悉尼，上北，究竟高贵在哪儿？

陆xun

最近看房，东南西北到处看，越看，越产生深深的怀疑，悉尼上北到底高贵在哪儿？

论离city的距离，也不比西北2e，内西距离近啊，交通也没更方便啊？通勤时间也不是更短。

论地理，除了45678m的豪宅外，也不比山区地形好啊，都是翻山越岭，甚至山区，还是大片房子，上北，低于3的，基本上都在山沟里

论教育，谈顶私，那么不是我这种工薪能考虑的，再加上，私校的成绩也是????出来的，跟私校其实关系不是很大。论公校，北区几家公校，成绩并不比小溪，epping boy之类的好啊

论居住条件，咱就不说居住条件了。低于3m的北区，基本上都是硬伤房，经常丛林密布，比山区还山区，而3m在山区还有很多可以挑

所以，对悉尼不熟悉的我，真诚请教，悉尼上北，究竟高贵在哪儿？

Hillwang

最贵的不应该是东边吗？

sprite_spurns

靠近下北就是上北的优点

hehua53

有点钱的喜欢。这就够了。

50875429

高贵不知道从何说起，贵是肯定的。

天涯浪客

私校，人文，再加上中介炒作。

wtttt

你不是自问自答了吗？3m以下都是缺点，所以点买3m以上的。其实任何一个区，中位价以下的房子都是缺点。个人觉得买房子要是不喜欢问题，预算至少要在区的中位价以上吧。

陆xun

我想不通的地方是，中位价，我不觉得上北的中位价，就应该高过两e和内西啊！稍远的北海滩，我不觉得应该比山区贵啊

陆xun

从地图上山，pymble和lidcombe和bexley，应该是差不多的，可是pymble的房价明显高于后两者，是为什么呢？

xinjiegu1

北海滩离海近就是他的优点啊
缺点就是你说的
所以才是现在这个价格啊
如果离海近 又没有你说那些缺点
那他就是point piper的价格了啊

陆xun

pymble之类的也不靠海啊，还是崇山峻岭的感觉。感觉是不是华人一窝蜂的涌过去，拉高的房价啊？ 我是墨村来的。最近明显de的房价崩了，印度区却好的很。注意我们谈论的是工薪层，不是豪宅。能看水，能看city同样的状态比不能的至少贵50万

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-8-5 10:22
从地图上山，pymble和lidcombe和bexley，应该是差不多的，可是pymble的房价明显高于后两者，是为什么呢？ ...

你先研究一下什么叫悉尼的＂拿铁线＂，这样就有一个整体的认识了。

pollozhao

是因为周围就没有穷人，最底层是中产牛马

陆xun

天涯浪客 发表于 2026-8-5 10:34
你先研究一下什么叫悉尼的＂拿铁线＂，这样就有一个整体的认识了。

我知道拿铁线这玩意儿，可是，这个东西不是硬性的。我理解不了，这个北区到底好在哪儿。我其实觉得bankstown一线就很有前途。我也觉得merrylands很好，我担心我这个脑袋不够清楚，所以一直请教大家

yzh1999

历史，人文，环境。为什么Strathfield贵隔壁Homebush便宜呢

yzh1999

陆xun 发表于 2026-8-5 10:38
我知道拿铁线这玩意儿，可是，这个东西不是硬性的。我理解不了，这个北区到底好在哪儿。我其实觉得bankst ...

在投资的context下，你也不一定是错的

feifeirun

陆xun 发表于 2026-8-5 10:18
我想不通的地方是，中位价，我不觉得上北的中位价，就应该高过两e和内西啊！稍远的北海滩，我不觉得应该比 ...

内西(innerwest council)单位价格比上北贵。只是因为大部分地块面积小，总价才看起来比上北便宜的。

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-8-5 10:38
我知道拿铁线这玩意儿，可是，这个东西不是硬性的。我理解不了，这个北区到底好在哪儿。我其实觉得bankst ...

