新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是 ...

精华好帖回顾
· 护肤品牌之Elizabeth Arden 雅顿 (2005-1-31) sail	· 总算买到房子了，鸡冻~~~（更新了鸡冻的部分和一些经验，照片已上P2，坑填完！） (2009-12-15) luftluft
· 我喜爱的乐队歌手 -- 高旗和超载 (2008-7-31) datou2z	· 离殇 (2022-11-27) rivaldo

查看: 2400|回复: 26

[行情讨论] 加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是亏了几十万 [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2026-2-7 17:43 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 pan123au 于 2026-2-8 11:57 编辑

79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出
2615平七房四卫带网球场后院PLC
今天拍卖 950万起拍 1102.77万成交
业主 2024年3月950万买入。

如果这个房子是投资房，那地税要交海了。600万的地价，500x1.6% = 8万地税，

两年10M 利息是1.1-1.2M，卖房中介费2%-22万，广告费 1万，装修10万，肯定亏，几十万到 50万之间

happyheros

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2026-2-7 17:48 |显示全部楼层

此文章由 happyheros 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happyheros 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我竟然点进来看了，千万豪宅啊

maxinfang

金靴族

发表于 2026-2-7 17:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 maxinfang 于 2026-2-7 18:01 编辑

亏的一塌糊涂不过房价还是涨了100w
早点卖也好如果投资房至少现在还有个cgt 50% 折扣
再托下去估计还要到吐出来毕竟 cgt 不算你贷款利息损失

小河

银靴族

发表于 2026-2-7 17:59 |显示全部楼层

此文章由小河原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小河所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我竟然替他们担心打扫的问题

asschemer007

银靴族

发表于 2026-2-7 18:32 |显示全部楼层

此文章由 asschemer007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

证明2024年到现在房价还是上涨的...

只不过涨的幅度不足以cover 支出而已...

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
pan123au	+ 3	你太有才了

查看全部评分

xq052b

白金靴族

发表于 2026-2-7 18:40 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

豪宅也有太阳能

stanthefat

皮靴族

发表于 2026-2-7 19:00 |显示全部楼层

此文章由 stanthefat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stanthefat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买brisbane 或perth 已经3000w了

northwind79

金靴族

发表于 2026-2-7 19:54 |显示全部楼层

此文章由 northwind79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 northwind79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有50多万的印花税没算。

CTL12C

皮靴族

发表于 2026-2-7 20:55 |显示全部楼层

此文章由 CTL12C 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CTL12C 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我不觉得买千万豪宅的人会贷款70%+，杠杆大盈利小肯定不合适
这个价位中介费有没有2%是打个问号更别说1万块广告费包不包含在里面了
按我说不到两年毛利率150万，逼也装了全身而退，一点问题没有

echoxyz

银靴族

发表于 2026-2-7 20:58 |显示全部楼层

此文章由 echoxyz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 echoxyz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

CTL12C 发表于 2026-2-7 20:55
我不觉得买千万豪宅的人会贷款70%+，杠杆大盈利小肯定不合适
这个价位中介费有没有2%是打个问号更别说1万块 ...

两年资金成本都不算啊
而且两年就卖，别人心里都要打个问号吧，还装得了b吗

CTL12C

皮靴族

发表于 2026-2-7 21:46 |显示全部楼层

此文章由 CTL12C 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CTL12C 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

echoxyz 发表于 2026-2-7 19:58
两年资金成本都不算啊
而且两年就卖，别人心里都要打个问号吧，还装得了b吗 ...

又不是半年就卖了，千万豪宅动一动成本很高的，这还装不了，你段位够高的

lll2008

铜靴族

发表于 2026-2-7 22:10 |显示全部楼层

此文章由 lll2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lll2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

9.5M印花税近六十万。短期买卖房子，基本都亏钱吧。

green1980

草鞋族

发表于 2026-2-7 23:10 |显示全部楼层

此文章由 green1980 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 green1980 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

短期拿出来卖都是亏钱的，更加息没啥关系

这几年就是房价高点，如果不能 hold 住超过十年，十五年以上，卖了都是亏

echoxyz

银靴族

发表于 2026-2-7 23:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 echoxyz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 echoxyz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

CTL12C 发表于 2026-2-7 21:46
又不是半年就卖了，千万豪宅动一动成本很高的，这还装不了，你段位够高的
...

提我干什么，真没礼貌
你自己也说动一动成本很高，北区有几套千万级别的一两年就转手？

he275

金靴族

发表于 2026-2-8 01:57 |显示全部楼层

此文章由 he275 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 he275 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这一买一卖，政府收了税，中介收了费，两者恒定能挣到钱。

HXG

铜靴族

发表于 2026-2-8 02:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HXG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HXG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有没有可能是女儿十年级的时候转入PLC才买了这房子，现在毕业了就把房子卖了？

mbii

木屐族

发表于 2026-2-8 02:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mbii 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mbii 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子去年8月份就拿出来卖了，挂for sales $10m，一直没卖出去，怎么到现在就成拍卖了。
难道是来了个冤大头，中介看到机会了，找个拖跟冤大头竞争拍吗？

xq052b

白金靴族

发表于 2026-2-8 08:50 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

green1980 发表于 2026-2-7 23:10
短期拿出来卖都是亏钱的，更加息没啥关系

这几年就是房价高点，如果不能 hold 住超过十年，十五年以上 ...

投资房单纯买进卖出，不管是短期还是长期，其实都挣不了几个钱，大头都给了银行和ATO

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

大黑天

铜靴族

发表于 2026-2-8 10:33 |显示全部楼层

此文章由大黑天原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大黑天所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

印花税啊，楼主，印花税被吃掉了吗？

tip

铜靴族

发表于 2026-2-8 10:38 |显示全部楼层

此文章由 tip 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tip 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

maxinfang 发表于 2026-2-7 17:58
亏的一塌糊涂不过房价还是涨了100w
早点卖也好如果投资房至少现在还有个cgt 50% 折扣
再托下去估计 ...

现有的投资房不受CGT调整的影响

tip

铜靴族

发表于 2026-2-8 10:41 |显示全部楼层

此文章由 tip 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tip 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两年自住类似房子也有Cost,发过来投资有租金

asschemer007

银靴族

发表于 2026-2-8 10:48 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2026-2-8 07:50
投资房单纯买进卖出，不管是短期还是长期，其实都挣不了几个钱，大头都给了银行和ATO ...

是的，即使是长期投资，房产收益率也不如其他投资产品。

坚持不懈的

lankin

布鞋族

发表于 2026-2-8 11:45 |显示全部楼层

此文章由 lankin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lankin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个世界很奇怪的是每个年代都有穷人会给富人算一笔亏本帐.

pan123au

金靴族

发表于 2026-2-8 11:47 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大黑天发表于 2026-2-8 10:33
印花税啊，楼主，印花税被吃掉了吗？

2024年3月950万买入 , 加上印花税 50-60万，不就是 10M，你老了，没有跳跃思维。

pan123au

金靴族

发表于 2026-2-8 11:51 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tip 发表于 2026-2-8 10:41
两年自住类似房子也有Cost,发过来投资有租金

据说，一直在装修。owner 一直都没有在里面住过。

dragonballz

金靴族

发表于 2026-2-8 11:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dragonballz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dragonballz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我居然膨胀到敢点进来看

pan123au

金靴族

发表于 2026-2-8 11:58 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果这个房子是投资房，那地税要交海了。600万的地价，500x1.6% = 8万地税，

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是亏了几十万 [复制链接]

评分

发表回复