越来越多悉尼区的房价 超出首次置业者优惠门槛

dootbear

SMH:越来越多悉尼区的房价 超出首次置业者优惠门槛

新州政府面临越来越大的压力，要求提高首次置业者印花税优惠门槛，以贴近悉尼不断上涨的房价现实，能够享受这项印花税豁免的首次购房者人数正持续下降。

根据Domain的分析，到2025年底，悉尼独立屋价格中位数已达到170万澳元。预计到2026年底，这一数字将升至190万澳元。

按照新州首次置业者计划的规定，若想获得全额印花税豁免，房产价格必须不超过80万澳元。

价格低于100万澳元的房产，则可获得部分豁免。

全州范围内获批的豁免数量下降了6%，从2023-24财年的3万5036宗降至2024-25财年的3万2777宗。而在当前财年进行到第八个月时，获批数量只有1万8874宗。

在悉尼西区，豁免数量下降了16%，从2023-24年的1万3386宗减少到2024-25年的1万1138宗。

不过，悉尼西区依然是这项计划使用最集中的地区。

使用这项计划最多的前10个郊区中，有9个位于这一地区。

最受欢迎的郊区包括Westmead、Liverpool、Campbelltown和Parramatta。

在悉尼东区，获得豁免的买家人数下降了10%，从2023-24年的476人减少到2024-25年的389人。南区的Sutherland Shire的豁免数量也下降了9%，从632宗减至572宗。

随着房价越来越多地突破全额豁免门槛，首次购房者通过这项计划节省下来的平均金额也在减少。

在中央海岸，今年符合资格的购房者平均可节省2万0931澳元，低于2023-24年的2万2282澳元。

不过，在一些偏远地区，情况则不同。在Hunter Valley、Central West和Mid North Coast，这项计划的使用人数反而正在增加。

新州政府如今正面临来自反对党的压力，要求上调门槛，让更多在悉尼高房价下苦苦挣扎的首次购房者也能被纳入优惠范围。

虽然自由党尚未承诺会把门槛具体提高到什么水平，但反对党财政事务发言人图德霍普（Monica Tudehope）表示，未来提供的激励将比现在更大。

图德霍普说：“当Oran Park一套普通新房的价格现在都已经超过100万澳元时，这项计划显然已经帮不到悉尼西区的首次购房者了。”

在预算评估听证会上，面对自由党影子财政厅长法洛（Scott Farlow）的质询，财政厅长考特尼·豪索斯（Courtney Houssos）表示，政府正在研究对这项计划进行潜在调整。

她说：“我们会密切关注这项计划，确保如果有必要改进，我们未来会考虑这么做。”

印花税是新州政府的重要财政收入来源之一。而随着悉尼房价飙升，这项税收也正在推动政府税收收入增长。

财政部的半年度预算审查显示，到2028-29年的四年间，印花税收入预计将增加240万澳元，原因是“住宅房价强于预期”。






来源：

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260312-p5o9qv.html

Jessica McSweeney
March 14, 2026 — 5:00am
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dootbear

本文要点:

1. 悉尼房价持续上涨，越来越多首次置业者买不到符合印花税优惠门槛的房子，导致全州享受豁免的人数不断减少。

2. 悉尼西区仍是这项计划使用最集中的地区，但当地房价也在快速上升，连Oran Park新房都已普遍超过100万澳元。

3. 随着更多房屋价格突破全额豁免线，首次购房者通过该计划节省下来的金额也在缩水，优惠实际作用正在减弱。

4. 反对党要求政府提高门槛，财政部长也承认正研究调整方案，但印花税本身又是新州政府 increasingly重要的财政收入来源。

dinglongdong

还有个税，这个门槛变了，影响太太太太大了，会点数学都懂

danielweng

所以这波中东战争带来的通胀，房价会再来一波？类似covid之后？

明月悠悠

danielweng 发表于 2026-3-14 08:27
所以这波中东战争带来的通胀，房价会再来一波？类似covid之后？

这次战争才几天 还看不出啥来呢

danielweng

明月悠悠 发表于 2026-3-14 08:30
这次战争才几天 还看不出晒来呢

澳洲农民已经快要没有柴油耕田了～美国哪有停的意思。

明月悠悠

danielweng 发表于 2026-3-14 08:32
澳洲农民已经快要没有柴油耕田了～美国哪有停的意思。

所以你的结论粮食要涨？

qingfengsan

danielweng 发表于 2026-3-14 08:32
澳洲农民已经快要没有柴油耕田了～美国哪有停的意思。

只是没有便宜的柴油

天朝屁民

越补贴越涨价

danielweng

明月悠悠 发表于 2026-3-14 08:35
所以你的结论粮食要涨？

那只是个例子。柴油汽油在各个方面啦，特别是运输物流。从最基础的地方开始涨才是全面的涨。

dootbear

danielweng 发表于 2026-3-14 09:07
那只是个例子。柴油汽油在各个方面啦，特别是运输物流。从最基础的地方开始涨才是全面的涨。 ...

