为何年长澳洲人正成为住房压力的新痛点？

dootbear

澳洲金融时报：为何年长澳洲人正成为住房压力的新痛点？

最新数据显示，另一代人也开始明显感受到更高房贷利率带来的压力。

而这群人，并不是你首先会想到的那一批。

当澳洲家庭正承受油价飙升和连续第二次加息的双重打击时，人们自然会把更多同情投向年轻一代。

人工智能正在削弱他们的就业前景，他们也背着学生债务，他们的生活水平不如父母那一代。

而现在，住房成本又一次上涨，恰逢伊朗战争威胁带来新一轮通胀冲击，而这类冲击往往会最沉重地打击年轻家庭。

但信用机构益博睿（Equifax）的数据，勾勒出一幅与我们通常预期不同的代际住房压力图景。

该公司执行总经理萨马哈（Moses Samaha）表示，2月份首次置业者的贷款查询仍持续强劲增长，其中18岁至25岁借款人的查询量同比增长9.9%，26岁至35岁年龄段的查询量则增长3%。

在一定程度上，这种韧性得到了纳税人的支持。萨马哈表示，联邦政府的首次购房者首付计划，实际上允许买家只用5%的首付购房且无需支付贷款人按揭保险，这刺激了这一市场端的强劲活动。他还说，即便上个月再次加息，也没有削弱首次置业者踏上房产阶梯的意愿。

但在市场的另一端，也出现了一波明显升温的活动。益博睿的数据显示，2月份55岁及以上人群的再融资查询同比激增12%，是所有群体中增幅最快的。46岁至55岁借款人的查询量也上升了8%。

萨马哈一段时间以来一直密切关注年长澳洲人的相关动向。他表示，很明显，借款人所承受的压力正不断向更高年龄层转移。

这说明了两点。

第一，即便是那些原本被认为最有能力吸收生活成本压力的家庭，如今也在拼命寻找节省开支的方法。

第二，这也进一步坐实了一个更广泛的趋势：澳洲人正在越来越晚地还清房贷。

从某种程度上说，这组数据并不令人意外。

每次加息都会引发一波再融资潮；在周一举行的《AFR》银行峰会上，MST Marquee分析师约翰逊（Brian Johnson）表示，在他见过竞争最激烈的房贷市场里，如果借款人不打电话给银行要求更优惠的利率，那就太不明智了。

此外，房价飙升加上利率上升，也意味着贷款规模更大，自然更难提早还清；一个普通的30年期房贷如果在30岁时办理，理论上就是要到借款人60岁生日时才还完。

但越来越多澳洲人在年纪更大时仍背着房贷，这会对财富规划、遗产规划，甚至退休金制度带来连锁影响。而在退休金体系中，资金开始逐步提取使用的转变本来就在加快。这种变化甚至可能对澳洲联储产生影响，因为它可能会微妙地改变利率变化如何传导到整体经济中。

益博睿数据所揭示出的这种“两速房贷市场”，也对当前市场上的主流叙事提出了挑战；借款人承受的压力，或许比我们原先认为的更加广泛。

因此，周二的官方加息无疑还会刺激更多再融资查询，而萨马哈也正在观察，年轻首次置业者表现出的韧性是否会开始松动；他怀疑，如果利率再次上升，那么首次购房者首付计划带来的负担缓解作用，可能大体会被更高的借贷成本抵消掉。

随着伊朗战争引发的能源冲击不断扩大，经济学家和投资者会有很多问题需要思考。

但在澳洲，任何时候都不能把视线从房地产市场上移开。






来源：

https://www.afr.com/chanticleer/ ... int-20260320-p5r1z7

Mar 21, 2026 – 5.00am

dootbear

本文要点:

