预测一下墨尔本普通区的房价涨跌

gong2

个人目前无法看清楚走势，短期在下降。

墨尔本普通区。

magicxue

什么是普通区，华人区是不是，北区是不是，东南可负担区是不是，还是大东南外围narre warren

忙碌的华侨城

你怎么定义墨尔本普通区？

ctsnzakl12@gmai

忙碌的华侨城 发表于 2026-6-11 15:11
你怎么定义墨尔本普通区？

就是不是理财有三百万以上包括养老金以及房子价值三百万以上没有房贷的区

nariko

忙碌的华侨城 发表于 2026-6-11 15:11
你怎么定义墨尔本普通区？

我觉得4房house均价小于160万-200万的都属于普通区
最最最入门的豪宅区应该是mont albert或者balwyn north

忙碌的华侨城

ctsnzakl12@gmai 发表于 2026-6-11 16:40
就是不是理财有三百万以上包括养老金以及房子价值三百万以上没有房贷的区 ...

普通区的人应该就是温加饱那个阶级的

忙碌的华侨城

nariko 发表于 2026-6-11 16:54
我觉得4房house均价小于160万-200万的都属于普通区
最最最入门的豪宅区应该是mont albert或者balwyn nort ...

保温杯应该算富裕区，离富豪还是狠有差别的

nariko

忙碌的华侨城 发表于 2026-6-11 18:13
保温杯应该算富裕区，离富豪还是狠有差别的

也不少500万以上的房子了

忙碌的华侨城

nariko 发表于 2026-6-11 21:04
也不少500万以上的房子了

现在300万以上都卖不动了

benny2002

60-70W

firststeps

house一百万以下的没啥影响

gong2

firststeps 发表于 2026-6-11 21:39
house一百万以下的没啥影响

都有影响。

60-80W的区，管他东南，北西。

maxinfang

mel 有个重要的特色 mel是人数增长最快 但是也是洲际移民流出速最快的
可以说 主跌浪 mel 才刚开始吧 一旦移民减少 mel的冲击将是最严重的

如果关注移民人数 和关注最近房事 你就会发现 其实mel 和 syd 已经开始跌的原因 是人矿政策开始收缩了
所以工党至少减少放入移民的速度

marlene603

89 Mountain View Road Balwyn North, VIC 3104刚刚卖了，2021年4.02买的，3.5卖，赔的相当惨烈。相信其他300以上的房子跌幅也差不多

syd8888

Point cook 这个区怎么样？ 我看大多数都在100万以下

TGTG

syd8888 发表于 2026-6-12 19:54
Point cook 这个区怎么样？ 我看大多数都在100万以下

那边有个电厂，适合钓鱼

emotion123

syd8888 发表于 2026-6-12 19:54
Point cook 这个区怎么样？ 我看大多数都在100万以下

根据房价，你应该也知道这里为什么便宜了。

但是抛开教育， 自住的话， 这里不是很差。   

陆xun

emotion123 发表于 2026-6-13 16:12
根据房价，你应该也知道这里为什么便宜了。

但是抛开教育， 自住的话， 这里不是很差。    ...

教育的话，华人，印度人占主流的区域，成绩应该提升很快。除非那儿留不住人，短期入住后，搬走了。（参见悉尼华人区，印度区房价）

墨尔本攻城狮

maxinfang 发表于 2026-6-12 13:48
mel 有个重要的特色 mel是人数增长最快 但是也是洲际移民流出速最快的
可以说 主跌浪 mel 才刚开始吧 一旦 ...

别吓我哥 按照其他几个城市的涨幅,  很快要流不动了吧。

maxinfang

墨尔本攻城狮 发表于 2026-6-14 14:33
别吓我哥 按照其他几个城市的涨幅,  很快要流不动了吧。

跌也跌不到哪里去 毕竟人进来那么多 而且工党也不会马上断移民
一断 经济数字会非常难看 只能慢慢降低移民
其他很多城市的涨幅 就是洲际移民带动的
就算一国党上来来 也不会马上断移民的
经济数字不允许

weekends

marlene603 发表于 2026-6-12 18:31
89 Mountain View Road Balwyn North, VIC 3104刚刚卖了，2021年4.02买的，3.5卖，赔的相当惨烈。相信其他3 ...

21年买贵了，只能说是价格回归。4.02的卖家毛利50-80万。归功于疫情期间房价诡异波动。
看看地理位置和户型就会明白，另外，房子还在折旧。看照片，像是小builders 或 owner builder 手笔，质量也一般般。
墨村这几年，房价阴跌也是不争的事实。工党的目标达到了。

weekends

syd8888 发表于 2026-6-12 19:54
Point cook 这个区怎么样？ 我看大多数都在100万以下

不出小区，退休养老OK的，都是新房，马路啥的也是新的。
感觉不像在澳洲，也不像墨村。亚洲人高度集中。
大部分远郊新区都是这样

911992

墨尔本都没怎么涨就跌了吗

philguo

syd8888 发表于 2026-6-12 19:54
Point cook 这个区怎么样？ 我看大多数都在100万以下

这里一开始不少华人买，现在是印度区了。公校里都是印度人。和东边的glen waverley类似。glen waverley十年前公校就是90%印度人了。