再发几套最近售出的山区的house,看价格降了没?

asschemer007

1.   41 Burrell Crescent Baulkham Hills NSW

Sold for $1.499m on 28 Mar 2026

2.  88 Old Castle hill road Castle Hill NSW

Sold for $2.275m on 7 Mar 2026


3.  16 Bordeaux Crescent Castle Hill NSW

Sold for $1.99m

4. 9 Hayes Ave Kellyville NSW

Sold for $1.82m

5.  33 Lockhart Ave Castle Hill NSW

Sold for $2.6m

粤式油鸡

降了吗？

对山区熟悉的同学评价一下

asschemer007

大家各抒己见，客观评价。

TOPHEAD

粤式油鸡 发表于 2026-4-4 10:46
降了吗？

对山区熟悉的同学评价一下

确实比之前降了些，特别是有伤的房子，现在市场在变冷

HungryJacks

这才刚开始，大幅的涨息房价调整还在下半年

TOPHEAD

HungryJacks 发表于 2026-4-4 11:52
这才刚开始，大幅的涨息房价调整还在下半年

也许你是对的，如果今年再加息两到三次，估计会有很多人挺不住

TOPHEAD

如果战争不在未来三个月内结束，最快下半年，最慢明年澳洲会正式步入衰退

adrian0609

所以降没降

dapijin

第一套卖的是真便宜，700的地还加房子就卖了1.5mil

一司机

TOPHEAD 发表于 2026-4-4 10:53
如果战争不在未来三个月内结束，最快下半年，最慢明年澳洲会正式步入衰退 ...

现在谈论房价没什么意义，因为川普是个深井冰

laikai000

我家附近两套HOUSE 都没拍掉，改为SALE了

下北才是家

laikai000 发表于 2026-4-4 14:53
我家附近两套HOUSE 都没拍掉，改为SALE了

250万的房子，资金成本一年都15万刀了，发足负扣税额度。年底房贷利息到7%，一年又多拿2.5万刀的负扣税额度

flyinfree

不能笼统的说升或价，还是要细分，不过真要讲大方向，那还是超出工薪阶层能力的2.5M及以上的房子比较难出手，其实我想说2M+的都会跌，但想想，毕竟东部的宇宙中心毕竟不是咱们这里的乡下，2M只是起步而已，那就再抬一下。1.5M及以下的没有太大硬伤的房，我个人觉得降价空间有限甚至会不管升息而逆势上涨。

天涯浪客

需求扔在，只是需求向下转移。未来的高通胀环境以及加息预期，会让无论自主还是投资买家都把需求向下转移了。
可负担性更好，租金回报率更好的房产会更受到推崇。

粤式油鸡

下北才是家 发表于 2026-4-4 16:04
250万的房子，资金成本一年都15万刀了，发足负扣税额度。年底房贷利息到7%，一年又多拿2.5万刀的负扣税额 ...

负扣税可能要减免了

下北才是家

粤式油鸡 发表于 2026-4-4 17:25
负扣税可能要减免了

负资本收益税的抵扣政策会填补这个空白。比如去年350万顶点买房，到时候250万卖出，就能拿100万的抵扣额去放心大胆的去炒股，炒股如果盈利，100万利润抵扣后没有任何税要缴了，炒股的收益如果也是负的，那更好了，未来抵扣额就更高了。

粤式油鸡

flyinfree 发表于 2026-4-4 16:29
不能笼统的说升或价，还是要细分，不过真要讲大方向，那还是超出工薪阶层能力的2.5M及以上的房子比较难出手 ...

3m以上的现金买家多，他们受到加息利好的影响，现金只会越来越多，购买力会越来越强

1.5m以下的有政府支持，也会大涨

夹在中间的涨幅可能更大，因为买家群体具备以下特点：
- 贷款比例大，在杠杆的作用下，上涨力度会比低杠杆的更强
- 大都是白领工作。随着AI的普及，他们的工作将越来越轻松，购买意愿会更强烈

下北才是家

flyinfree 发表于 2026-4-4 16:29
不能笼统的说升或价，还是要细分，不过真要讲大方向，那还是超出工薪阶层能力的2.5M及以上的房子比较难出手 ...

