父母买房写我的名字的利弊

Mandymel

PR，父母年纪大了想换房，在国内，所以是国内买房。考虑到百年以后反正也是要留给我的，就想现在写我的名字，省的以后继承上的各种麻烦。

所以买房费用都是父母自己出，除了写我名字，其他跟我无关；请问这样对我在澳洲来说有啥利弊？

hs008

你自己有房的话，这样操作要交地税，将来卖出要交CGT，如果已经成家的话，离婚什么的我就不说了，不吉利。
感觉你是在逆流而行，和一般操作正好相反。

顶帖专用

hs008 发表于 2026-5-31 16:22
你自己有房的话，这样操作要交地税，将来卖出要交CGT，如果已经成家的话，离婚什么的我就不说了，不吉利。
...

什么是正常操作？  

hs008

顶帖专用 发表于 2026-5-31 16:30
什么是正常操作？

不管是哪方买房，都写父母名字？

顶帖专用

hs008 发表于 2026-5-31 16:35
不管是哪方买房，都写父母名字？

您这意思是，无论资金来源是父母还是楼主，无论以后住的人是楼主父母还是楼主自己，都应该写父母的名字？？

如果只是为了考虑婚姻状况的话，完全可以写成借款，写借条，固定还款，应该就能避免。我是打算把自己的房子卖掉，直接买到孩子名下，但是正式找律师写借据，让他定期往我账上还钱，不用多，每周50都可以

dabaili

顶帖专用 发表于 2026-5-31 16:40
您这意思是，无论资金来源是父母还是楼主，无论以后住的人是楼主父母还是楼主自己，都应该写父母的名字？ ...

这种基本没有用。
尤其有孩子的情况下（你和孩子和他或者她的配偶有孩子）。
family court分分钟推翻。

breaking_bad

澳洲遗产房屋过继给子女手续简单，没有任何赋税。如果在你的名下，你以后再购买一个房屋，你父母的房会被当成投资房，要交地税的。如果离婚，哪怕和没有结婚但是有同居事实的人分手，另一方都有可能有权利分割你的财产，包括房屋。

Mandymel

hs008 发表于 2026-5-31 16:22
你自己有房的话，这样操作要交地税，将来卖出要交CGT，如果已经成家的话，离婚什么的我就不说了，不吉利。
...

Er, 就是没有遇到过，身边也没有案例可以参考，所以不知道什么是正常操作。

还没想过以后我会卖这个房，好吧， CGT 确实是个大头。

Mandymel

breaking_bad 发表于 2026-5-31 16:50
澳洲遗产房屋过继给子女手续简单，没有任何赋税。如果在你的名下，你以后再购买一个房屋，你父母的房会被当 ...

忘记说了，父母在国内，所以会在国内买房写我名字；澳洲理论上来说应该不知道吧。

KANONEKAN

dabaili 发表于 2026-5-31 16:46
这种基本没有用。
尤其有孩子的情况下（你和孩子和他或者她的配偶有孩子）。
family court分分钟推翻。 ...

白纸黑字的借款凭什么推翻？

shine_on

你以后有考虑过回国定居吗？
还是说你打算长留澳洲，未来父母百年之后，最终要把房子卖掉、卖房收入汇来澳洲？

gcc

恩，你这个烦恼，和你的巨人多肉可是两回事哈哈。

在你名下，就变成你的投资房了呀。宁可现在不写你名字，以后当遗产继承。

Mandymel

shine_on 发表于 2026-5-31 17:57
你以后有考虑过回国定居吗？
还是说你打算长留澳洲，未来父母百年之后，最终要把房子卖掉、卖房收入汇来澳 ...

有考虑过，但是现在太早还没办法决定。在这里的华人PR不少，我这个问题应该会普遍存在吧。

hhse

hs008 发表于 2026-5-31 16:22
你自己有房的话，这样操作要交地税，将来卖出要交CGT，如果已经成家的话，离婚什么的我就不说了，不吉利。
...

楼主说的是国内的房子。
国内的房子不是在跌价吗。

JhYu

国内的房子有cgt的可能性不大了.

Walle

海外的房子这里不会收地税。 只有有收益比如出租或卖掉时要报税，但也是在这里知道你有海外资产的前提下。看样子你一时半会儿也不会用父母买的房子赚钱，所以不用担心那么多。写你名字以后继承起来能省不少事。如果以后回国定居，也有个地方，也不用考虑这里的报税了。

leben

如你这里买房，国内就写父母。

xq052b

JhYu 发表于 2026-5-31 19:01
国内的房子有cgt的可能性不大了.

