新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 关于投资房的问题

精华好帖回顾
· 足迹注册整一年，小结一下我一年来的日常早餐们电梯已建好，做法添加完毕!（多图） (2012-5-9) binfen99	· 2022 圣诞假期欧洲五国七城-伦敦、巴黎、布鲁塞尔、柏林、米兰、佛罗伦萨和罗马自由行 (2023-1-17) zuozuo
· 陕西锅盔，岐山臊子肉，孜然青椒肉丝（附面食基础） (2009-5-14) bluesummer	· Kylan的成长日记之早教中心－P36/1068 (2010-8-29) 蒲公英

查看: 1293|回复: 5

关于投资房的问题 [复制链接]

云淡风轻

银靴族

发表于 2007-11-27 13:06 |显示全部楼层

此文章由云淡风轻原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者云淡风轻所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问一下投资房的租金和每月付给银行的贷款算不算收入呀？按什么比例呢？
比如房租200
每月贷款1900
有多少算作收入呢？
最后退税又能退多少呢？
是每月付给银行的所有利息部分么？

欢迎吃喝同学详加阐述，解答。:si122

patricb

银靴族

发表于 2007-11-27 13:14 |显示全部楼层

此文章由 patricb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可退税的部分=支出－收入

支出包括银行贷款利息加上物业管理费用等等相关费用

收入就是租金收入

假设租金是200，年租金收入就是10400（200*52）

贷款每月还1900，假设利息部分是1800，一年就是21600（1800*12）。再加上其他各项费用假设是3440，那总支出就是25040。

这样应纳税收入就可以减去15000（25040-10400）

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
吃喝拉撒睡	+ 3

查看全部评分

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

patricb

银靴族

发表于 2007-11-27 13:15 |显示全部楼层

此文章由 patricb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这只是粗粗的概念性计算，相关的专业帖子论坛里面很多。

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2007-11-27 13:32 |显示全部楼层

此文章由吃喝拉撒睡原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者吃喝拉撒睡所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 patricb 于 2007-11-27 14:14 发表
可退税的部分=支出－收入

支出包括银行贷款利息加上物业管理费用等等相关费用

收入就是租金收入

假设租金是200，年租金收入就是10400（200*52）

贷款每月还1900，假设利息部分是1800，一年就是21600（1800*12）。再加上其他各项费用假设是3440，那总支出就是25040。

这样应纳税收入就可以减去15000（25040-10400）

完全正确。可能还有depreciation，这样的话loss还能大些