你这个想法是6年前中国崩盘前大家普遍的想法。当时人为的给房产划层次，认为走势会本质不同，其实就是走夜路吹哨子给自己壮胆安慰自己。中国房产崩跌了5年，这方面的经验是火山爆发的山口下岂有凉快的舒适地，比如上海的city walk情怀区，比40%普遍跌幅是要小一些，但也是跌25-30%起步，不存在幸免更不存在逆盘。

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-4-4 16:37
3m以上的现金买家多，他们受到加息利好的影响，现金只会越来越多，购买力会越来越强

1.5m以下的有政府支 ...

你终于有点儿当年烧鸭的风采了！

anklos

下北才是家 发表于 2026-4-4 17:42
你这个想法是6年前中国崩盘前大家普遍的想法。当时人为的给房产划层次，认为走势会本质不同，其实就是走 ...

中国A股崩盘所以美股崩盘？

这个不能这么简单内推吧。

而且澳洲买公寓的话，正常上班族都能负担啊。

天涯浪客

dapijin 发表于 2026-4-4 11:38
第一套卖的是真便宜，700的地还加房子就卖了1.5mil

自住你住不了，开发你没实力，投资你没现金流。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-4-4 17:45
你终于有点儿当年烧鸭的风采了！

烧鸭到底买在哪里了？

asschemer007

举两个$200万以内房子的例子：

1. 77 Bayview st Bexley NSW sold $1.929m on 23 Oct 2025 木板房，4卧室，占地340平
    91 Abercorn st Bexley NSW sold $1.9m    on 28 Mar 2026 砖房，5卧室， 占地480平

2.  159A Wollongong road Arncliffe NSW sold $1.75m on 24 Oct 2025 duplex，占地350平

     252 Wollongong Road Arncliffe NSW sold $1.87m on 28 Mar 2026 独立house , 占地442平。

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-4-4 17:24
烧鸭到底买在哪里了？

不知道，他最喜欢的区是奥本。可能买在那里了。

xq052b

flyinfree 发表于 2026-4-4 16:29
不能笼统的说升或价，还是要细分，不过真要讲大方向，那还是超出工薪阶层能力的2.5M及以上的房子比较难出手 ...

据我观察是一房一价

很难说清楚受追捧的房到底有何特质

“必要条件”狠多，而没有“充分条件”

然后我同意3M+以上的房成交相对困难

但是counter argument是，买低价房的buyer，手里预算有限制，涨不起来的

而买3M+以上的买家都是改善型需求，所以会狠挑剔，一旦喜欢就容易溢价

经常看到一条街上的差不多的房子，一套受追捧，另一套卖不掉

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-4-4 18:12
自住你住不了，开发你没实力，投资你没现金流。

所以悉尼的house其实不贵

“贵”是因为既要又要还要

天涯浪客

xq052b 发表于 2026-4-4 17:33
所以悉尼的house其实不贵

“贵”是因为既要又要还要

我实话实说，150万的破house，800一周都租不到。怎么玩？

philguo

下北才是家 发表于 2026-4-4 17:42
你这个想法是6年前中国崩盘前大家普遍的想法。当时人为的给房产划层次，认为走势会本质不同，其实就是走 ...

我一个朋友十几年前年前在上海，曾经有一处房产感叹这辈子卖不起了，当时是近3000万。现在再说感觉自己好幼稚。因为再回去看，发现价格跌了一半，而且有价无市，还能谈，他买得起了。所以覆巢之下，焉有完卵，高端的低端的都会跌。

有人有什么价位房子就说这一价位不会跌，自己信不信啊！别连自己都骗！机关算尽太聪明，反误了卿卿性命！

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-4-4 18:31
不知道，他最喜欢的区是奥本。可能买在那里了。

他最喜欢Roseville

最后被封号前，好像在看奥本的房子，记不太清了

pureboy

粤式油鸡 发表于 2026-4-4 10:46
降了吗？

对山区熟悉的同学评价一下

有的价格的确是低了。