投资房PI转IO

selina79

几年前贷款政策收紧的时候买的一个投资房，CBA说不能IO，所以贷款是PI, 有连着offset账号，现在每个月还款一半是本金，总贷款肉眼可见下降。新政下希望能珍惜这个即将消失的负扣税，希望保持贷款额越多越好，请教有经验的同学，这种情况下可以转IO吗？offset账号影响吗？再跟银行沟通时候需要注意什么？

JohnnyWoung

为了负扣税去给银行多交利息钱？
是不是有点搞反了。。。。

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JohnnyWoung 发表于 2026-5-14 09:36
为了负扣税去给银行多交利息钱？
是不是有点搞反了。。。。

IO利率高一点，但是每个月的还款数额低于PI

加上NG的话，IO还是有点优势的，当然具体要算出来的，到底划不划算

selina79

JohnnyWoung 发表于 2026-5-14 09:36
为了负扣税去给银行多交利息钱？
是不是有点搞反了。。。。

有offset的话照样可以减少利息啊，房子现在并没有出租，但是未来是要出租的，况且利息在不出租的情况下可以计入cost base, 出租的时候负扣税，算起来还好

JohnnyWoung

selina79 发表于 2026-5-14 10:08
有offset的话照样可以减少利息啊，房子现在并没有出租，但是未来是要出租的，况且利息在不出租的情况下可 ...

我的理解是你现在的情况是offset里面的钱不变，然后你每个月还款钱另出，相当于你是在往offset里面填钱。
假如你转成IO，你打算往哪填钱？往offset里面填，那interest就变少。不往offset里填，放储蓄账户里，产生的收益比利息又比offset低。

selina79

JohnnyWoung 发表于 2026-5-14 10:22
我的理解是你现在的情况是offset里面的钱不变，然后你每个月还款钱另出，相当于你是在往offset里面填钱。 ...

我忘记interest only同时offset填满的情况下是怎么算还款了， 很多年前有过类似操作，我记得是基本每个月不需要还利息或是非常少，但贷款额是保持不变了。
我目前的投资房目前是家人住着，但是过几年家人搬走后还会继续出租，所以到时候offset要抽走做别的用途，尽可能的利用negtive gearing,毕竟以后没得这个税务优势了。