新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › southbank楼花,2室2卫一车位,68万,能买吗???

精华好帖回顾
· 中秋无家宴－只有早饭：Oxtail Spagheti Bolognese (2010-9-22) 大胃	· 唱戏的腔，厨师的汤。 (2008-9-3) Tiger_Karen
· 【狸出品】 ---- “京味切糕”~才貌双全的「糕富帅」来了~~~ （顺路奉送「艾窝窝」） (2012-12-16) 黑芝麻狐儿	· Coco绝育手术康复日记 - 和大家分享经验 (2009-7-13) gerence

查看: 1991|回复: 9

[行情讨论] southbank楼花,2室2卫一车位,68万,能买吗??? [复制链接]

ohmygaga

光脚族

发表于 2010-6-20 16:48 |显示全部楼层

此文章由 ohmygaga 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ohmygaga 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教一下各位,southbank2013年楼花,2室2卫一车位,68万,物所有杂费4500/年,做投资,能买吗???还有就是81万的3室2卫一车位,所有杂费将近5500/年,都是大约在28-30楼左右,大家给点意见吧!!

icebear

银靴族

发表于 2010-6-20 16:56 |显示全部楼层

此文章由 icebear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icebear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有点贵！自住不划算！

ohmygaga

光脚族

发表于 2010-6-20 17:16 |显示全部楼层

此文章由 ohmygaga 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ohmygaga 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

肯定是投资了,只是不知道公寓楼的杂费怎么算,是不是物管费+政府杂费+排污费?这样的话city附近大约是多少合适?我是觉得所有加起来4000多贵了点?我听说有3000多一年的,不知道是不是全部包括了,还是只是物管费?

Brother

皮靴族

发表于 2010-6-20 21:05 |显示全部楼层

此文章由 Brother 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Brother 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房一定要看renting yield，如果低于5%，就说明房价有点高，那就只能粑粑的等他的capital growth了。
比如说一个投资房房价60万，租金一周500，那年收租就是26000。
26/600=4.3%那房价就贵了。
租金如果是600元一周还勉强 5.2% renting yield
不要太盲目相信别人说的negative gearing, interest deductible.除非楼住的收入比较高，税率在40%以上，不然受到的利息优惠不多。
真正好的投资(good deal）可能是要花点心思找的，如果送上来的需要兜售的那就有点问题了。如果我是中介，有房子很便宜，我一定自己买了再说。

redroc

皮靴族

发表于 2010-6-20 21:32 |显示全部楼层

此文章由 redroc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 redroc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贵！

gaogangkkk

草鞋族

发表于 2010-6-20 22:33 |显示全部楼层

此文章由 gaogangkkk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gaogangkkk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像是66万吧？

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-6-21 10:20 |显示全部楼层

此文章由 dlcat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dlcat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是布里斯班么，也这么贵了？

paladinyw

游客

发表于 2010-6-21 10:25 |显示全部楼层

此文章由 paladinyw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paladinyw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

直觉上贵了。而且即使在同一层上，景观和floor plan对价格也会有很大影响。
对brisbane/gold coast 全新aprtment来说, 如果这是报价的话，至少砍15%

paladinyw

游客

发表于 2010-6-21 10:27 |显示全部楼层

此文章由 paladinyw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paladinyw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 Brother 于 2010-6-20 21:05 发表
投资房一定要看renting yield，如果低于5%，就说明房价有点高，那就只能粑粑的等他的capital growth了。
比如说一个投资房房价60万，租金一周500，那年收租就是26000。
26/600=4.3%那房价就贵了。
租金如果是600 ...

再减掉body和council fee,考虑到空租率，净收益就更少了。

MelCity

布鞋族

发表于 2010-6-21 10:50 |显示全部楼层

此文章由 MelCity 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MelCity 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子的租金可能在550-600/周，自己算算就行了。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] southbank楼花,2室2卫一车位,68万,能买吗??? [复制链接]

发表回复

浏览过的版块