SMH:印花税给购房者带来的甜酸苦辣。从2004年来，悉尼哪里的房价涨的最快？

dootbear

SMH:印花税给购房者带来的甜酸苦辣。从2004年来，悉尼哪里的房价涨的最快？

当新州上一任工党省政府在 2004年宣布第一次购房者， 如果购买的房子低于60万， 可以免除 印花税。

这条新政策吸引了很多第一次购房者入市买房子。

但是根据最新的悉尼房子中位价统计数据，他们在 2004年的投资有可能不是他们想象的那样好。

在 2004年， 悉尼的房价已经连续增长了 最长时期的黄金10年， 到那一年 3月，悉尼房子中位价 去到了 $568,700的高峰， 然后就停止增长了。

之后的五年，悉尼的房价就没有再回到这一高峰值。

根据澳洲物业监察统计的最新数据， 到今天为止，悉尼房子中位价是 $637,102。
这个中位价在过去8年里， 只是缓慢增长了 12%， 每年等于 1.5%。


公寓的要好一点， 在过去8年里， 增长了 20%， 每年等于 2.5%。

上面的数据表明， 在过去八年里，悉尼房子的价格增长率远远低于澳洲同期的通胀 ！

有人说， 上面的数据并不能反映第一次购房者购买的中低档房子的价格。

澳洲物业监察的资深分析员 Andrew Wilson 说， 他有特别对 这一特殊类别人群所购买的房子做了特别的统计。

他发现， 跟整体的悉尼房子中位价相比， 没有什么很大的区别。 中低档房子的价格只是增长了 13%。

他说，在过去八年里， 悉尼房价没有实质性的增长， 是迷失的八年。

虽然上面的平均数据说明悉尼得房价在过去八年都是低迷的。 但是也有人在房市场捞了一大把， 反过来也有人吃大亏了。

Charmaine Moldrich 在 2005年头， 在内西区Redfern  买了房子。 从那时到现在， Redfern  区的房子中位价上涨了 53.3%。

52岁的 Charmaine Moldrich 在 2005年头 花了 $467,500 在 Redfern Douglas 街买了 一间两房的terrace 并一直住在那儿。

到今天为止， 她的房子价格应该上涨了 60%。

她说， 她家对面的一间同样大小， 但是装修没有我的好的terrace房子刚刚卖了 $761,000。

同一条街的另外一间 terrace 房子今年则卖出了 $875,000的高价 ！

她说她目前不准备把这一房子卖出去， 赚一笔。  她准备对这一房子做一些装修， 将墙壁重新油一边， 更新厨房等等。

她对上一任新州工党政府很感激这一条 免除第一次购房者 60万以下房子的印花税。

那时候， 要是没有这一条政策， 我一定不够钱购买这一房子。

她也感谢当时联邦政府给第一次购房者的$7000 补贴。


但是， 这条好政策要被现任的新州政府取消了。

新州政府已经宣布了， 由于新州政府不够钱用， 从 2012年1月一号起，取消免除第一次购房者 50万以下房子的印花税的政策， 只有购买五十万一下的新房子才可以免除印花税， 50到60万之间的就按比例减免。

但是也有很多人认为要取消， 政府的补贴政策扭曲了市场的真正价格。
取消后， 我们才知道房市场的真正走向。


不过， 今后两个星期， 对于第一次购房者来说， 这是最后省钱的机会了。
过了这个村， 就没有这个店了。

现在，五十万的房子的印花税是$19,931， 第一次购房者是不用给的。

但是明年一月一号之后购买， 则要白白给出这$19,931给省政府。

你说， 一月一号卖家会突然好心，降价$19,931来出售房子？ 没门！




来源：
http://smh.domain.com.au/the-swe ... 20111209-1ono8.html

Stephen Nicholls
December 10, 2011

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这是 SMH 印刷版/ipad版的 图表， 足迹同学们是不是都是买个区， 那儿的房子价格就马上飙升的啊 ？！
恭喜， 恭喜 哦 ！！



[ 本帖最后由 dootbear 于 2011-12-10 06:57 编辑 ]

