孙辈未出生，悉尼夫妇已砸近百万买地

dootbear

澳洲金融时报：悉尼40多岁夫妇豪掷近一百万澳元，为未出生孙辈买地

这处物业：位于新州Lane Cove，Burns Bay Road367-369号，占地1132平方米，是一块可俯瞰Lane Cove River的滨水地块。它在拍卖会上以91.5万澳元成交。

这块位于Burns Bay Road367-369号、面积1132平方米的滨水地块坐落在住宅旁边，但不允许在其上建房。

代理人/中介机构是谁？Belle Property North Shore的帕特里克·朗（Patrick Lang）。

它在市场上挂牌了多久？28天。

为什么这块地能卖出去？朗说，因为这是一个价格不错的机会。它地势较高，拥有开阔的全景河景和丛林景观。

它定价过高了吗？当某样东西在拍卖会上成交时，那就是市场价格。我们在全城范围内寻找可比案例。它原本归州政府所有，属于新州交通厅。新州交通厅也同意没有任何可比案例。

你原本觉得它会卖多少钱？我原本以为大概会是50万至60万澳元。但市场给出的答案是91.5万澳元。

这块位于Lane Cove River的坡形滨水地块，自上世纪60年代以来一直由州政府持有。

它令人意外的地方是什么？它需要一个有风险胃口的买家。它有一些缺陷、一些疑问，也没有任何保证。它非常独特。一名开发商对我说：“它只是一个玩具。它不是一项好投资。它就像买一辆兰博基尼。”

州政府正在出售它能出售的任何物业。他们在上世纪60年代末买下这块地，当时原本打算扩建道路，但后来从未实施。这块地位于成熟住宅旁边。

这块地的分区是什么？它属于C2环境保护分区。这里有住宅建设限制。如果你想移除树木、植物或动物，也必须提出申请。

这个流程容易吗？不容易。你需要去新州土地与环境法院。我和以前做过这件事的人聊过。他们认为这大约需要18个月流程，并支付50万澳元法律费用。但没有风险，就没有回报。

买家是一个本地家庭，计划把这块地送给他们的孙辈。他们想囤地。他们看到一个在悉尼购买好地块的机会，想持有它，也许以后尝试重新分区。

尽管存在限制，但在一个平均房价为350万澳元的城区，这块大型滨水地块仍以91.5万澳元成交。

我不知道他们是不是在开玩笑，但他们说会在上面养鸡，然后把它送给孙辈。他们40多岁，还没有孙辈。

在Lane Cove平均购房成本为350万澳元的情况下，以低于100万澳元价格买入一块滨水土地，不管分区或限制如何，市场仍有兴趣。

第二高出价者是一名开发商，有意在这块地上建造多处物业，尽管这需要获得重新分区批准。

拍卖过程如何？竞价从5万澳元开始，拍卖整整进行了30分钟，每次加价为5000澳元和1000澳元。我最后都坐下来了，因为实在太久。有六名注册竞买人，其中四人积极出价。

两人是邻居，一人想囤地，一人是开发商。

什么时候宣布达到底价？新州交通厅在65万澳元时宣布达到底价。

这说明了什么？这说明悉尼是世界上最令人向往的城市之一。

无论市场上涨还是下跌，你仍然会发现人们想在优质地段拥有一块土地。

整个悉尼只有几千块滨水地块，而且每年只有2%至3%成交。

我们在营销开始后的24小时内就收到30个咨询，来自普通家庭建筑商、开发商，以及希望囤地的投资者。









来源：

https://www.afr.com/property/res ... ren-20260424-p5zqwe

Michael BlebyDeputy property editor
Apr 27, 2026 – 8.13am

dootbear

本文要点:

1. Lane Cove一块1132平方米滨水地块虽不能建房，却在拍卖会上以91.5万澳元成交，远高于代理人原先预计的50万至60万澳元。

2. 这块地属于C2环境保护分区，住宅建设受到限制，若要移除树木或重新开发，可能需要漫长审批和高额法律费用。

3. 买家是一户本地家庭，40多岁、尚无孙辈，却计划长期囤地，并未来可能把地送给孙辈或尝试重新分区。

4. AFR认为，悉尼优质地段土地仍极具吸引力，尤其是稀缺滨水地块，即使限制重重，也会吸引邻居、开发商和投资者竞购。

fayefaye

这么便宜， freehold or leasehold?

boklau

买块靠水的bush等开发机会，只要人口一直增长这个机会就能到

wxm611

每年5万的支出养着这块地。30年之内，肯定可以盖房子了。划算的投资，只是需要一些现金流顶着。

fiony

这至少豪掷了173轮，也可能865轮，够一段相声的长度

fiony

竞价从5万澳元开始，新州交通厅在65万澳元时宣布达到底价。

这不算underquoting吗？

KDS摩斯狗

这笔交易需要相当的勇气和眼光。当然，没有风险也就没有收益。佩服的

挑灯亮剑

1100 多平米，估计能用来盖房子的面积就 300 多点儿。

回眸一笑

邻居买去非常不错，不能造房，扩充院子也很好

Robbie2018

公司不但卖业绩，还能卖想象。

danielweng

fiony 发表于 2026-4-28 08:19
竞价从5万澳元开始，新州交通厅在65万澳元时宣布达到底价。

这不算underquoting吗？ ...

地税5万一年吗？

找到四叶草

未来可期，这块地左右都建了房子，应该不会不让中间这块地空着，不过再花些钱和时间走流程申请肯定是必不可少的

gcc

danielweng 发表于 2026-4-28 08:44
地税5万一年吗？

不知道这种物业地税怎么算的。

不过除了地税，还得维护吧。。。比如割草啥的。。。不懂

小米小马

财政亏空，政府只有动NDIS和 房产税，不看好澳洲房市投资。

flowerhuang

找到四叶草 发表于 2026-4-28 08:44
未来可期，这块地左右都建了房子，应该不会不让中间这块地空着，不过再花些钱和时间走流程申请肯定是必不可 ...

+1

liwei2001

左右都有房，大概率以后可以开发

ArmFeel

怎么这么便宜？巨漏？

Xenabear

这都已经不只是赢在起跑线了，这世界真是就只能富人生娃了。

captainC

挑灯亮剑 发表于 2026-4-28 08:27
1100 多平米，估计能用来盖房子的面积就 300 多点儿。

都是依山往下建的，实际占地不需要太多，胜在层数多。

danielweng

小米小马 发表于 2026-4-28 08:56
财政亏空，政府只有动NDIS和 房产税，不看好澳洲房市投资。

现在只能靠中国经济复苏，拉动矿产出口来盈余了。还是有机会的。

xxz1177

周边都是房子，没理由这块空着，建房指日可待

NZAUS

不能盖房可以搭帐篷吧

z18xer

NZAUS 发表于 2026-4-28 10:08
不能盖房可以搭帐篷吧

富人的 weekend 私人 camping ground

小米小马

z18xer 发表于 2026-4-28 10:20
富人的 weekend 私人 camping ground

是的。

K.U.Double-D

可以的，赌一把

limuc1

这孙子好生活，

limuc1

Xenabear 发表于 2026-4-28 09:44
这都已经不只是赢在起跑线了，这世界真是就只能富人生娃了。

本来就是，
现在活着的祖辈都厉害呢，穷人都给干死了，（好像台湾哪个作家说的，）

MaxZLassie

贏在出生前

红蝴蝶

幸亏是local 买家，否则，变成国人囤地， 又会被媒体大力渲染。