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[买卖手续] 好难啊！该不该卖墨尔本的这个别墅？ [复制链接]

baqixiaohei

皮靴族

发表于 2026-5-25 19:47 |显示全部楼层

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房子在墨尔本Point Cook，是投资房，已经持有10年了。。。

房子目前贷款余额约 AUD 37万，估值80万。贷款利率是 6.63%，每月还款 AUD 2500刀，剩余贷款期数 321 期。最近几个月的还款结构大概是：
2026年
3月本金 AUD 736，利息 AUD 1,617；
4月本金 AUD 553，利息 AUD 1,857；
5月本金 AUD 678，利息 AUD 1,791。

这套房目前出租，租金是 AUD 590 每周，由中介管理。房子是2016年买地，当时土地价格约 23万，2017年中建房花费约 36万，总投入大概 59万。

贷款利率6.6%感觉会越来越高，感觉很麻烦。

如果现在出售，按市场价大概能卖多少钱？扣除贷款、中介费、广告费、律师费、维修整理费用后，我大概能实际拿小40万。

我的几个问题：

我想问一下，从税务角度看，如果出售，大概会产生多少 capital gains tax？

从整体投资角度看，这套房更适合继续持有，还是现在卖掉释放现金？有没有大大可以帮我聊一下的？如果有专业人士我也想咨询 TT。

KANONEKAN

布鞋族

发表于 2026-5-25 19:52 |显示全部楼层

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这个不是应该问AI吗？

idlepoison

白金靴族

发表于 2026-5-25 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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PC贴召唤陆师傅

hs008

皮靴族

发表于 2026-5-25 20:05 |显示全部楼层

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即使税前到手真可以拿到40万，这十年的回报率也是很一般啊。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-5-25 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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大概算，升值20万，50％入税，也就是10万入税，加上你的其他收入，收入高就多交点儿，低就少交点儿。

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2026-5-25 20:52 |显示全部楼层

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为何不问ai？

免费的啊

瓜洲夜渡

光脚族

发表于 2026-5-26 07:37 |显示全部楼层

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加息的效果显现了

kawara

水晶靴族

发表于 2026-5-26 07:47 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2026-5-25 19:56
PC贴召唤陆师傅

还有人记得卢师傅这个梗

忙碌的华侨城

铜靴族

发表于 2026-5-26 20:44 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2026-5-26 07:47
还有人记得卢师傅这个梗

卢师傅是谁？

chun.g

皮靴族

发表于 2026-5-27 09:38 |显示全部楼层

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KANONEKAN 发表于 2026-5-25 19:52
这个不是应该问AI吗？

+1

把你的收入和其他财产情况和ai说一下，让它给你评估给意见

light123

木屐族

发表于 2026-5-27 09:50 |显示全部楼层

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现金流不错留着呗

Pippa

圣靴族

发表于 2026-5-27 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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这10年，你到底现金掏了多少钱，这个不知道吗？如果不花太多现金，没必要现在卖啊

pan123au

金靴族

发表于 2026-5-27 10:02 |显示全部楼层

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租金回报有5%，还可以，等等再说。

fabrica

皮靴族

发表于 2026-5-27 10:15 |显示全部楼层

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pc啊pc,一言难尽

wyllyw

木屐族

发表于 2026-5-27 10:28 |显示全部楼层

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10年持有, 17年房子值59万, 26年估值80万,账面增值21万.

几个问题, 投资房为何要还本金? 银行估值80万, 实际能卖到这么多吗, PC那边都是一大片类似的project house? 卖的原因是什么, 利息太高? land tax 太多? 还是不看好?

nariko

金靴族

发表于 2026-5-27 10:37 |显示全部楼层

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我猜楼主意思是卖完房剩下的钱放银行，利息都比现在每个月倒贴舒服多了。尤其楼主提到了‘利息会越来越高’，现金放银行拿利息比现在压力要小。投资房10几年了，每年修修补补加上地税，也是不大不小的额外支出

maxinfang

金靴族

发表于 2026-5-27 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2026-5-27 12:13 编辑

早点离场吧这形势还看不明嘛投资卖光留一套自住就行
一年卖一套
其实澳洲房产是很稳健的如此加息都无法打破上升通道
澳洲政府既然想打房事那恐慌情绪必然蔓延不要低估投资者的行动力也没必要去预测自住买家的接盘能力。
分析供需因为如果被接住了工党会继续打的房住不炒政策了解一下工党至少还有两年在线
对线打不过就退一下否则不是去送嘛