新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请教，房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事？ ...

精华好帖回顾
· swine flu 猪流感 (2009-4-30) 花生	· 十米高的树枝轻松锯 (2019-5-19) eric_gao
· 七种武器之李大嘴的笑 (2007-9-10) 葵花	· 400M Final Preview (2008-8-21) joaquin

查看: 1298|回复: 5

[其他讨论] 请教，房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2026-3-12 00:31 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2026-3-12 14:34 编辑

看了悉尼一房子，发现卖家8年前买入价（房子+土地) 比同一年政府土地评估价低过30%. 这是怎么回事？
这房子在市场上已超过2个月，其要价比2025年政府土地评估值仅多7%左右，若沟通一下，有可能多不到5%. 房子位于不错地区，现场看到装修是简单陈旧，但找不出大毛病. 现租客交周租金$1000左右. 中介说卖家急卖. 感觉对不上号，请教应该如何考虑问题？

wxm611

铜靴族

发表于 2026-3-12 06:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wxm611 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wxm611 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

House 还有这价格？哪个council? 发个地址看看。

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-12 14:03 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

猜房子在贵区，周围房子贵，但卖的房子破，只能卖地价。北区和东区可能有这样房子。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
xiwu	+ 4	感谢分享

查看全部评分

xiwu

白金靴族

发表于 2026-3-12 14:30 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2026-3-12 15:07 编辑

pan123au 发表于 2026-3-12 14:03
猜房子在贵区，周围房子贵，但卖的房子破，只能卖地价。北区和东区可能有这样房子。 ...

区尚好. 不过，房子也可以. 今天去跟现租客聊聊，租客说没有什么问题. 若到期租金变化不大，他们希望能继续租住下去.就是有Too good to be true的感觉. 我是从来不相信"捡漏"的.

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-12 14:42 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiwu 发表于 2026-3-12 15:30
较贵区. 不过，房子尚可以. 今天去跟现租客聊聊，租客说没有什么问题. 若到期租金变化不大，他们希望能继 ...

房租1000 跟房价比太划算，租售比估计2%都危险，不怕亏钱，坐等未来升值。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

xq052b

白金靴族

发表于 2026-3-12 17:00 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiwu 发表于 2026-3-12 15:30
区尚好. 不过，房子也可以. 今天去跟现租客聊聊，租客说没有什么问题. 若到期租金变化不大，他们希望能继 ...

有一种可能是，这块地不能推倒重建，或者推倒重建有很多限制，狠鸡肋，或者这个康嫂一年没几个DA的

所以使用价值低，但是地价受周围的影响而偏高

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
xiwu	+ 4	感谢分享

查看全部评分

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 请教，房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事？ [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复