听说，连两E卖包子的店，都说因为油价，导致不得不额外加价了。

hotbread

dootbear 发表于 2026-3-14 09:31
听说，连两E卖包子的店，都说因为油价，导致不得不额外加价了。

他们卖的是柴油包还是汽油包？价格应该还是不一样的。两e走在时事的最前沿。

zhuzhu007

dinglongdong 发表于 2026-3-14 08:26
还有个税，这个门槛变了，影响太太太太大了，会点数学都懂

嗯，个税起征点，老虎的屁股，谁也不敢碰

dootbear

hotbread 发表于 2026-3-14 09:43
他们卖的是柴油包还是汽油包？价格应该还是不一样的。两e走在时事的最前沿。 ...

燃油附加费

Laker2

新足迹房东们纷纷表示影响不大，加房租就是了。

pandababy

昨晚悉尼橄榄球现场爆满

粤式油鸡

可负担性太差了，需要加息

hellochina

粤式油鸡 发表于 2026-3-14 14:40
可负担性太差了，需要加息

全球避险资金要来了，加息也没用

粤式油鸡

hellochina 发表于 2026-3-14 15:49
全球避险资金要来了，加息也没用

是的，避险资金觉得澳洲是幸运国家，远离战争，响应税改，为了建设澳洲来贡献CGT

Isydney

现在这个世界政治经济形势，还在想着房产投资增值的，只能说是祝好运了

pureboy

danielweng 发表于 2026-3-14 08:32
澳洲农民已经快要没有柴油耕田了～美国哪有停的意思。

用牛耕地

flowerhuang

Isydney 发表于 2026-3-14 17:16
现在这个世界政治经济形势，还在想着房产投资增值的，只能说是祝好运了

+1

Laker2

Isydney 发表于 2026-3-14 17:16
现在这个世界政治经济形势，还在想着房产投资增值的，只能说是祝好运了

世界不是铁板一块，没人想去伊朗或加沙投资房产。
中东和欧洲越乱，澳洲的房子就越值钱。

Isydney

Laker2 发表于 2026-3-15 08:35
世界不是铁板一块，没人想去伊朗或加沙投资房产。
中东和欧洲越乱，澳洲的房子就越值钱。 ...

可惜现实不是你想象的那个样子，动荡的时期，人们偏向于持有现金，房产之类的不易变现的资产是最先被抛弃的

Laker2

Isydney 发表于 2026-3-15 18:49
可惜现实不是你想象的那个样子，动荡的时期，人们偏向于持有现金，房产之类的不易变现的资产是最先被抛弃 ...

澳洲为什么要动荡？

Isydney

Laker2 发表于 2026-3-15 19:38
澳洲为什么要动荡？

现在这世界动荡不动荡不是谁自己说了算，好好的油价涨上天，自己愿意的吗

xq052b

Isydney 发表于 2026-3-15 18:49
可惜现实不是你想象的那个样子，动荡的时期，人们偏向于持有现金，房产之类的不易变现的资产是最先被抛弃 ...

师母已呆

Laker2

Isydney 发表于 2026-3-15 19:46
现在这世界动荡不动荡不是谁自己说了算，好好的油价涨上天，自己愿意的吗 ...

油价涨跌离澳洲动荡还差得远吧

Isydney

Laker2 发表于 2026-3-15 20:24
油价涨跌离澳洲动荡还差得远吧

动荡非得是战乱吗？澳洲的中产已经感受到了生活的动荡，这才是刚刚开始

plainbbs

Isydney 发表于 2026-3-15 17:49
可惜现实不是你想象的那个样子，动荡的时期，人们偏向于持有现金，房产之类的不易变现的资产是最先被抛弃 ...

现金？你开玩笑吧，黄金还差不多
事实上，除非被迫逃难，否则黄金也没用