Daily Telegraph： 今年悉尼最火红的房地产区域是哪里啊？

dootbear

Daily Telegraph： 今年悉尼最火红的房地产区域是哪里啊？

在大部分悉尼区域的房间在下降的一年里， 有一些悉尼地区的房价竟然非常坚挺， 它们逆流而行，房价今年增长高达29％！

当悉尼房价都基本下降的 2011年， 在悉尼外围的那些标价50 万元或者一下的那些所谓“买得起”的房子买卖非常火红。

在悉尼西北区的一个小区 ：Pitt Town
今年是全悉尼房价增长最快的地区之一。

根据 房地产统计数据公司 RP Data 的最新数据显示， 在过去 12个月里， Pitt Town的房价增长了 22.4%。 现在中位价已经达到了 $468,750。

北部海岸的另外一个小区：Cromer， 那里的 公寓价格是全悉尼增长最快的区域， 今年公寓的房价涨了 29.1%， 中位价已经达到了 $490,000。

在悉尼内城区附近， 成绩最好的是  Potts Point。
在过去 12个月里， Potts Point 区共卖了258套公寓， 房价增长了 16.7%， 中位价已经达到了 $420,000

在悉尼的行政区域里， 西区的 Fairfield 市，在过去 12个月里表现最好， 整个区域的房价增长了 10%。

其中一个很重要的因素是 首次置业者争先恐后地抢在 12月31号前购买房子， 以便获得省政府的免收印花税。 这笔补助金最高可达 $17,990。  
这条法律明年将要被取消。

在今年最后的一个月里，房地产低价区域的活动非常火爆， 很多在这些区域的中介在往年这个时候都已经关门在度悠悠长假了， 但是今年富贵逼人来， 他们要加班加点， 在圣诞时期都不放假， 一直工作到今晚。

在悉尼西区 Merrylands 的 Starr Partners 中介经理 Greg Okladnikov 说， 他的公司今年的这一个月，打电话进来要买房子的人多到不得了。

他说， 12月里，他们公司接到的生意要比过去 三四个月要高出 50%！

本来， 我们现在已经放假的了， 但是到昨天为止， 我手头上还有 15单生意， 预计还可以卖出 2到3间房子。

现在在悉尼西区， 形成了一个新的 “Parramatta 生活圈”， 这就是离 Parramatta 中心 10公里范围的圈子。
现在这个“Parramatta 生活圈”的房地产非常火爆。
人们觉得这个圈子的基础设施很好， 什么都有。

Chris  Hekeik 和他的家人在 14年前 以 $217,000 在 Merrylands 买了一间房子， 刚刚以$588,000把他们的房子给卖掉了。

他说， 我们是觉得我们区现在的这个市场非常好， 根本不怕卖不出去，我们准备用这笔钱再去买一间大一点的房子。 孩子们都长大了， 需要更多的空间。

Merrylands 区域发生了很多很大的变化， 特别是 建立了一座新的购物中心。 这使得这一区域的房价普遍得到了提升。

虽然 在悉尼外围区域的房价逆流而行，继续往上升， 但是整个悉尼区域的房价还是有稍微的跌， 到今年 12月份为止， 整个悉尼区域的房价跌了 0.5%。

但是如果把整个悉尼区域再分小， 放大来看， 其中 有 59个地区的房价到 今年 9月份为止， 房价还是增长了 10%。

这些明星地区是 ：


独立房屋房价成绩最好的地区 （50万澳元以下）是：

地区, 中位价, 增长率


Pitt town $468,750 22.4

Warwick Farm $405,000 20.9

South Granville $470,000 17.5

Canley Vale $445,000 15.6

Oxley Park $367,500 15

Hoxton Park $454,000 13.5

Cabramatta West $462,500 12.6

Cabramatta $487,500 11.3

Elderslie $460,000 11.3

Buxton $328,500 11

Merrylands West $459,500 10.7

Miller $315,000 10.5

Claremont Meadows $385,000 10

Werrington Downs $382,500 9.3

Bidwell $265,000 9.3


公寓房价成绩最好的地区 （50万澳元以下）是：

地区, 中位价, 增长率


Cromer  $490,000 29.1

Dundas $489,500 27.8

Belrose $423,000 26.3

Strathfield South $474,000 20.9

Kellyville Ridge $409,000 17.2

Panania $436,100 16.8

Potts Point $420,000 16.7

Roselands $323,500 15.7

Cabramatta $260,000 15.6

Canley Vale $265,000 14.6

Hillsdale $400,500 14.3

Regents Park $322,000 14

Hurlstone Park $447,500 13.1

Lidcombe $430,000 13

Stanmore $490,000 12.6






来源：
http://www.dailytelegraph.com.au ... reuzi-1226233659048

    * by: Kirsten Craze
    * From: The Daily Telegraph
    * December 31, 2011 12:00AM

[ 本帖最后由 dootbear 于 2011-12-31 07:17 编辑 ]

