...

高收入人群，往往有公司或 family trust

相比之下，负扣税的层次低着哪

jijii

看来快要换政府

qq888

工党都不敢，自由党更不会取消滴

点点妞

不是说以前取消过一次，结果房租暴涨，租房市场一片混乱，然后就被叫停了。

xyouc

大妈开心了

golden100

有利有弊

pzh

该打family trust fund的主意，取消负扣税只会便穷人更住不起房

印度洋

这社会有钱人会越来越有钱

daniel2008

懂的tx说说，其他国家的投资房在税务上是怎么处理的。有几个国家有负扣税的。

bmatt

不懂，但是感觉很厉害的说。。

qubonnie

总之是大家都穷政府也穷，不知道咋整才好！

太平洋紫玉兰

负扣税，是富人抢劫穷人。

kz168

这个看似是均贫富的好事吧应该。如果贫富差距太大，社会不安定因素会增加，最后大妈们，温州炒房团们全部杀过来，这里又成下一个天朝了

luximiss

bu ming ju li

zhulaoban

太平洋紫玉兰 发表于 2013-12-30 08:31
负扣税，是富人抢劫穷人。

因为负扣税，富人才花钱，经济才有活力，人才有活干。所以这个问题不是那么简单。

gdjmguan

支持，赶快取消这种劫贫济富的政策。

臭脚

房价立刻跌

allen2005

这个估计没人敢碰，除非不想过了。奇怪的是，是租客们最愤怒，而不是房东们，上次取消的时候。