马到成功

我也觉得这几年unit涨的比house快，12月31日取消免印花税后，房市
应该会低迷一段时间

dootbear

原帖由 马到成功 于 2011-12-10 06:25 发表
我也觉得这几年unit涨的比house快，12月31日取消免印花税后，房市
应该会低迷一段时间

那， 是不是因为现在的 楼盘如春笋般飙出来， 你看， Zetland 的 楼盘， Rhodes的楼盘， 成千上万。。
商家们把每一期的价格都定出高于上一期的价格。 他们说是因为用料好多了， 不过， 地皮， 材料， 人工费也增长了不少。
这样整体来说， unit的中位价就上去了。

xsxsl

不对吧，过去一直是对首次购买二手房，只要超过50万就要交部分印花税，60万以上全交，为何说60万以内免交？请确认。

[ 本帖最后由 xsxsl 于 2011-12-10 06:45 编辑 ]

banzhiyan

50万以下的新房有木有？？？一房除外

dootbear

原帖由 banzhiyan 于 2011-12-10 06:58 发表
50万以下的新房有木有？？？一房除外

当然有啊， 外西南区， 外西区，离开悉尼 40公里之外的新房子连土地也是低于 50万喔。

s970022

horsnby 再往北几站也还算是悉尼,如果有unit，应该500k內

ah123

ST. IVES不是好区么？怎么还LOSER了？KILLARA就反着来。

dootbear

原帖由 ah123 于 2011-12-10 07:30 发表
ST. IVES不是好区么？怎么还LOSER了？KILLARA就反着来。

哇 ！！ 你也这么早起来！！

好区不等于房价永远坚挺， 金枪不倒啊 ！！

回一口气， 再来第二春不是更好吗？

kawara

Killara unit升值，未来集团功不可没

dootbear

原帖由 kawara 于 2011-12-10 07:37 发表
Killara unit升值，未来集团功不可没

嘿嘿， 一讲起未来集团 Ralan， 就令我想起他们开发的 Auburn Central。。。

好彩那时没有插一只脚下去。

moonfestival201

房子是感觉要水平一下,最近没有什么猛烈涨的样子了

dootbear

如果明年取消了 50万以下的印花税优惠政策， 更少第一次购房者进场了。

kawara

原帖由 dootbear 于 2011-12-10 14:12 发表
如果明年取消了 50万以下的印花税优惠政策， 更少第一次购房者进场了。

我觉得会使低端房价趋向合理，加上两次减息，房租持续增长，租房和买房费用差距减小，会有更多人进场

dootbear

原帖由 kawara 于 2011-12-10 14:17 发表

我觉得会使低端房价趋向合理，加上两次减息，房租持续增长，租房和买房费用差距减小，会有更多人进场

我也希望你对， 房市场更健康， 更少人工操作。

小双

原帖由 ah123 于 2011-12-10 07:30 发表
ST. IVES不是好区么？怎么还LOSER了？KILLARA就反着来。

st ives的aparment现在供给量太大了，几百套几百套的放盘。
而2004年都还没开始造呢，那时候靠近town center的最多也就是town house。这么比的话跌价很正常。

mxgong

原帖由 kawara 于 2011-12-10 14:17 发表

我觉得会使低端房价趋向合理，加上两次减息，房租持续增长，租房和买房费用差距减小，会有更多人进场

只要有更多的人进场，房价就不会趋于你认为的“合理”

ialienam

那...那townhouse算哪一個?? House or apartment??
才剛要買sylvania的meriton townhouse....這...=...=

anz2010

要想房价"合理"，学中国的限购令，那是百试百灵，问题那不是市场行为

worldpress

买房子千万比想三想四的，早卖比晚卖更赚便宜这才是硬道理。。。。。。。。

鱼羊鲜

八年百分之十二

自游自在

明年1月1日起应该会低迷一段时间,大胆猜测,1到3月吧.

netstat

这不是侮辱足迹定律么，人家精英们都5年4套房，8年翻一翻呀

ivorsyd

原帖由 ialienam 于 2011-12-11 23:40 发表
那...那townhouse算哪一個?? House or apartment??
才剛要買sylvania的meriton townhouse....這...=...=

TH属于unit的干活

sparkbebop

原帖由 ivorsyd 于 2011-12-13 17:19 发表


TH属于unit的干活

这么说，所有strata title的都算是Unit了？包括Townhouse，Villa？

fitr

原帖由 sparkbebop 于 2011-12-13 22:56 发表


这么说，所有strata title的都算是Unit了？包括Townhouse，Villa？

no no no they call townhouse villa whatever but they same as unit but different layout

zxart

房子要炒才会涨，看来公寓炒得厉害。

XIAOTUDOU

原帖由 netstat 于 2011-12-13 06:52 发表
这不是侮辱足迹定律么，人家精英们都5年4套房，8年翻一翻呀

7年------。

内西区的房价还是很高呀

iami