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[其他讨论] 请教,房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事? [复制链接]

发表于 2026-3-12 01:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2026-3-12 14:34 编辑

看了悉尼一房子,发现卖家8年前买入价(房子+土地) 比同一年政府土地评估价低过30%. 这是怎么回事?
这房子在市场上已超过2个月,其要价比2025年政府土地评估值仅多7%左右,若沟通一下,有可能多不到5%. 房子位于不错地区,现场看到装修是简单陈旧,但找不出大毛病. 现租客交周租金$1000左右. 中介说卖家急卖. 感觉对不上号, 请教应该如何考虑问题?
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发表于 2026-3-12 07:55 来自手机 |显示全部楼层
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House 还有这价格? 哪个council? 发个地址看看。

发表于 2026-3-12 15:03 |显示全部楼层
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猜房子在贵区,周围房子贵,但卖的房子破,只能卖地价。北区和东区可能有这样房子。

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发表于 2026-3-12 15:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2026-3-12 15:07 编辑
pan123au 发表于 2026-3-12 14:03
猜房子在贵区,周围房子贵,但卖的房子破,只能卖地价。北区和东区可能有这样房子。 ...


区尚好. 不过,房子也可以. 今天去跟现租客聊聊,租客说没有什么问题. 若到期租金变化不大,他们希望能继续租住下去.就是有Too good to be true的感觉. 我是从来不相信"捡漏"的.

发表于 2026-3-12 15:42 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2026-3-12 15:30
较贵区. 不过,房子尚可以. 今天去跟现租客聊聊,租客说没有什么问题. 若到期租金变化不大,他们希望能继 ...

房租1000 跟房价比太划算,租售比估计2%都危险,不怕亏钱,坐等未来升值。

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