房子涨价是供不应求，现在税改消灭投资需求

damogao

房子为什么疯涨，因为供不应求，新房子审批慢，盖的慢，盖的质量不好，这是供给端的问题。同时需求端有大量投资客跟自住客抢房子，双边夹击下，房价一路涨。

政府拼命想办法多盖房子，但效果太差。
现在搞了税改，直接把投资需求干没了，剩下的都是自主买家。

如果改变不了供给，那就把需求干掉，房价也会降下来。

sophiajiawei

问题是还没上车的自住买家有购买力吗？购买力都不够覆盖开发成本。开发商都转行不干了。所以供应端更低了。你说房价长期会降下来吗？所以说工党是不懂经济的，只知其一，不知其二。是有道理的

headwear

sophiajiawei 发表于 2026-5-20 13:30
问题是还没上车的自住买家有购买力吗？购买力都不够覆盖开发成本。开发商都转行不干了。所以供应端更低了。 ...

谁說人家不懂經濟?經濟打夸後,票倉變多, 長期執政, 你說人家不會算這筆帳?

flyinfree

房产买卖的需求可以政策性打压下来，但是房子的住宿需求一时半会解决不了，就算突然间要清理临时签证持有人，也要花时间赶人。

headwear

flyinfree 发表于 2026-5-20 13:40
房产买卖的需求可以政策性打压下来，但是房子的住宿需求一时半会解决不了，就算突然间要清理临时签证持有人 ...

所以預測租金爆漲, 雖然官方只是說漲2元.

flyinfree

headwear 发表于 2026-5-20 13:44
所以預測租金爆漲, 雖然官方只是說漲2元.

RBA说了算，没理由RBA加息，房东还愿意当活雷锋，不转移成本的。

damogao

新房有税务折扣，但卖的时候自然成为二手房，二手房没有税务优惠。

那么新房的第一个买家是“接盘侠”，然后就没有然后了，没人接盘了。
为了避免砸在手里，新房的第一个买家只能跟新房的建造者压价，于是新房价格承压，没有利润也就没人开工造房子了。

builder和traide现在会很生气。

同时没了负扣税，房东会把税负转移到租房者身上，房东们会联合起来涨房租。

marlene603

damogao 发表于 2026-5-20 13:58
新房有税务折扣，但卖的时候自然成为二手房，二手房没有税务优惠。

那么新房的第一个买家是“接盘侠”，然 ...

大部分观点都同意，但对于房东是否有能力转嫁成本，我持保留态度，或者准确的说能转移多少，我觉得比较难判断，但租金涨幅跑赢通胀是没问题的。
现在悉尼墨尔本的房东本质上是扛着7%的贷款收着2%的房租，我一直很好奇，这是什么精神，大概是雷锋精神吧。但现在雷锋被工党一刀断魂了。

粤式油鸡

国内的经验告诉我们：

房价上涨时候，人人都是刚需；一旦房价下跌，刚需集体失业

达康李

房价贵的时候开发商不赚钱，质量差，看看这回房价便宜了会如何

oed

别的不知道，房产买方中介的日子不好过的真的。

oed

还有可预计西澳，南澳，昆州房价涨幅会减缓

粤式油鸡

oed 发表于 2026-5-20 20:36
别的不知道，房产买方中介的日子不好过的真的。

我看了某些买方中介，说CGT可能导致房东惜售，然后供应短缺而涨价。叫潜在买家不要犹豫，要抓紧在涨价前的窗口购入，还可以白嫖一年的CGT优惠。

这和我的观点何其相似呀！看来我可以做买家中介了

oed

粤式油鸡 发表于 2026-5-20 19:56
我看了某些买方中介，说CGT可能导致房东惜售，然后供应短缺而涨价。叫潜在买家不要犹豫，要抓紧在涨价前 ...

油鸡涨幅没赶上通胀，难啊

qingfengsan

marlene603 发表于 2026-5-20 19:21
大部分观点都同意，但对于房东是否有能力转嫁成本，我持保留态度，或者准确的说能转移多少，我觉得比较难 ...

主要是房子流通成本太高，没办法

philguo

marlene603 发表于 2026-5-20 19:21
大部分观点都同意，但对于房东是否有能力转嫁成本，我持保留态度，或者准确的说能转移多少，我觉得比较难 ...

最新的数据显示，澳洲对于房租的承受能力已经到达极限。就业不景气房租很难在增长。

philguo

粤式油鸡 发表于 2026-5-20 19:29
国内的经验告诉我们：

房价上涨时候，人人都是刚需；一旦房价下跌，刚需集体失业 ...

加拿大新西兰告诉我们，经济好的时候，移民会多。经济下滑的时候，移民会跑的。供需关系得以改善，房子只会负增长。

粤式油鸡

philguo 发表于 2026-5-20 21:36
最新的数据显示，澳洲对于房租的承受能力已经到达极限。就业不景气房租很难在增长。 ...

AI裁员会愈演愈烈

房东失业后，肯定会大幅加租，把自己被裁的成本转嫁给租客，房租将迎来一波暴涨

kanweng

philguo 发表于 2026-5-20 20:36
最新的数据显示，澳洲对于房租的承受能力已经到达极限。就业不景气房租很难在增长。 ...

极限？ 不会的， 刚才另外一个贴说毕业生都年收入6位数了， 每周1000 房租不贵

groper

kanweng 发表于 2026-5-20 21:32
极限？ 不会的， 刚才另外一个贴说毕业生都年收入6位数了， 每周1000 房租不贵 ...

10万税后7万多，1000一周一年5万多交房租还不贵？老板在说反话吧

cathyqk

damogao 发表于 2026-5-20 13:58
新房有税务折扣，但卖的时候自然成为二手房，二手房没有税务优惠。

那么新房的第一个买家是“接盘侠”，然 ...

builder不盖房子会饿死。

xq052b

cathyqk 发表于 2026-5-20 22:45
builder不盖房子会饿死。

盖越多亏越多，builder不是活雷锋

绝大部份builder都挣不了几个钱，margin狠低的，尤其是project home，利润有个10%，做梦都要笑醒了

philguo

cathyqk 发表于 2026-5-20 22:45
builder不盖房子会饿死。

知道有几个华人builder今年都不干了。

天涯浪客

groper 发表于 2026-5-20 22:38
10万税后7万多，1000一周一年5万多交房租还不贵？老板在说反话吧

刚毕业的人又不是拖家带口的，可以几个朋友一起租。

hhse

philguo 发表于 2026-5-21 02:09
知道有几个华人builder今年都不干了。

能问问为啥吗？那都转行干啥去了

caini12345

Builder的存款有限的 用得差不多了 也得降价 没那么头铁

xyz001

别的改动可以理解，但为何要加30%最低税率？我退休后卖房的长期计划被工党破坏了。为什么要歧视个人投资回报，blame工党。

kanweng

xyz001 发表于 2026-5-21 08:21
别的改动可以理解，但为何要加30%最低税率？我退休后卖房的长期计划被工党破坏了。为什么要歧视个人投资回 ...

工党看来，你赚钱就是原罪

ms.ck

supply and demand
now we kill the supply

xq052b

kanweng 发表于 2026-5-21 08:57
工党看来，你赚钱就是原罪