中国公民在澳洲出售自住房需要回国缴个人所得税吗？

baxiawawa

最近刷到一篇帖子说 如果是中国公民，即使在澳洲有PR，澳洲出售投资房的时候，中国需要缴个人所得税20%
那个例子好像是当时买了个投资房80万AUD，几年后出售价110万AUD。增值30万。澳洲税务居民减免50%CGT。15万纳税。差不多澳洲缴37% （4万）
但是中国不看这50%减免，直接对30万增值收20%。就是6万。虽然可以税收抵免，但是中国还需要缴纳2万AUD的补税。

我想问的是：如果在澳洲出售自住房。回国的时候是否需要缴个人所得税20%？

希望大神解答。

yl002

不是很懂 中国还能知道你在澳洲卖房了？且知道你卖了多少钱，增值了多少。牛逼

一天世界晴~

yl002 发表于 2026-4-29 12:35
不是很懂 中国还能知道你在澳洲卖房了？且知道你卖了多少钱，增值了多少。牛逼 ...

中国公民会被交换税务信息 如果中国那边不认可海外自主房增值部分免税 就是要交差额给中国政府

baxiawawa

yl002 发表于 2026-4-29 12:35
不是很懂 中国还能知道你在澳洲卖房了？且知道你卖了多少钱，增值了多少。牛逼 ...

据说是去年刚出台的CRS。。。

我就觉得很不合理。。

但是中国就是不跟你讲道理。。。

中国法律写着是全球资产转让所得，写的很模糊。不像澳洲分自住房和投资房。

kdssdk

《个人所得税法》
第一条
• 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人
• 居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税• 在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人
• 非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税
• 纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止

baxiawawa

kdssdk 发表于 2026-4-29 13:06
《个人所得税法》
第一条
• 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十 ...

请问中国境内有住所，但是未住满183天。属于居民个人吗？需要缴境外所得的税吗？

Laker2

不在中国居住就不必纳税了吧，又没有享受到国内纳税人的公共服务。

dabaobiao

yl002 发表于 2026-4-29 12:35
不是很懂 中国还能知道你在澳洲卖房了？且知道你卖了多少钱，增值了多少。牛逼 ...

知不知道是另一回事

可以理论上讨论

wangwalter

不需要。。。

dnr

先卖，需要缴的时候自然会有人联系你的。

liwei2001

不需要

civ

这个看起来跟国际接轨了。好像美国公民所有收入都要计入纳税的，就算你不在美国常住。

重金属

baxiawawa 发表于 2026-4-29 13:02
据说是去年刚出台的CRS。。。

我就觉得很不合理。。

    干嘛跟不讲道理的讲道理？！

zn7726

“非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税”

不是在中国境内取得的所得，应该在中国不上税啊

总有刁民要害朕

如果你是澳洲的税务居民就不用

西出阳关无故人

那些兰兰宝宝什么的在中国交过税吗？

Surprisedbyjoy

皇军要当你的家。

摩尔公园

理论上要，除非你不是中国税收居民。实际上如果你这笔钱不转回去大概率他们不会查你。当然，如果被大数据筛出来了，滞纳金也够吃一壶的。

future2521

卖房的时候你应该是澳洲税务居民，也就是澳洲财年居住大于183天，才可以：

1，CGT减免。
2，非中国税务居民。

但是注意，澳洲居住是7月1日到6月30日，中国的算法是1月1日到12月31日。你最好就是12月住过7月再走。