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[行情讨论] 华人区 Epping 新豪宅以亏本卖出，2 wyvern st epping [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-29 10:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2026-6-29 10:13 编辑

房东亏了！

旧房是23年275万买的，交了印花税，加前期设计，审批，已经300万；三年的贷款利息，按平均5%，是45万，这就是345万了。建筑成本算150万，（实际不一定能做的下来）这已经是495万了，还没算建筑贷款利息，卖房营销费和中介费，咱就算他是自住房，不涉及税收，账面上至少亏了25万

-----------引用 XHS

地形风水不好，最后印度人买入

TOPHEAD

银靴族

发表于 2026-6-29 10:12 |显示全部楼层

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怎么说呢，应该是没怎么赚到是肯定的。亏不亏不知道。

ittgx

铜靴族

发表于 2026-6-29 10:12 |显示全部楼层

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这个房子150万确实是蛮保守的建筑成本了。

忽然一周

银靴族

发表于 2026-6-29 10:14 |显示全部楼层

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还真是275, 推倒重建, 这不是做雷锋了吗

TOPHEAD

银靴族

发表于 2026-6-29 10:14 |显示全部楼层

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480其实没必要买EPPING吧，我感觉CHATWOOD那一带可以好好找一下，不一定非要全新房，维护得好的老房子性价比更好吧。

TOPHEAD

银靴族

发表于 2026-6-29 10:15 |显示全部楼层

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它这个放在去年卖能上520，也没赚到多少。

忽然一周

银靴族

发表于 2026-6-29 10:16 |显示全部楼层

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推倒重建这么便宜啊, 我想联系一下这家的builder, 有谁知道, 卖房的andy应该能知道吧

yl002

银靴族

发表于 2026-6-29 10:16 |显示全部楼层

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TOPHEAD 发表于 2026-6-29 10:14
480其实没必要买EPPING吧，我感觉CHATWOOD那一带可以好好找一下，不一定非要全新房，维护得好的老房子性价 ...

要是所有人都没有新房情节，那新房就不会溢价那么厉害了

按你的逻辑，为啥大把人花1m出头在50km之外鸟不拉屎的新区买豆腐干大小地的新房？哎

voice66

皮靴族

发表于 2026-6-29 14:31 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2026-6-29 10:16
推倒重建这么便宜啊, 我想联系一下这家的builder, 有谁知道, 卖房的andy应该能知道吧 ...

你查一下HBCF insurance就能看到builder是谁。

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-29 14:33 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2026-6-29 10:16
推倒重建这么便宜啊, 我想联系一下这家的builder, 有谁知道, 卖房的andy应该能知道吧 ...

owner 就是builder

忽然一周

银靴族

发表于 2026-6-29 14:35 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-6-29 14:33
owner 就是builder

那其实也没啥, builder总有赚的多的年份, 赚得少得年份,咋也比上班赚得多

曳尾涂中

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-29 15:05 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2026-6-29 14:35
那其实也没啥, builder总有赚的多的年份, 赚得少得年份,咋也比上班赚得多

162 midson road epping 也是他开发的，卖了 480万。162 还是小赚一点，2号肯定亏。

粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-6-29 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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builder可否把建房成本控制到120万？

xq052b

白金靴族

发表于 2026-6-29 15:44 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-6-29 15:05
162 midson road epping 也是他开发的，卖了 480万。162 还是小赚一点，2号肯定亏。 ...

风格一模一样啊

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

tinkerbell

白金靴族

发表于 2026-6-29 15:48 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-6-29 15:05
162 midson road epping 也是他开发的，卖了 480万。162 还是小赚一点，2号肯定亏。 ...

我想知道是什么人买个在大路边得豪宅？

打印机硒鼓墨合, 原装兼容, 批发零售.

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-29 15:52 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-6-29 15:40
builder可否把建房成本控制到120万？

这么大房子，不太可能，应该在150-170万，

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-29 15:52 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-6-29 15:44
风格一模一样啊

好像2号大一些

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-29 15:53 |显示全部楼层

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tinkerbell 发表于 2026-6-29 15:48
我想知道是什么人买个在大路边得豪宅？

好像是个中国人

TGTG

铜靴族

发表于 2026-6-29 15:56 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-6-29 15:05
162 midson road epping 也是他开发的，卖了 480万。162 还是小赚一点，2号肯定亏。 ...

人家就喜欢480万这个数，不管是哪个房，就图一乐儿

怎经得秋流到冬尽春流到夏

忽然一周

银靴族

发表于 2026-6-29 15:58 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-6-29 15:52
这么大房子，不太可能，应该在150-170万，

他这个还带前后院的所有landscape还有泳池

曳尾涂中

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-29 16:02 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2026-6-29 15:58
他这个还带前后院的所有landscape还有泳池

所以，悉尼房价开始下跌。

moonhope

银靴族

发表于 2026-6-29 16:04 |显示全部楼层

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看了中介发的小视频，欢天喜地的，卖了480w，好像是南亚买家？

ysc

银靴族

发表于 2026-6-29 22:22 |显示全部楼层

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这个房子floor面积多少啊？是不是老房子改建的？

viva2006

铜靴族

发表于 2026-6-29 23:31 |显示全部楼层

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那个衣柜怎么显得那么cheap，没钱做到顶吗，前年对面卖的475那个所有的柜子都下了本钱。

达康李

木屐族

发表于 2026-6-30 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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自主买家终于出手了

ymyx2303

铜靴族

发表于 2026-6-30 19:43 |显示全部楼层

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中介不是说卖了超高价了吗？破纪录了吗？

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2026-6-30 20:49 |显示全部楼层

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这种当时话275买地很可能就是为了自住。有可能贷款扛不住才卖的。从投资角度来看，这个位置花275买地，就是方式好的时候也不会赚钱。去年也就500顶天来了。这么看，房价是基本没降。

eguan88

水晶靴族

发表于 2026-6-30 20:52 |显示全部楼层

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TOPHEAD 发表于 2026-6-29 10:12
怎么说呢，应该是没怎么赚到是肯定的。亏不亏不知道。

如果有贷款就是亏的

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-30 22:44 |显示全部楼层

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moonhope 发表于 2026-6-29 16:04
看了中介发的小视频，欢天喜地的，卖了480w，好像是南亚买家？

中介拿了 5万刀佣金，要卖多少公寓才能拿到这么多佣金。

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-30 22:47 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2026-6-30 20:52
如果有贷款就是亏的

builder 手上有几个开发项目，怎么可能不贷款。

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