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[修房建房] 烦人的邻居 [复制链接]

发表于 2026-4-9 19:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Co-Li 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Co-Li 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自家House旁边的邻居一年前向我提出:想将原先的decking 往深延长到5米,原来的尺寸大概是宽12米*深2米。他家house是左高右低,是个假二层。

如果往深延长到5米,人站上面就能看见我家后院和房间,游泳池。并且挡了部分阳光和风(我家是单层house)。
这个计划,我当时就没同意,而且他大概率也没有向Parramatta council 申请这个改动,因为我没有收到council 咨询。

他家打从上月开始,就有工人开始动工,并且已经把原来decking 的护栏拆掉,延长的那部分地基已经做好,也加了几根柱子,也有类似于sunroom 的顶棚衔接到原来的decking,看样子是要完成他们的计划了。

请教大家,我是现在报告council 还是等邻居完全加建好再报告呢?

或者有没有更好的建议给到。

没机会请大家喝咖啡,只能分分代替,谢谢[合十]

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发表于 2026-4-9 19:30 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 yl001 于 2026-4-9 19:31 编辑

这种情况其实挺常见的,你现在的关键不是“等不等”,而是尽早介入更有利。我帮你把逻辑和可行方案讲清楚:

???? 先说结论

???? 建议你现在就向  Council 反映,而不是等完工。

原因很现实:

✔️ 一旦完工,执法难度更高(但不是不能处理)
✔️ 在施工阶段,council更容易发Stop Work Order(停工令)
✔️ 如果确实没审批,现在介入成功率最高
???? 你邻居可能涉及的问题

根据你描述,这个deck扩建很可能涉及以下审批:

1️⃣ 需要Development Application (DA)

在 New South Wales,像这种:

从2米延伸到5米(变化很大)
增加结构(柱子、屋顶)
可能影响邻居隐私、采光、通风

???? 大概率必须申请DA

2️⃣ 可能违反隐私和overlooking规定

像你说的:

能直接看到你后院、泳池、甚至室内
高差(他家高你家低)

???? 这在规划里属于 privacy impact(隐私影响)

通常需要:

加装遮挡(privacy screen)
控制高度或视线角度
3️⃣ 可能没有合法施工许可(CDC/DA)

你没有收到通知,这很关键:

正规DA:邻居通常会收到通知信
CDC(Complying Development):虽然不一定通知,但必须符合严格规范

???? 现在这种明显影响邻居的,很难完全走CDC合规

???? 为什么不要等完工?

如果你等:

❌ 他可能“既成事实”,后续只是补申请(retrospective DA)
❌ council有时会允许“事后合法化”
❌ 你维权难度上升

如果你现在报:

✔️ 更可能被认定为未批准施工(unauthorised works)
✔️ council可以立即介入调查
✔️ 有机会要求修改甚至拆除
????️ 建议你现在这样做(一步一步)
✅ Step 1:先查审批(很重要)

去 Parramatta Council 官网:

查地址是否有:
DA(Development Application)
CDC记录

???? 如果没有,基本就很有利了

✅ Step 2:立刻提交投诉(Report Illegal Building Work)

你可以:

在线提交(council网站)
或电话投诉

内容建议包括:

邻居地址
正在施工(still ongoing)
未收到任何通知
对你影响:
隐私(overlooking)
阳光遮挡
通风影响

???? 强烈建议附照片(施工过程)

✅ Step 3:同时保留证据
拍施工进度(时间线)
保存沟通记录(如果有)
记录开工时间(你说上个月)
✅ Step 4(可选但有用):先友好沟通一次

如果关系还可以,可以简单说:

“这个deck高度和延伸会直接看到我家后院,我有点concern,想确认你是不是已经有council approval?”

⚠️ 但注意:

不要被拖延
不要因为“他说会申请”就不投诉
⚖️ 最坏 & 最好结果预期
最好情况
council认定违规
要求:
停工
修改设计(加privacy screen / 降低高度)
或拆除部分结构
中间情况
他补交DA
你可以正式反对(objection)
最差情况
council允许(但通常会加条件)
比如必须做遮挡,减少影响
???? 给你的关键判断

你这个case有几个“对你有利点”:

✔️ 明显影响隐私(最关键)
✔️ 高差导致overlooking更严重
✔️ 扩建幅度大(2m → 5m)
✔️ 疑似无审批施工

???? 属于比较“好维权”的类型

如果你愿意

我可以帮你:

写一份英文投诉信(直接可提交council)
或帮你判断这个deck大概是否“必违规”(更细化)

你只要补充:
???? deck离你边界大概多少米
???? 高度大概多高(离地)
???? 有没有二层窗户正对你

我可以给你更精准的判断

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参与人数 2积分 +8 收起 理由
homedream + 5 好心人,写这么详细,太热心了,替楼主给您.
Co-Li + 3 太给力了

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发表于 2026-4-9 19:43 来自手机 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2026-4-9 19:30
这种情况其实挺常见的,你现在的关键不是“等不等”,而是尽早介入更有利。我帮你把逻辑和可行方案讲清楚: ...

现在拿不准的是顶棚这块,不能确认是遮风挡雨的作用,还是在上面铺水泥什么的。

如果只是加盖太阳房,需要申请DA吗

发表于 2026-4-9 19:45 来自手机 |显示全部楼层
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这是顶棚照片,麻烦大家看看这上面能不能做成地面,人可以在上面开派对的那种

发表于 2026-4-9 20:07 来自手机 |显示全部楼层
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Step 4,在一年前已经做了,我说你可以向council 申请DA ,然后我这边再考虑是否同意,或者其它需要修改和注意的地方。

当时只是搪塞他,个人觉得这个加建很大概率是不会通过,因为这一趟街没有一户敢这样做,无论是新老房子,decking 最多就是2米深

发表于 2026-4-9 22:23 |显示全部楼层
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向council查询吧
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发表于 2026-4-10 07:25 来自手机 |显示全部楼层
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我家邻居做了一半,被隔壁举报。然后只能拆了。给你参考一下。

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Co-Li + 3 感谢分享

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发表于 2026-4-10 15:40 来自手机 |显示全部楼层
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今天向cout举报了,特别谢谢yl001详尽解答。

我也想搞好邻居间的关系,可是这次对方太过了。

发表于 2026-4-10 15:48 来自手机 |显示全部楼层
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这是顶棚照片,麻烦大家看看这上面能不能做成地面,人可以在上面开派对的那种

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发表于 2026-4-11 06:16 |显示全部楼层
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不可以承受人在上面派对。

发表于 2026-4-11 09:08 来自手机 |显示全部楼层
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顶棚怎么可能站人?
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发表于 2026-4-11 11:00 |显示全部楼层
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邻居是华人?

发表于 2026-4-11 16:20 |显示全部楼层
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有哪些来的人会喜好把后院都铺满水泥,然后让雨水流到旁边邻居家去?

发表于 2026-4-11 17:23 来自手机 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2026-4-9 19:30
这种情况其实挺常见的,你现在的关键不是“等不等”,而是尽早介入更有利。我帮你把逻辑和可行方案讲清楚: ...

告诉AI
Too many useless stuff. Response short
I'll kill a cat if you do this again

发表于 2026-4-11 18:59 |显示全部楼层
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报告报告报告报告

发表于 2026-4-11 21:41 |显示全部楼层
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jimboj 发表于 2026-4-11 16:20
有哪些来的人会喜好把后院都铺满水泥,然后让雨水流到旁边邻居家去?   ...

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