卧底

Morning LZ. 房价，永恒的话题！

dootbear

原帖由 卧底 于 2011-12-31 07:19 发表
Morning LZ. 房价，永恒的话题！

你也早！！ 那当然！在这里生根落地的华人，绝大多数都买了房子。
房子是普通人一生最重要的资产， 房价的升降太敏感了。

熙雯妈

就这么看，悉尼的房价也不算太离谱啊
感觉和Brisbane 差不多

dootbear

原帖由 熙雯妈 于 2011-12-31 07:32 发表
就这么看，悉尼的房价也不算太离谱啊
感觉和Brisbane 差不多

那是低价区域。

如果是中间/偏好的区域， 独立房子的房价起码 80万以上。。。

比如华人比较喜欢的： Hursville， Eastwood， Epping， Chatswood 等等。。。

hsqhugh

原帖由 dootbear 于 2011-12-31 07:35 发表


那是低价区域。

如果是中间/偏好的区域， 独立房子的房价起码 80万以上。。。

比如华人比较喜欢的： Hursville， Eastwood， Epping， Chatswood 等等。。。

凭什么不写carlingford?!

克强兄

Pitt Town我每次去，都觉得那里有种德州电锯杀人的味道， 会有那种痴线农村佬走出来

dootbear

原帖由 hsqhugh 于 2011-12-31 08:25 发表

凭什么不写carlingford?!

哈哈， 多多哥哥， 因为 carlingford 的房价 中位价没有 超过 80万啊。。。

请看：

dootbear

销售记录：

hsqhugh

原帖由 dootbear 于 2011-12-31 08:34 发表
销售记录：

501756

那你不会改成70万

dootbear

Eastwood ：




销售记录：

dootbear

原帖由 克强兄 于 2011-12-31 08:31 发表
Pitt Town我每次去，都觉得那里有种德州电锯杀人的味道， 会有那种痴线农村佬走出来

我真还没有去过 Pitt Town呢。。。

leobaby

请问楼主你这个销售记录从哪里可以查到？

hsqhugh

原帖由 leobaby 于 2011-12-31 08:42 发表
请问楼主你这个销售记录从哪里可以查到？

domain

克强兄

CASTLE Hill的HOUSE中位数价格， 和UNIT中位数价格， 原来已经无声无息的超过CARLINGFORD了

2006        $627,500        5.5%        $410,000        -5.7%
2007        $660,000        5.2%        $423,750        3.4%
2008        $673,000        2.0%        $430,000        1.5%
2009        $685,000        1.8%        $458,000        6.5%
2010        $745,000        8.8%        $499,250        9.0%

leobaby

多多哥哥起的很早嘛！

dootbear

Epping ：



销售记录：

dootbear

原帖由 leobaby 于 2011-12-31 08:42 发表
请问楼主你这个销售记录从哪里可以查到？

http://www.domain.com.au/public/ ... g&postcode=2121

hsqhugh

原帖由 leobaby 于 2011-12-31 08:45 发表
多多哥哥起的很早嘛！

嗯。我的作息和悉尼无时差
每天早上一睁眼,正好熊版刚发完新闻

克强兄

买房一定要买比REGIONAL 贵的地区

leobaby

刚看了一下，可是为什么看不到你贴的那些具体的销售记录呢？是不是这些要付费的？

dootbear

原帖由 hsqhugh 于 2011-12-31 08:49 发表

嗯。我的作息和悉尼无时差
每天早上一睁眼,正好熊版刚发完新闻

每天新鲜热辣的新闻， 足迹为您提供无尽与即时的澳洲信息 ：）

dootbear

原帖由 克强兄 于 2011-12-31 08:54 发表
买房一定要买比REGIONAL 贵的地区

有道理！！

hsqhugh

原帖由 leobaby 于 2011-12-31 08:54 发表
刚看了一下，可是为什么看不到你贴的那些具体的销售记录呢？是不是这些要付费的？

onthehouse.com.au

dootbear

原帖由 leobaby 于 2011-12-31 08:54 发表
刚看了一下，可是为什么看不到你贴的那些具体的销售记录呢？是不是这些要付费的？

不是啊， 是免费的。

在上面我给你的 link 上，找 ”View recent sales in Epping“， 然后点击进去， 就好了。

克强兄

Pitt Town就是去Windsor路上那些小镇， 什么Oakville, 卖瓜的山， 你试试太阳快下山的时候走走Pitt Town RD， 保证吓死你

leobaby

哈哈这次找到了，非常感谢！

原帖由 dootbear 于 2011-12-31 08:57 发表


不是啊， 是免费的。

在上面我给你的 link 上，找 ”View recent sales in Epping“， 然后点击进去， 就好了。

Robbie2018

panania哪有什么unit？

hsqhugh

http://www.rs.realestate.com.au/ ... w&u=carlingford

realestate也有

dootbear

原帖由 sunnykelly 于 2011-12-31 09:03 发表
panania哪有什么unit？

是不是这些？