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[澳洲资讯] 便宜房产价格涨幅超过豪宅 [复制链接]

edith921

版主

发表于 2026-4-23 07:30 |显示全部楼层

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根据Cotality的分析，价值低于联邦政府5%首付担保计划价格上限的房产，其价格上涨速度快于高价房产。

自该计划扩大规模以来的前六个月内，价格上限以下的房屋价值增长了6.7%，超过了上限以上房产录得的3.6%的涨幅。

5%的担保大幅降低了贷款的首付要求，缩短了许多首套房买家的存款等待时间。

政府在十月显著提高了价格上限，允许首套房买家在悉尼购买价值高达150万澳元的房产，在墨尔本购买价值高达95万澳元的房产。

Cotality表示有几个因素可以解释这种价格波动，其中一些买家因为预见到竞争加剧而加快了购买速度。据这家房产分析公司称，投资者也表现得非常活跃，可能推高了价格。

Cotality表示：“总体而言，首套房买家首付担保的刺激能力可能会逐渐减弱，因为会有更多房屋超过价格阈值，且越来越多的潜在买家将面临进一步上升的融资障碍。”

对于低首付计划，各界反应不一。虽然它帮助首套房买家更好地与投资者竞争，但经济学家警告它也可能加速价格上涨，使潜在买家更难找到负担得起的住房。

https://www.theguardian.com/aust ... 94f8f0847c24ffc967b

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人生只似风前絮，悲也零星，欢也零星，都作连江点点萍

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2026-4-23 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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说明刚需促进上涨。

selina79

铜靴族

发表于 2026-4-23 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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过两年靠5%首付的年轻人又买不起了

flowerhuang

皮靴族

发表于 2026-4-23 09:04 |显示全部楼层

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挑灯亮剑发表于 2026-4-23 07:40
说明刚需促进上涨。

TGTG

铜靴族

发表于 2026-4-23 09:09 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2026-4-23 08:20
过两年靠5%首付的年轻人又买不起了

可以出1%的政策，不行就买房者政府送5%

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怎经得秋流到冬尽春流到夏

Ncwh

草鞋族

发表于 2026-4-23 09:14 |显示全部楼层

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interesting

angaozhou

银靴族

发表于 2026-4-23 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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对，先忽悠上车后再说，没闸哟

zhuzhu007

金靴族

发表于 2026-4-23 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2026-4-23 09:22
对，先忽悠上车后再说，没闸哟

忽悠上去之后再不断加息吗？这么玩儿是不是有点儿太坏啦？

波风鸣城

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2026-4-23 09:35 |显示全部楼层

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以后拍卖会变成抢答，谁第一个喊150万或者95万就能拿下，拼的是口速，然后散场。

mrrio

银靴族

发表于 2026-4-23 09:48 |显示全部楼层

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PENRITH暴涨

sim818

银靴族

发表于 2026-4-23 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2026-4-23 08:20
过两年靠5%首付的年轻人又买不起了

零首付

xq052b

白金靴族

发表于 2026-4-23 10:00 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2026-4-23 09:48
PENRITH暴涨

去查了一下，确实没想到

Past 12 month growth

Up 18.0%

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

sun111

皮靴族

发表于 2026-4-23 10:05 |显示全部楼层

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下个热点会是Hobart.

angaozhou

银靴族

发表于 2026-4-23 18:19 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2026-4-23 09:26
忽悠上去之后再不断加息吗？这么玩儿是不是有点儿太坏啦？

记得有富人说过：你穷是你自己选择的，，，，

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

zhuzhu007

金靴族

发表于 2026-4-23 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2026-4-23 18:19
记得有富人说过：你穷是你自己选择的，，，，

期盼着有人带头打土豪分田地吧

TGTG

铜靴族

发表于 2026-4-23 19:13 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2026-4-23 09:48
PENRITH暴涨

是因为Penrith Selective High School 的HSC排名从24年的30前进到25年的17名了吗？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

TGTG

铜靴族

发表于 2026-4-23 19:15 |显示全部楼层

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波风鸣城发表于 2026-4-23 09:35
以后拍卖会变成抢答，谁第一个喊150万或者95万就能拿下，拼的是口速，然后散场。 ...

成交了拍卖师走过去双手握住对方的手说：恭喜你，都会抢答了？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

fabrica

皮靴族

发表于 2026-4-23 19:24 |显示全部楼层

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富人要的是身份，才不会在意啥涨跌

weekends

金靴族

发表于 2026-4-23 19:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2026-4-23 19:59 编辑

“自该计划扩大规模以来的前六个月内，价格上限以下的房屋价值增长了6.7%”

意味着现在买房的初次购房者，得给更多的钱才能凑够5%。
工党还是缺乏宏观调控能力，真想解决年轻人住房问题，得学习新加坡香港，造一些质量好的政府廉价房廉租房，别把大笔的财政税收浪费在ndis和潜艇上。年轻人才是社会的希望和未来。