这是长期形成的，不同的区不同的价格，长期用钱投票的结果。我说一个极端的例子，一个区叫strathfield, 一个区叫Greenacre, 这两个区紧挨着，你可以去看看房价的差距。

Hillwang

天涯浪客 发表于 2026-8-5 10:46
这是长期形成的，不同的区不同的价格，长期用钱投票的结果。我说一个极端的例子，一个区叫strathfield,  ...

还真是，第一次注意到

yl002

最大的区别就是人文 （人口素质的组成）人种，教育背景，职业背景等等。再来就是其它硬件条件了。
Greenacre 便宜就是因为教育不行，包头区，遍布了厂房，传统工厂区。 strathfield 那可是老钱，纯住宅，百年前第一批富人区，现在算是有点没落了， （火车站附近公寓不在讨论范畴）

yl002

拿铁线不是一天早就的，也不是 一天可以抹去的

至少现在看起来，拿铁线造就的差距很牢固，可能还会越来越拉大差距。

想想90年代，南有245，北有745，二虎平起平坐，旗鼓相当呢！现在呢？

陆xun

天涯浪客 发表于 2026-8-5 10:46
这是长期形成的，不同的区不同的价格，长期用钱投票的结果。我说一个极端的例子，一个区叫strathfield,  ...

这俩区我都没去看过，我估摸着granace也会补涨吧？

陆xun

yl002 发表于 2026-8-5 11:04
拿铁线不是一天早就的，也不是 一天可以抹去的

至少现在看起来，拿铁线造就的差距很牢固，可能还会越来越 ...

245是刚没落的，也就是不到10年时间。我估计，是因为，以前，澳洲文凭差不多，所以卧龙岗大学和悉尼u一样用，还便宜。那时候悉尼u要7分，很多人雅思不够，就去了卧龙岗，住245很方便。现在不行了，那个qs排名，导致本来是出国镀金，为了回国的，肯定选排名高的。同样原因，我感觉mq也这么没落了。我是猜的，不知道大家觉得呢？

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-8-5 11:04
这俩区我都没去看过，我估摸着granace也会补涨吧？

我告诉你不可能，原因上面有人已经解释了。十几年前，我有个认识的朋友突发奇想，在Greenacre 花了80万买了一套很新的双层5房大house，小孩送到strathfield 就读当地的百年私校。如果你愿意，今天依然可以走这条路。

陆xun

天涯浪客 发表于 2026-8-5 11:10
我告诉你不可能，原因上面有人已经解释了。十几年前，我有个认识的朋友突发奇想，在Greenacre 花了80万买 ...

你说的是y1002解释的原因，对不？可我们投资，投资的应该是个趋势，从补涨上，greenacre我感觉潜力很大，并且，假如当年买strathfield，同样的房况，估计需要三百万，你朋友买greenacre，只花了80万，（当时没有三百万啊，只能买80万啊），买了之后，孩子还能上百年名校，从人生体验来说，住了好房子，上了好学校，赚大了！

4eyesnb

比特币为啥值钱， 这是共识就是钱。

4eyesnb

陆xun 发表于 2026-8-5 11:18
我想不通的地方是，中位价，我不觉得上北的中位价，就应该高过两e和内西啊！稍远的北海滩，我不觉得应该比 ...

有没有可能是因为上北的中位地皮面积是1000， 2E是750， 内西是450？

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-8-5 11:27
你说的是y1002解释的原因，对不？可我们投资，投资的应该是个趋势，从补涨上，greenacre我感觉潜力很大， ...

当时另一个朋友花了170万买了strathfield, 现在那房子要500万了。大家都是穷人，看你够不够狠而已。

satellite2019

西南

yl002

陆xun 发表于 2026-8-5 11:27
你说的是y1002解释的原因，对不？可我们投资，投资的应该是个趋势，从补涨上，greenacre我感觉潜力很大， ...

轮不到greenarc补涨， 除非厂房全拆走，轨道交通进去一下，人口大换血。这个区要改变的东西太多太多了，地理位置比较贴近strathfield没有任何意义。