西太平洋银行：税改后住房成交量或降两成

dootbear

澳洲金融时报：西太平洋银行：税改后住房成交量或降两成

由于高利率以及预算案打击投资者房产税收优惠，住房市场成交量可能下降20%，从而抑制可供购买住房的供应。

根据西太银行周四发布的最新分析，未来一年半，房地产行业的投资者活动预计也将下降34%。

西太平洋银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示：“5月12日联邦预算案宣布的税收调整，预计将显著影响澳洲住房市场”。

“资本利得税和负扣税的调整，削弱了新投资住房的相对吸引力。”

哈桑认为，对现有投资负扣税安排的祖父条款保护，将促使当前投资者承担更多债务，以保持资产处于负扣税状态，并最大化税收优惠。

住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）为政府政策辩护，坚称这些税改不会让首次购房者更难进入住房市场，尽管外界普遍预计住房市场活动将降温。

奥尼尔周四对全国新闻俱乐部表示：“这不是我预期会发生的情况。我当然不认为这是我们在最初几周看到的情况。我们现在只是刚开始看到这些变化将对住房市场意味着什么的早期迹象。”

不过，Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示，住房市场正“处于下行边缘”，未来几个月可供购买的住房供应可能下降。

她说：“潜在卖家现在还有勇气在周期顶部出售，但如果我们开始看到房价下跌，而且是快速下跌，那么我们可能会看到可供购买的房源供应下降”。

澳洲央行周四发布的新研究显示，拥有超过一套房产的投资者占住房投资者的30%，合计持有全部投资房产的一半，并背负中位数100万澳元的未偿债务。

根据央行研究，这意味着一旦出现经济下行，对房价的拖累可能比原本更重。

央行研究称：“在负面冲击下，高杠杆投资房产同步出售可能压低所有房价……并因此在下行周期中放大住房价格波动。”

研究还显示，年龄较大且更富裕的澳洲人，主要在利用负扣税和资本利得税折扣投资住房市场。

2000年至2023年间，60岁以上住房投资者占比从12%升至28%，这既反映了人口老龄化，也反映出年长群体增加了房地产投资。

2023年，约40%的住房投资者位于澳洲最高收入五分位。

央行表示：“过去十年，投资者参与略微更偏向高收入家庭，而远离收入分布中段。”

Cotality的伯格预计，由于税改，投资者对现有住房的需求将明显走弱。

他说：“几乎没有多少地区能让新投资者买到正现金流房产。因此，任何人购买现有房产的可能性都会很低。”

但伯格表示，由于预算案仅在两周前公布，现在要看到税改对住房市场的影响仍为时过早。

“每个人都在寻找某种明确信号，但我认为目前还没有看到。”







来源：

https://www.afr.com/policy/econo ... pac-20260527-p601b1

Lea JurkovicEconomics correspondent
May 28, 2026 – 6.07pm

dootbear

本文要点:

1. 西太银行预计，高利率和房产税改可能使住房市场成交量下降20%，投资者活动未来一年半或下降34%。

2. 税改将削弱现有住房投资吸引力，尤其是资本利得税和负扣税调整可能打击新投资需求。

3. 澳洲储备银行研究显示，多房产投资者持有大量投资房并承担高额债务，若经济下行，可能放大房价跌势。

4. 分析人士认为，住房市场正处于下行边缘，但由于预算案刚公布不久，税改影响尚未完全显现。

粤式油鸡

打压二手房投资者。正是税改目的

caini12345

Brisbane 上周降了50%左右吧 且看下周

xyouc

没有负扣税，贷款额度下降，想买也买不了啊

粤式油鸡

xyouc 发表于 2026-5-29 08:46
没有负扣税，贷款额度下降，想买也买不了啊

这个对额度影响有多大？能有10%吗？

dootbear

粤式油鸡 发表于 2026-5-29 07:49
这个对额度影响有多大？能有10%吗？

五成吧

zhongbingo

澳洲版的房住不炒。 不知道澳洲能不能忍受中国40%的跌幅。

玉堇

认为房价高，是别人害你买不起自住房的，无论交易升降都会是买不到房子的，就算房价腰斩也上不了车，因为腰斩时，他们会是第一批没工作的，自然也拿不了贷款。

性格决定命运这句话挺靠谱的。

stanthefat

价格跌10% 成交跌20%

粤式油鸡

dootbear 发表于 2026-5-29 08:51
五成吧

原来这么多！

zhuzhu007

zhongbingo 发表于 2026-5-29 07:57
澳洲版的房住不炒。 不知道澳洲能不能忍受中国40%的跌幅。

可别乱说，万一腰斩了那澳洲经济岂不是要死气沉沉个好几年都缓不过劲来？当然这对持币等待暴跌的可能是个好消息。关键还是看买卖时机吧。大多数人都喜欢追涨杀跌。如果真的开始跌跌不休了，很多人反而不敢入场了，都怕买在了半山腰砸手里

