自从新政策以来，朋友圈都是讨论卖central coast 一带的house·

pan123au

自从新政策以来，朋友圈都是讨论卖central coast 一带的house，包括 Newcastle。 都是50-60万买的，现在拿出来卖100-120万。不知道结果如何，会不会跟悉尼一样要降价。

wxm611

短期可能少降点，长期肯定还是要涨的。近期卖了 买什么？投入10几万，赚50～60万，还有更好的投资吗？

flyinfree

我有个朋友，都是房价到了买入价的翻倍就出手。。。。。。

eguan88

参考国内一线城市5环外的行情。

hhse

现在是不是只有自住买家会接盘。
拿现金买房的，100多万，会选那边吗

小白猪猪

你的朋友卖房子要在朋友圈广而告之，宣传一下？
我几百个本地好友，没有一个这样的。

jjys

房產都double的了, 可以獲利了結的了...

eguan88

全世界都在给房地产去杠杆，大家都希望实现软着陆。比如你把房子卖给甲，价格100万；甲再卖给乙，价格80万；乙再卖给丙，价格60万……只要交易还能持续，价格慢慢回调，市场就能逐步消化风险，而不是一次性崩盘。

这次房地产开跌明显也是政府故意刺破一个小口放血。

pan123au

小白猪猪 发表于 2026-6-10 18:30
你的朋友卖房子要在朋友圈广而告之，宣传一下？
我几百个本地好友，没有一个这样的。 ...

圈子不同。没有可比性。

pan123au

hhse 发表于 2026-6-10 18:12
现在是不是只有自住买家会接盘。
拿现金买房的，100多万，会选那边吗

自住买家都在等待，central coast 都是出租房，自住很少。大家一起卖，可能没有接盘的，只能降价获利。

pan123au

wxm611 发表于 2026-6-10 15:55
短期可能少降点，长期肯定还是要涨的。近期卖了 买什么？投入10几万，赚50～60万，还有更好的投资吗？ ...

如果有5套悉尼house，5套centralcoast house，几百万贷款，怎么付，肯定现在抛售central coast 房产，那里房产便宜，肯定有接盘侠，暂时降一点就可以出手。悉尼house 已降 10-20%，要卖就要再降10%以上，而且都是 200万左右房子，谁来接盘。

pan123au

eguan88 发表于 2026-6-10 19:34
全世界都在给房地产去杠杆，大家都希望实现软着陆。比如你把房子卖给甲，价格100万；甲再卖给乙，价格80万 ...

卖central coast 房产就是获利降悉尼房产的杠杆。很多人没有经历过 Perth 和 昆士兰房价大跌时候。

jimboj

那些当年50-60万买的（十年前？），现值100-120万，租金应该都正现金流了。房价不觉得会暴跌，毕竟是Lifestyle Location，悉尼人喜欢去那里downsize退休。我是觉得等下次大选再做决定。

pan123au

jimboj 发表于 2026-6-10 19:55
那些当年50-60万买的（十年前？），现值100-120万，租金应该都正现金流了。房价不觉得会暴跌，毕竟是Lifest ...

woywoy house 贷款60万，每个月要还3000多利息，加上各种损耗，一年要花4.5-4.8万才能持有，每周租金600-750，加上负扣祱，也不可能是正现金流。 按趋势以后房价还会下跌加上新政策算法，不如现在降一点，出手获利。

忙碌的华侨城

拿钱走人为上策

wxm611

pan123au 发表于 2026-6-10 19:44
如果有5套悉尼house，5套centralcoast house，几百万贷款，怎么付，肯定现在抛售central coast 房产，那 ...

所有的房子都是正现金流，拿着吧。卖了不知道买什么。

JohnnyWoung

Newcastle有刚需吗？

selina79

问题是卖了之后呢，感觉没地方投资，啥都不太行

oed

pan123au 发表于 2026-6-10 19:44
如果有5套悉尼house，5套centralcoast house，几百万贷款，怎么付，肯定现在抛售central coast 房产，那 ...

这个问题最能体会的，应该是买家中介。

pan123au

oed 发表于 2026-6-11 09:48
这个问题最能体会的，应该是买家中介。

可惜我不是

go2home

我觉得这轮最危险的是昆士兰的房产，又要重演多年前的暴跌。

oed

pan123au 发表于 2026-6-11 09:51
可惜我不是

他们现在应该生意聊聊

oed

go2home 发表于 2026-6-11 10:00
我觉得这轮最危险的是昆士兰的房产，又要重演多年前的暴跌。

跨州投资热点应该都会受影响，还有犄角旮旯地区。

pan123au

go2home 发表于 2026-6-11 10:00
我觉得这轮最危险的是昆士兰的房产，又要重演多年前的暴跌。

Perth 房产十几，二十年前暴跌过一次。拭目以待

ittgx

这次昆州影响最大，维州影响最小（跌了几年了）。

yelleft

一倍可以了.
维州人民表示不可思议哈

pan123au

yelleft 发表于 2026-6-11 10:24
一倍可以了.
维州人民表示不可思议哈

悉尼比较成熟社区都是1-2 倍，不过最近也下跌10%

he275

go2home 发表于 2026-6-11 10:00
我觉得这轮最危险的是昆士兰的房产，又要重演多年前的暴跌。

同感。某些地区都比悉尼高了。

粤式油鸡

oed 发表于 2026-6-11 10:48
这个问题最能体会的，应该是买家中介。

我看到有买家中介说，现在是购入的绝好时机

一是CGT折扣要2027年中才生效，现在购入可以白嫖一年税务优惠。

二是税改后，房东慢慢觉得没有利润了，所以开始捂盘。要趁惜售涨价潮来临前购入。

go2home

粤式油鸡 发表于 2026-6-11 10:52
我看到有买家中介说，现在是购入的绝好时机

一是CGT折扣要2027年中才生效，现在购入可以白嫖一年税务优 ...

那是扯淡，未来获利预期消失，没有买盘接手，市场必定下行。