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[自购小窝] 【每周房市追踪】以史为鉴可知兴替...房市历史信息检索贴（每周更新2013.6.29） [复制链接]

whitecats

皮靴族

发表于 2013-6-9 09:32 |显示全部楼层

此文章由 whitecats 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whitecats 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 whitecats 于 2013-7-2 22:54 编辑

购房置业对一般人来说是其人生最大最重要的一笔消费（几十万至几百万澳元），因此尽量多的掌握信息和听取经验，做到知己知彼少走弯路，是自己最后能做出较准确决定的基石保障。

我打算整理一个一站式信息检索贴，每周把大家的拍卖见闻，市场动向，以及买卖数据索引进来，方便后来的读者或新移民能够快速把握市场脉搏，也帮助老移民们有个历史数据可以参考。

不知道可以做成什么样，试试先，看看大家反馈。

加分不要手软...

房市直通车

买房5步走,请继续看楼下2楼到6楼

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cal

whitecats

皮靴族

发表于 2013-6-9 09:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 whitecats 于 2013-6-9 09:58 编辑

1 买房看房的前奏--了解自己的财务状况，知道可以去看和买多少钱的房

算算自己家赚多少钱，交多少养老金，交多少税，到手多少钱
http://www.paycalculator.com.au/

算算大致可以借多少钱（各大银行和非银行lender都有类似online calculator，自己google下）
http://www.moneymanager.com.au/m ... ors/borrowing-power

了解下当前借款利率多少，按照你输入的贷款额度，每月要还多少钱
http://www.ratecity.com.au/home-loans

BTW：要是残酷的发现自己赚的钱不够贷款买房，可以参考工作版各类精华贴先找工换工赚更多钱
www.seek.com.au
www.mycareer.com.au
www.careerone.com.au
www.apsjobs.gov.au

或者快速通道足迹工作版http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... mdisplay&fid=52

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cal

whitecats

皮靴族

发表于 2013-6-9 09:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 whitecats 于 2014-5-10 12:38 编辑

2 找房是个技术活

买房一般得结合预算价格，个人喜好，地段区域，校区就业，交通购物，增值潜力，出租市场等林林总总的条件框框，所以大家总觉得预算内好房难求...其实反问下是不是我们要求太多太高了？哪些条件是我们可以tradeoff的？在现实主义者眼里，完美是不存在的...

不过大家为了在既定的预算范围内尽量多的满足各类以上条件，就得发挥“找”字的功能。

要“找”就得听经验用工具，是吧？

房源信息大多来自如下2个站：
www.realestate.com.au 是中介才可以登广告
www.domain.com.au 房东自己私人也可以打广告

房地产观察
http://www.propertyobserver.com.au

综合查询
http://www.nestoria.com.au/

到底买哪里？社区口碑评论网站
http://www.streetadvisor.com.au

看看周边设施如何，大致参考下出行指数
http://www.walkscore.com/

research下中位价、社区情况、以及拍卖结果
http://www.propertyreporter.com.au/

买了投资的，或者自住但是非常希望能增值的
http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/top-suburbs/

墨城的同学看这里
http://www.reiv.com.au/Home/Prop ... edian%20Prices.aspx

查查之前卖了多少钱等信息：
http://getsoldprice.com.au/
http://www.onthehouse.com.au/ 主要用来查下房价成交记录。有房价估计功能，但是不准确。
http://house.ksou.cn/ 有房价成交记录，主要查下某房的周边对比以及周边设施情况，如学校商场之类，亦或离开CBD或火车站距离
http://www.rpdata.com/ 房屋买卖最权威且准确的数据服务，收费服务，真打算买那块的话可花钱查下一条街过去一段的信息分析或者具体哪套房
http://refindhouseprices.com/ 看看某套房上市以来的要价变动情况

http://maps.google.com.au 用地图工具足不出户可以去看个实景情况，不过数据有6个月以上延迟
http://maps.six.nsw.gov.au/ NSW的买house同学可以用政府的GIS工具丈量土地等