1. 澳洲的住房压力并不只集中在年轻人身上，越来越多年长澳洲人也因高利率和高房价而承受房贷压力。

2. 年轻首次购房者虽然仍积极入市，但这种韧性很大程度依赖政府首付支持计划，未来可能被更高借贷成本抵消。

3. 55岁以上群体的再融资查询增幅最快，说明原本被视为更能扛压的年长家庭，如今也在积极寻找节省空间。

4. 澳洲人越来越晚还清房贷，不仅改变住房负担分布，也会影响财富规划、遗产安排以及退休金体系运作。

5. 伊朗战争带来的能源冲击可能加剧通胀和利率压力，而房地产市场的变化，仍是观察澳洲经济走向的关键窗口。

wby666

历史进程。无法改变。等啥时候没饭吃了， 起义就好了

粤式油鸡

我看到拍卖场上，年轻人出价就很猛啊

问题不是年龄，是父母银行

dootbear

粤式油鸡 发表于 2026-3-22 09:29
我看到拍卖场上，年轻人出价就很猛啊

问题不是年龄，是父母银行

也不是人人有父母银行的。。。

特别是当你有几个小孩。。。

你一个孩子给几百万？

fiony

如果人没了，贷款还在，会有什么后果？

李十三

fiony 发表于 2026-3-22 09:36
如果人没了，贷款还在，会有什么后果？

抵押资产被拍卖优先偿还负债。

windwind

李十三 发表于 2026-3-22 09:46
抵押资产被拍卖优先偿还负债。

如果遇到中国房地产市场那样的大跌，资不抵债，银行只能认栽

gentleboy

windwind 发表于 2026-3-22 10:44
如果遇到中国房地产市场那样的大跌，资不抵债，银行只能认栽

不會到那個地步，2008年政府開放海外人士購買二手房，銀行貸款一張自己寫的工作證明和收入就可以80%，再不濟，買房送PR，手段多的很。

澳洲地產無上限，有底綫，只要杠桿拉的滿，cash flow可以穿越周期，穩贏。

tangshi250

因为全世界只有澳大利亚人会一把年纪还疯狂囤房买房，拍卖会和Open Home里经常出现成堆成堆的老头老太，自己第一套房子赚了100万，转手就再贷一百万投资，幻想变成500万上千万，完全无视经济规律和青年疾苦。不过还好，特朗普已经在教他们做人了，炒房客里输家永远占据90%以上，因为他们就像牌桌上的赌徒，无论赚多少钱都不会收手，下一轮就会将之前赢的继续投入牌局，最终在某一把血本无归

goldenseiya

dootbear 发表于 2026-3-22 09:33
也不是人人有父母银行的。。。

特别是当你有几个小孩。。。

确实，引人注目的有钱年轻人其实占整体比例很小

170601

一句话“买房要趁早”

道理都懂，关键问题是，钱在哪？

pan123au

tangshi250 发表于 2026-3-22 11:51
因为全世界只有澳大利亚人会一把年纪还疯狂囤房买房，拍卖会和Open Home里经常出现成堆成堆的老头老太，自 ...

在悉尼，9几年就看着移民和 local 人都在抢房，都是为了自己和下一代更好生活，资本主义社会就是这样。估计中国比这里更资本主义。

英文报纸不是经常报道local 给自己子女买house。

社区

pan123au 发表于 2026-3-22 14:26
在悉尼，9几年就看着移民和 local 人都在抢房，都是为了自己和下一代更好生活，资本主义社会就是这样。估 ...

能上新闻说明还是少数

170601

pan123au 发表于 2026-3-22 14:26
在悉尼，9几年就看着移民和 local 人都在抢房，都是为了自己和下一代更好生活，资本主义社会就是这样。估 ...

拼爹和托举都是全世界通行的玩法

只是在中国更加典型

dootbear

170601 发表于 2026-3-22 16:19
拼爹和托举都是全世界通行的玩法

只是在中国更加典型

你大概没有看到悉尼的希腊族裔，意大利族裔的家庭托举精神了。。。。

看不到

基本供需决定了房价

flyfish668

那怎样？政府救，可惜政府没钱，垃圾媒体说疫情欠的债还未还，不如先还了债再说

DDQLLD

dootbear 发表于 2026-3-22 16:48
你大概没有看到悉尼的希腊族裔，意大利族裔的家庭托举精神了。。。。

...

这点非常有感受，意大利的不了解我不好comment，希腊族裔家庭观念，甚至大家族观念，其实非常重。我周围的我看到的都是父母对哪怕已经成年的子女的帮助都是方方面面。

Hillwang

DDQLLD 发表于 2026-3-23 09:52
这点非常有感受，意大利的不了解我不好comment，希腊族裔家庭观念，甚至大家族观念，其实非常重。我周围 ...

这事可能跟什么族裔没关系。
世界那么大，而个人的现实世界了其实就那么几个人，没钱的没法重视，有钱的肯定重视，难道还会重视别人，普渡众生？南海观世音？

xq052b

DDQLLD 发表于 2026-3-23 09:52
这点非常有感受，意大利的不了解我不好comment，希腊族裔家庭观念，甚至大家族观念，其实非常重。我周围 ...

爱孩子是人的天性，不分种族，宗教

不托举只有一个原因，没钱

tina50

dootbear 发表于 2026-3-22 16:48
你大概没有看到悉尼的希腊族裔，意大利族裔的家庭托举精神了。。。。

...

是啊，我是到了澳洲才发现的