小桥流水人家

粤式油鸡 发表于 2026-5-29 07:41
打压二手房投资者。正是税改目的

但是没有投资客，人们从哪租房呢？不是每个人都能买新房的。房租上涨让local越来越攒不下首付

dabaili

caini12345 发表于 2026-5-29 07:43
Brisbane 上周降了50%左右吧 且看下周

中介口里不是成交价还是坚挺？

zhongbingo

zhuzhu007 发表于 2026-5-29 08:12
可别乱说，万一腰斩了那澳洲经济岂不是要死气沉沉个好几年都缓不过劲来？当然这对持币等待暴跌的可能是个 ...

澳洲房价的两大支柱， 负扣税和50% CGT， 现在全砍了， 现在悉尼房价泡沫世界排名前三。
现在RBA还疯狂加息。
简直是完美风暴

zhuzhu007

zhongbingo 发表于 2026-5-29 08:24
澳洲房价的两大支柱， 负扣税和50% CGT， 现在全砍了， 现在悉尼房价泡沫世界排名前三。
现在RBA还疯狂加 ...

既然已经来了，那就让暴风雨来的更猛烈些吧。我们先猫着，等待风雨之后的阳光和彩虹

united123

【Cotality的伯格预计，由于税改，投资者对现有住房的需求将明显走弱。】

炒房客那是相当精明的，以前都是冲着税收优惠去的，钻税收系统漏洞，搞的住房市场乌烟瘴气。当然了，罪魁祸首还是创造了税收漏洞的霍华德

fff0613fbw

价格跌不了，供应变少了

xq052b

玉堇 发表于 2026-5-29 07:58
认为房价高，是别人害你买不起自住房的，无论交易升降都会是买不到房子的，就算房价腰斩也上不了车，因为腰 ...

我越来越觉得是脑袋决定屁股

粤式油鸡

小桥流水人家 发表于 2026-5-29 09:16
但是没有投资客，人们从哪租房呢？不是每个人都能买新房的。房租上涨让local越来越攒不下首付 ...

没有投资客，二手住房不会凭空消失，只会变得更可负担

摩尔公园

这玩意跌的程度不一样的，公寓没多少跌的空间，大地破房就不知道了，特别是3，4m以上的。最终还是要回归租金回报率和房价收入比。

damogao

如果交易降低20%为真：
因为交易降低20%，同时价格降低10%，那么印花税会减少3成，大家可以问问AI印花税占州政府收入多少。

有相当大一批投资房是疫情前买的，那么这批房子基本都是正现金流，房东在这种市场下肯定捂着不卖，等着市场转好，那么供应会减少。

政府这次税改，把投资需求干掉了，但是人们捂着房子不卖了，把供给也干掉了，房子可能会下降，但不会出现很大的下降。

没有印花税（州政府收入不行了），没有贷款（银行利润也不行了），房子还是供不应求（不会出现很大的下降）

隔壁新西兰已经做了样板，一地鸡毛，看好三五年后把这些政策改回来。药，不能停；舞，继续跳。

flowerhuang

玉堇 发表于 2026-5-29 07:58
认为房价高，是别人害你买不起自住房的，无论交易升降都会是买不到房子的，就算房价腰斩也上不了车，因为腰 ...

+1

qianshao_13

粤式油鸡 发表于 2026-5-29 07:41
打压二手房投资者。正是税改目的

二手房估计打压不了，最后打压的是新房销售和建造

83447557

那就提高地税， 让捂住不卖的必须卖

benaus

唉，跌太厉害，不知道政府又有什么对策。

lusiya999

先留着呗

groper

这样下去估计自住房也要加税了。。。。。。

cwb1000

红版早

Home prices sink by more than 32 per cent
https://www.realestate.com.au/ne ... -by-price-downturn/

SYDNEY SUBURBS WHERE PRICES HAVE FALLEN (ANNUALLY)
Suburb Property Type Change in Median Price 12 months
Kirribilli U -32.3

Waverley U -26.5

Warrawee H -25.9

Kurraba Point U -21.6

North Avoca H -20.1

Elizabeth Bay U -19.2

Sylvania Waters H -19.1

Longueville H -18.9

Darling Point U -18.3

Rydalmere U -18

Queens Park H -17.6

Killara U -16.2

McMahons Point U -15.4

Rozelle U -15.4

Mosman U -13.5

Northbridge U -12.4

Bellevue Hill U -12.2

zn7726

stamp duty交给州政府
CGT交给联邦
所以如果成交量下降20%，州政府收入减少20%。联邦多收的CGT如果分配给各州，不知道能不能cover各州的这个亏空
如果cover不了。。。那么康搜涨20%，或者land tax涨30%？这下支出暴涨20%，通胀可期