每周拍卖查询
http://www.reiv.com.au/  （VIC）
http://www.homepriceguide.com.au/ （NSW）

政府卖地网站：
http://www.landcom.nsw.gov.au/  （NSW）

自建房政府信息站：
http://www.yourhome.gov.au/

学校信息查询：
http://www.schools.nsw.edu.au/schoolfind/locator/?  （NSW）

人口普查信息：
http://www.abs.gov.au/websitedbs/censushome.nsf/home/data

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cal

whitecats

皮靴族

发表于 2013-6-9 09:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 whitecats 于 2013-6-11 01:58 编辑

3 找到了房以后就得“买”了

去贷款前，先查下自己的信用记录，不要不小心被哪个ISP、手机运营商或电力公司给blacklist了。
http://www.veda.com.au/ 信用查询官方机构，目前已经是Suncorp旗下企业，个人自己查询免费

自己算算先：
http://www.planabettermortgage.com.au/loan-calculators.htm

好了要去贷款了，货比三家大家都明了。
http://www.whistleout.com.au/HomeLoans

买房还要交税？很不幸，真的要交税！
http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/index.php （NSW）
http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... le/Calculators?open （VIC）（谢谢楼下同学补充）
注：每个州都有各自的官方政策和计算器，欢迎大家补充。

买了house还得买强制保险呢
各大保险公司都有类似产品，GIO，Allianz，QBE，CGU，AAMI，Suncorp等
一样，货比三家不吃亏：
http://www.choice.com.au/reviews ... ew-and-compare.aspx
http://www.canstar.com.au/home-and-contents-insurance/

买卖房子大多还得找律师（solicitor）或者过户师（conveyancer）成交（当然你也可以自己做）
http://vogueconveyancing.com.au/ ... -which-do-i-choose/

SA的权威信息，其他各州类似稍有不同
http://www.sa.gov.au/subject/Hou ... ionals/Conveyancers

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whitecats

皮靴族

发表于 2013-6-9 09:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 whitecats 于 2013-6-9 11:11 编辑

4 房子买好了后...

选买家具
开通水电网等
找搬家公司搬家
通知邮局把以前地址的信转去新地址
enjoy life

有时间来补充

cal

whitecats

皮靴族

发表于 2013-6-9 09:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 whitecats 于 2013-6-9 11:19 编辑

5 房子买好，Life enjoy到一半，变化又来了...

生孩子了
生老二老三老四老五了
家里长辈移民澳洲不够住了
失业了
回国发展了
离婚了
二婚三婚...N婚了
孩子大了搬出去住要downsize了
两脚一登天上人间了

此间很多financial management的东西，有时间来补充，也望业内人士补充指点。

房屋买卖capital gain，遗产法与战略，estate planning，遗嘱计划，配偶子女财产分配...

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lingying.kong

金靴族

发表于 2013-6-9 09:37 |显示全部楼层

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期待！

passpass712

皮靴族

发表于 2013-6-9 09:50 |显示全部楼层

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先谢了，帮顶

wollonguy

皮靴族

发表于 2013-6-9 10:31 |显示全部楼层

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Mark

kicoandy

银靴族

发表于 2013-6-9 10:51 |显示全部楼层

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好人啊~~~ 不过俺已经自己磕磕碰碰刚买好了房子啦~~~分分还是发给好人~

george1957

银靴族

发表于 2013-6-9 11:09 |显示全部楼层

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谢谢楼主。很多网站我都不知道。

whitecats

皮靴族

发表于 2013-6-9 12:00 |显示全部楼层

房市追踪（2013.6.8）

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本帖最后由 whitecats 于 2013-6-9 12:48 编辑

【大盘】
[VIC/TAS] 6月08日墨尔本房产清盘率69%
by ys98
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

08/06/2013拍卖结果（悉尼70%清盘率，中位价700k。上周悉尼78%，中位价906k）
[NSW/SYD]
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

[NSW] 2013年6月08日悉尼房产清出率69.7%
by dootbear
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;tid=691088&

【个案】
NSW：
Chatswood拍卖归来交作业（900k起拍，最后1.33million成交，整个过程半小时左右）
by damididi
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

房价疯了 Carlingford Rd 大路3房烂house 83万
by West
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

VIC：
看拍卖归来 WHEELERS HILL （70起拍，中间有人一次加了3W，4，5组人出价，现场 40－50人，最后一老外中程发力 87.5拿下）
by 风迪
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

拍卖冲动是魔鬼（2013.6.1 45万要价，最后59万多拍出去。39 tommey st, vermont VIC）
by chuliuxiang
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3

cal