这句话伤害性不小

红泥小火炉

如果你在澳洲生活，国内的房子只要带你的名字就是你的投资房。现在澳洲这边确实不知道，但将来这房子总有卖的那一天，到时候这房子你一分钱没出，CGT几乎全是你来交。
到那个时候澳洲这边很难不知道，因为卖房钱你总是要运到澳洲，以现在的外汇管制水平，这步想逃过澳洲的税就难死了，因为到时候你一定得表明资金来源，证明这钱是来自你的海外房产的。

就算国内这房子跌了，也是你父母免税，买房费用你一分钱没出的话，这房子你就是0成本，哪怕卖1块钱你也是净赚1块钱，也要交税。

bats

红泥小火炉 发表于 2026-6-1 11:56
如果你在澳洲生活，国内的房子只要带你的名字就是你的投资房。现在澳洲这边确实不知道，但将来这房子总有卖 ...

父母赠与的话，成本应该是赠与那天的市场价格，不是0

红泥小火炉

bats 发表于 2026-6-1 12:18
父母赠与的话，成本应该是赠与那天的市场价格，不是0

如果是赠与的话，假设房子100万购入，父母全额出了这个钱，那楼主对于这个房产的成本你的意思是100万？而且这房子如果买的时候只有楼主一个人的名字，这个赠与怎么算呢？算楼主父母赠予100万现金，然后他用于购买这栋房产？真心请教

bats

红泥小火炉 发表于 2026-6-1 12:27
如果是赠与的话，假设房子100万购入，父母全额出了这个钱，那楼主对于这个房产的成本你的意思是100万？而 ...

CGT是计算在你手中的增值啊
从澳洲ATO来说，父母送你的时候市场价就是成本，之后的增值才会应税。。。澳洲部分还是很清楚的。
问题就是中国会征税吗？会的话按哪个。。。这个我就不清楚了

红泥小火炉

bats 发表于 2026-6-1 12:40
CGT是计算在你手中的增值啊
从澳洲ATO来说，父母送你的时候市场价就是成本，之后的增值才会应税。。。澳 ...

这个可能就是你我理解的不同点了
单纯继承海外遗产是没有税的吧

但如果这个房子未来增值了，这部分楼主是要交税的

terry11

在国内买房不怕的

gz_donghu

Mandymel 发表于 2026-5-31 17:00
忘记说了，父母在国内，所以会在国内买房写我名字；澳洲理论上来说应该不知道吧。 ...

你不说，实际上也不可能知道，中国国内各省市之间都不会去把房产信息联网，也就是说你在北京就算有五套房子，深圳这边也不会知道，你依然是无房者，安装深圳政策，你是深圳户口的话因为没有房产可以申请经济适用房，所以国外跟不可能有你国内的房产信息

gz_donghu

只要你一直持有，没有任何影响，万一你将来卖房子，资金不转到澳洲账户，也是没有影响，所以你要省却将来房子转你名字的麻烦，作为过来人，我建议你就这样操作，房产证写你的名字

gz_donghu

breaking_bad 发表于 2026-5-31 16:50
澳洲遗产房屋过继给子女手续简单，没有任何赋税。如果在你的名下，你以后再购买一个房屋，你父母的房会被当 ...

明明这是中国国内房产，为什么会按照澳洲的游戏规则来操作，就按楼主所说，国内买下的房子，房产证写楼主的名字，这个房产就是楼主的。另外国内有多少房产，你不说，澳洲根本不知道，也不会有任何联网信息。

gz_donghu

Mandymel 发表于 2026-5-31 16:52
Er, 就是没有遇到过，身边也没有案例可以参考，所以不知道什么是正常操作。

还没想过以后我会卖这个房， ...

你多虑了，中国就没有这东西

Happykitty2013

Mandymel 发表于 2026-5-31 15:00
忘记说了，父母在国内，所以会在国内买房写我名字；澳洲理论上来说应该不知道吧。 ...

离婚财产分割的时候，个人全部资产负债均需要如实填写披露。若你的伴侣知晓并要求分割，写你个人的名字并不能很好地保护个人所有权

gz_donghu

Happykitty2013 发表于 2026-6-1 13:24
离婚财产分割的时候，个人全部资产负债均需要如实填写披露。若你的伴侣知晓并要求分割，写你个人的名字并 ...

澳洲法律无权管辖中国房产所属，当有冲突时，该房产在中国境内的，由中国法律定夺，按照现行的中国婚姻法规定，房产是单方在结婚登记前购入，并为单方名下（以房产证登记日为准），则该房产属于单方的个人婚前财产，在离婚财产分配时不纳入分配项目。