悉尼的“两速”楼市让这个suburb火了，房价一年涨了42%！

dootbear

SMH:悉尼的“两速”楼市让这个suburb火了，房价一年涨了42%！买家到底看重什么？

悉尼买房人正在适应创纪录的高房价。有一个区的房子却明显跑在最前面。

这也让人看清：买家到底重视什么。

悉尼下北临海的Cammeray涨得最猛，过去12个月上涨了42.5%。McGrath Crows Nest的销售经纪Trevor Richardson说，邻近的区可能要rezoning带来的不确定性，再加上Cammeray强烈的社区氛围，是吸引买家的关键原因。

Richardson说：“Cammeray一直都挺受欢迎，而且开发不多。就算Crows Nest、北悉尼和Mosman发生了很多变化，Cammeray也没有受到rezoning的影响。对一些人来说，这反而是好事。”

Domain研究与经济学负责人鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）说，Cammeray这种“紧握不放”的s区之所以更受关注，也和现金利率下降有关。2025年一共降息三次，推动了买家情绪。

她说：“你能从过去一年里看到这种增长。它本来就是个小区，一年只有54套成交。像这种小而贵的地方，中位数通常会明显高过整个悉尼的水平。这里更偏家庭居住，而能买到这个价位的人，多半已经是比较成熟的业主。”

与此同时，Domain周四发布的《House Price Report》显示，悉尼独立房的中位价在截至12月的三个月里，涨到接近176万澳元。房价上涨2%，也就是增加了34,177澳元。

在悉尼南边，Sans Souci过去一年房价上涨25.7%。再往西，Green Valley以及周边的Catherine Field、Austral、Hinchinbrook，涨幅都在20%上下徘徊。

鲍威尔博士说，联邦政府的“5% Deposit Scheme”在去年10月生效后，明显带动了首次置业者的活跃度。

她说：“像Green Valley、Bringelly、Austral、Hinchinbrook这些地方，价格更低、更容易负担，会吸引那些在更贵区被挤出去的家庭。对悉尼首次置业者来说，120万澳元这个价位很有吸引力。”

CompareClub研究与洞察负责人Kate Browne说，悉尼这轮上涨也反映出市场的“两速”特征。

她说：“已经在市场里的人过得不错，房子在升值。难的是‘进场’。而且这个‘进场门槛’，离普通人的距离越来越远。”

政府补贴终于让25岁的Bianca Knoechel和30岁的伴侣Jed Daisley，具备了买首套房的条件，但地点已经不是他们一开始看的Strathfield和Burwood了。

Knoechel说：“我们看房差不多两年了，一直希望能买到独立房。政府的方案让我们觉得更负担得起。我们原本想离市区近一点，但那些地方超预算。我们现在租在Liverpool和Glenfield，这边就便宜很多。”

他们计划用联邦政府的Help to Buy Scheme。这是一种shared equity模式：符合条件的借款人至少出2%，政府最多出30%（买二手房）或40%（买新房）。未来房子卖掉时，政府也会按比例一起分摊收益或亏损。

他们希望买一套两房公寓，预算在60万到70万澳元之间，但竞争非常激烈。

Knoechel说：“看房的人挤爆，尤其是我们这个价位。我们周三约周五去看，周四就听说已经有人交了定金，真的很难抢。我们相信最后会买到，但很多人想法都一样。”

虽然首次置业者很难，但数据显示，公寓涨得最厉害的反而是在悉尼一些更富裕的区域。

Crows Nest、St Ives和Milsons Point领涨。Milsons Point的公寓中位价现在已经到2,218,000澳元。

Ray White首席经济学家Conisbee说，负担能力的压力正在整个悉尼扩散。

她说：“高端市场在去年年中前都很弱，但降息一来就回暖。很多人以为贵s区买家都现金多，但其实买400万或500万澳元的房子，很多人还是要贷款。他们可能不需要贷到90%或80%，但通常还是需要房贷。”

Conisbee表示，未来涨势预计会放慢。考虑到市场不确定性，她说年中有可能加息，但她“不能确定”2026年一定会发生。







来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0260120-p5nvjx.html

ByRobyn Willis
January 24, 2026 — 5.00am

dootbear

本文要点:

1. 悉尼下北Cammeray过去12个月房价涨42.5%领跑，买家看重“开发少、社区感强”，也担心邻近区 rezoning带来不确定。

2. 2025年三次降息推高买房热度，小而贵的区成交量少也会放大中位价波动，Cammeray一年仅54套成交。

3. Domain数据显示悉尼独立房中位价在截至12月的三个月逼近176万澳元，季度涨2%，约增加34,177澳元。

4. 西区较低价位区域受首次置业者关注，5% Deposit Scheme与Help to Buy等政策让买家转向更可负担区域。

5. 市场呈“两速”：已持有房产的人受益于升值，新买家更难进场；公寓涨幅在富裕区更猛，下北的Milsons Point中位价已超221万澳元。

xddt

约等于每户中了个周六的TATTSLOTTO

dootbear

xddt 发表于 2026-1-24 10:40
约等于每户中了个周六的TATTSLOTTO

看来，六合彩要大幅提高奖金了，与时并进。

flatfall

新一年的 推涨 宣传战役 开始了

ctsnzakl12@gmai

悉尼继续焦虑

Pippa

本来就买不起，现在更买不起系列

dootbear

Pippa 发表于 2026-1-24 11:40
本来就买不起，现在更买不起系列

大外西南，外西北还卖得起。

Robbie2018

知道Cammeray这个区，交通不太方便。

dootbear

Robbie2018 发表于 2026-1-24 12:22
知道Cammeray这个区，交通不太方便。

西人非常喜欢的一个旺中带静的区。

大黑天

help to buy 政策不是因为绿党反对没有推行吗？

红蝴蝶

Robbie2018 发表于 2026-1-24 12:22
知道Cammeray这个区，交通不太方便。

西人区，老年人都开车，根本不介意出行， 不像华人大爷大妈们那样。

maxinfang

大黑天 发表于 2026-1-24 13:17
help to buy 政策不是因为绿党反对没有推行吗？

绿党改变立场，与工党一起投票通过了 Help to Buy 法案
年底的事了

maxinfang

说实话 我没看懂标题 这两速是啥
是 降息和政府政策的 两个速度？
还是 悉尼出现涨跌互现 的 两种涨幅市场？

yzh1999

Robbie2018 发表于 2026-1-24 12:22
知道Cammeray这个区，交通不太方便。

还好吧，bus一个红绿灯到CBD

八月飞雪

下月就涨息了，还忽悠呢

flip

感谢版主在山雨欲来之际还能挖到这样的文章

flatfall

八月飞雪 发表于 2026-1-24 17:09
下月就涨息了，还忽悠呢

确定吗？