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[行情讨论] 投票一下新政对房市股市的影响吧 [复制链接]

triplewoods

皮靴族

发表于 2026-5-14 17:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 triplewoods 于 2026-5-14 17:59 编辑

NG和CGT的新政大家都看到了, NG全祖父，CGT半祖父，给了一年宽限期

在移民不变的情况下，大家觉得在接下来的一年中

房价

1 涨 2 跌

房租

1 涨 2 跌

股市

1 涨 2 跌

原因是看到非常极端的预测，有房东说涨租30%永远不卖

如果你觉得大涨或大跌，那就用0大涨或者3大跌

谢谢参与

马到成功

白金靴族

发表于 2026-5-14 18:57 |显示全部楼层

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房租涨，其他都跌

triplewoods

皮靴族

发表于 2026-5-14 18:59 来自手机 |显示全部楼层

马到成功发表于 2026-5-14 18:57
房租涨，其他都跌

股市还可以negative gearing

xq052b

白金靴族

发表于 2026-5-14 19:03 |显示全部楼层

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triplewoods 发表于 2026-5-14 18:59
股市还可以negative gearing

CGT

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

triplewoods

皮靴族

发表于 2026-5-14 19:09 来自手机 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2026-5-14 19:03
CGT

一般股票的杠杆比房子少的多，就算gain也不能跟房子比

Pippa

圣靴族

发表于 2026-5-14 20:40 |显示全部楼层

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跟政策比寿命吧。或许能等到改政策那天呢

AreWeChinese

木屐族

发表于 2026-5-14 21:30 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2026-5-14 20:40
跟政策比寿命吧。或许能等到改政策那天呢

正解

marlene603

皮靴族

发表于 2026-5-14 21:40 |显示全部楼层

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房价会大跌，即便工党一年后撤回该恶政或反对党上台撤销该恶政，到时候趋势已成，大势仍将继续下跌。

ultrahelix

银靴族

发表于 2026-5-14 21:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2026-5-14 22:26 编辑

这次的改革是一个里程碑，以后澳洲的房价不再是以往的单一市场：一涨都涨，一跌都跌。而是会分化为涨幅差异很大的两元化市场

至于很多人看好的新房未必会涨，相反是一个危险的陷阱：因为新房终有一天也会卖，也会变成二手房，这会大大影响房价上涨的预期。而且现在的新房，要么是高密度公寓，要么是偏远的house land package，质量大多都很差

今后会大涨的房产有两大属性：

1. 好的土地，特别是有可开发属性的，比如可以分地，双拼地，火车站商场附近800米内的LMR土地。新州政府刚出台的新规定：LMR土地开发造双拼联排公寓，不需要征求邻居同意。为了加快新房建设速度，今后类似的利好政策会层出不穷

2. 有很好的自住属性，并且适合长期持有的房产，比如学区和火车站商场附近的3~4间卧室的房产

澳洲每2.5年就会新增一百万新移民，其中83%都选择定居在悉尼墨尔本少数几个大城市，房价继续上涨是大势所趋。正真聪明的房产投资者，总能在别人恐惧的时候，找到真正的机会

zyun8288

铜靴族

发表于 2026-5-14 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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szbq

木屐族

发表于 2026-5-14 21:54 |显示全部楼层

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所有资产看空，新政全面打压了所有资产

triplewoods

皮靴族

发表于 2026-5-14 21:55 来自手机 |显示全部楼层

szbq 发表于 2026-5-14 21:54
所有资产看空，新政全面打压了所有资产

我反而看好股市

zyun8288

铜靴族

发表于 2026-5-14 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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房租涨，租售比尚可的公寓楼微涨，高价公寓楼看跌。
独立屋影响不大，因为自主业主比例高。豪宅即使有较多的投机成分，影响也不大。因为就算政府要瓜分你30%的利润，最终还是要看到手的纯利大不大。旧CGT设计下你也要让政府抽税的，并不是100%利润归自己。

股市的情况类似，派息类股票和收租类公寓一样会收到多一些亲昧，但短期高成长高回报股票依然是王者，政府多收的那点税只是成本计算的一部分，到手的真金白银才是决定性因素，够多就行，不和政府赌气，没用。

而政府想增加房屋供应，似乎难度不小。其实政府的这个设计是想分那些高收益的股票豪宅等投资的利润，多收三五斗就行，其他的都是难以实现的幌子。