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[行情讨论] 市场要崩溃了尤其是高价房以后不用看房产了已经不是一个好的asset class [复制链接]

stanthefat

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发表于 2026-5-12 20:03 |显示全部楼层

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NG没有了不仅买的人少了成本多了连贷款能力直接砍掉1成半
CGT至少要30%税率
Trust也要30%
利息还要加
7月1日还要中介还要查资金来源

难不成要所有人开公司持有新的house and land？或者弄一个超贵的自住房

悉墨首当其冲受到影响

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2026-5-12 20:11 |显示全部楼层

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政策打击的是炒房致富的人，而不是真正的富人

qianshao_13

铜靴族

发表于 2026-5-12 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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怕什么工党会因为这个下台，然后自由党上台就改回去

nanami666

银靴族

发表于 2026-5-12 20:13 |显示全部楼层

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今晚之前持有的，不收影响啊，新房也不收影响。有钱的人只会更有钱。

JohnnyWoung

布鞋族

发表于 2026-5-12 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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支持房住不炒

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applenice1982

皮靴族

发表于 2026-5-12 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2026-5-12 20:11
怕什么工党会因为这个下台，然后自由党上台就改回去

正解

stanthefat

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发表于 2026-5-12 20:35 |显示全部楼层

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CGT这个很毒很多人卖房那一年不工作休息一下现在最低30%
连trust 30%都来了如果一个老人trust有资产一年收30000租金生活但是已经退休了现在要白给9000政府

bluedge

木屐族

发表于 2026-5-12 20:36 |显示全部楼层

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是不是新房会更贵，大地破房也就更贵

stanthefat

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发表于 2026-5-12 20:38 |显示全部楼层

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bluedge 发表于 2026-5-12 20:36
是不是新房会更贵，大地破房也就更贵

贵一点点也没用 CGT也让你吐出来

qianshao_13

铜靴族

发表于 2026-5-12 20:40 来自手机 |显示全部楼层

明显这个税收政策是短期的，因为造成的伤害会比不改更大。房租会涨，房产交易量会下降

hehua53

皮靴族

发表于 2026-5-12 20:52 |显示全部楼层

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CGT 至少30%这个咋理解。

dapijin

皮靴族

发表于 2026-5-12 20:57 |显示全部楼层

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政府就是要房价跌，都这样了还不明显吗？

hhuang

皮靴族

发表于 2026-5-12 20:58 |显示全部楼层

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错，高价房会暴涨。许多人会卖投资房升级自住房，自住房是唯一的免税工具

社区

皮靴族

发表于 2026-5-12 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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hehua53 发表于 2026-5-12 20:52
CGT 至少30%这个咋理解。

你没收入卖房挣了1万五，以前是不用交税的。现在交30％。

deepsea

木屐族

发表于 2026-5-12 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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如果一个房产持有10年，每年的通胀是2.5%，个人税率是30%，那么这个新政策比老政策实际上缴税更低

5387383

皮靴族

发表于 2026-5-12 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2026-5-12 20:58
错，高价房会暴涨。许多人会卖投资房升级自住房，自住房是唯一的免税工具 ...

你说错了～是很多人都不卖投资房了因为只要卖了就没有负扣税这个福利了

stanthefat

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禁止发言

发表于 2026-5-12 21:12 |显示全部楼层

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deepsea 发表于 2026-5-12 21:03
如果一个房产持有10年，每年的通胀是2.5%，个人税率是30%，那么这个新政策比老政策实际上缴税更低 ...

怎么可能增长100w 30%用最低收入是45000 总体taxable income 500k+45k 最终交税$221,388 (包括levy)

新政是taxable income 750k+45k 最终交税$339,788 (包括levy)

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伊达政宗	+ 1	你算的不对，是按照买入价的50%.

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hhuang

皮靴族

发表于 2026-5-12 21:20 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2026-5-12 21:06
你说错了～是很多人都不卖投资房了因为只要卖了就没有负扣税这个福利了 ...

我自己的房都正扣税了，不用负扣税

deepsea

木屐族

发表于 2026-5-12 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 deepsea 于 2026-5-12 21:24 编辑

stanthefat 发表于 2026-5-12 21:12
怎么可能增长100w 30%用最低收入是45000 总体taxable income 500k+45k 最终交税$221,388 (包括levy ...

这个30%并不是100万的30%，而是指最低的CGT的税率是30%，100万增值还要减去通胀

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liwei2001	+ 4	感谢分享
伊达政宗	+ 3	我很赞同

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5387383

皮靴族

发表于 2026-5-12 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2026-5-12 21:20
我自己的房都正扣税了，不用负扣税

感觉差别也不大可能你把投资房推倒重建卖掉还划算点

stanthefat

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发表于 2026-5-12 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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deepsea 发表于 2026-5-12 21:23
这个30%并不是100万的30%，而是指最低的CGT的税率是30%，100万增值还要减去通胀 ...

我已经算给你了之前50w taxable 现在75w
差远了

HNB

皮靴族

发表于 2026-5-12 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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只是给投资者买新房开了个绿灯。其他的对房产持有者影响不大。

雲帆

木屐族

发表于 2026-5-12 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由雲帆于 2026-5-13 10:57 编辑

二编：
更改一下之前算得不对
是本金的cpi增值部分免税
80w 本金，假设持有年份累计cpi 25％
120w 出售其中100w＜80×125％＞免税，剩余20w按个人税率交税，最低30％

分割线

deepsea 发表于 2026-5-12 21:23
这个30%并不是100万的30%，而是指最低的CGT的税率是30%，100万增值还要减去通胀 ...

100w收益原本你只需要一年后对其中50％交你的个人税率，现在持有10年了，你需要对75％也就是75w的部分交税，最低30％，打进super也不减。如果只持有1年后更是97.5％都要交税，懂了吗

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逆风而上

铜靴族

发表于 2026-5-12 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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房事要跨

pinkswan

水晶靴族

发表于 2026-5-12 21:57 |显示全部楼层

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坐等工党百年执政 rosebay跌回80万收它一条街

pan123au

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发表于 2026-5-12 22:13 |显示全部楼层

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pinkswan 发表于 2026-5-12 21:57
坐等工党百年执政 rosebay跌回80万收它一条街

有钱人。

pinkswan

水晶靴族

发表于 2026-5-12 22:16 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-5-12 22:13
有钱人。

哈哈就从明天开始做空澳洲

工党执政一百年到时候你的钱绝对够买下rosebay一条街

文集太多写不下

yaduo

木屐族

发表于 2026-5-12 22:17 |显示全部楼层

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雲帆发表于 2026-5-12 21:51
100w收益原本你只需要一年后对其中50％交你的个人税率，现在持有10年了，你需要对75％也就是75w的部分交 ...

这个CGT改变只针对房产吗，还是对其他的投资也改，比如股票
要不然大家都开始玩股票不买投资房了

perfectstock

银靴族

发表于 2026-5-12 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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好房源涨，公寓估计要跌一波了。大家都卖投资房升级自住房了。

goldenseiya

银靴族

发表于 2026-5-12 22:18 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2026-5-12 20:11
怕什么工党会因为这个下台，然后自由党上台就改回去

差不多，谁动负扣税，CGT谁下台，这次工党也逃不过

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