也算个依法避税的方法

Hillwang

某医生用自管养老金买了个商用房，然后租给自己诊所适用。
细想了一下，自管养老金做租金收入，按15%交税，租户支付租金进费用，按30%税率抵扣，合法没毛病。

superdigua

这是行业标准操作.

Hillwang

superdigua 发表于 2026-6-27 14:38
这是行业标准操作.

那可这不一定，自管养老金运营商用出租房，合规成本还是蛮高的，很麻烦。多数还没有全款购买的能力，如果建了bear trust就规矩更多了，搞不好就违规了。我们最近就在处理一例，因为违规直接被取消了资格，正在重新申请TFN

Hillwang

这只是一条路，涉及关联方交易，资产评估，合同的规范等等，不专业不好搞利索的

Hillwang

有兴趣的应该先研究一下Limited Recourse Borrowing Arrangements (LRBAs)

Southbridge

新法已过，LRBA成往事了。

wangwalter

反正便宜了会计。。。

忙碌的华侨城

足迹网的绿党人士很快把这条内容上报，又会被堵死了

dragonballz

这个是常规操作，ATO基本也不会堵，因为目前SMSF只规定购买房产不能拿来自己住，自己租用还是算商业地产的。至于SMSF贷款买，只要是商业用途，现在通过的法律也不会干涉

dragonballz

Southbridge 发表于 2026-6-27 17:06
新法已过，LRBA成往事了。

购买商业地产还是可以的

Hillwang

dragonballz 发表于 2026-6-28 09:26
这个是常规操作，ATO基本也不会堵，因为目前SMSF只规定购买房产不能拿来自己住，自己租用还是算商业地产的 ...

只能算合规，常规可有点难。
想想一个商用出租房，周租金1000的能有多大，可就算这样房屋价值也通常不会少于1M。一个SMSF，还在租给自己工作，很显然是contribution阶段，concessional non concessional怎么安排交，自己的日子不过了？

Hillwang

Accumulation阶段

阿德莱德的流氓

这是标准操作，包括药房之类的

Hillwang

阿德莱德的流氓 发表于 2026-6-28 14:31
这是标准操作，包括药房之类的

这么想可能是没操作过，药房多大面积？这么大的商用房肯定不止1M, SMSF需要怎么积累，在工作时积累到百万？
每年的 concession contribution也就三万上限了

Hillwang

没操作过的别再说常规，标准操作了。其实条件挺高的，算来算去也剩不了几千块钱

Hillwang

省

阿德莱德的流氓

Hillwang 发表于 2026-6-28 16:34
这么想可能是没操作过，药房多大面积？这么大的商用房肯定不止1M, SMSF需要怎么积累，在工作时积累到百万 ...

你从底层人民看富人的操作。。。。

我们是澳洲第一代，鬼佬可不是，都是old money

玩trust，玩SMSF都滑溜的很

Southbridge

dragonballz 发表于 2026-6-28 09:29
购买商业地产还是可以的

买商业地产的还是少数吧。自用的话在SMSF外买可能更划算。

小浅浅

方向对，不过真正甜的地方不在租金那 15%。到了 pension 阶段，SMSF 的租金收入是零税，卖房那天的 CGT 也是零。诊所自己持有的话，卖的时候二三十个点跑不掉，这个差比每年租金那点大得多。

要小心的是租金必须按市场价签正式租约、按时收。ATO 有个 NALI 规则，租金偏离市场价的话，那笔收入直接按 45% 罚，好处一次亏光。花几百块找中介出份市场租金评估存着，值。

再一条，这招只对商用房成立，住宅租给自己人是不行的。