理性讨论：房客自己开中央空调冷气，合理吗？

poplock

想听听大家的看法和建议，是我太计较了吗？

坐标悉尼，自住房分租，水电网煤全包。租客的房子西晒，我自知下午房间内可能会比较热，但是今天应该多云。白天最高 24 度，晚上现在大概 18 度左右。但是西晒卧室两间出租，说实话，我不是不让用空调：夏天30度以上天气，白天我都会开，晚上降到20度我就会关中央空调。如果实在是入睡困难，我也会开整晚，真热的时候我从来没限制。

我个人体感已经偏冷，脚都是凉的，所以中央空调是关着的。但其中一名房客在我回房间后，招呼没打，直接把中央空调打开了，而且只开他自己房间的。我之前也建议过：天气不热可以开窗通风，但对方说开灯会有小飞虫，不愿意开窗。

但这种温度下，不沟通、直接用中央空调取暖，让我有点不舒服。

想问问大家：
1. 包水电是不是就意味着房客可以随意使用？
2. 合租里，这样的行为算合理吗？
3. 是我这个房东不合格，还是我之前太好说话了？

最新回复：
感谢大家的回复，楼上有几位可能没看仔细，房客昨晚是开的空调取暖。房客不光开了自己房间的，还有楼下公共区域的空调。同住还有另外一位房客，各种生活习惯和我比较契合，偶尔饭做多了就互相分着吃。可能是没找到合适的室友吧，再次感谢大家的回复。

空调那就让他开着吧，我就寻求个不道德的心里认同，哈哈，谢谢各位。

amyo(∩_∩)o

可以随便用，合理，不高兴你可以不分租

dabaili

1. 是的，可以随便用。除非你事先约定，什么情况下可以使用，什么情况下不可以使用。

2. 租客合理，他认为他已经支付过费用了。

3. 你也没有不合格，也不是好说话，就是没经验。有空调就不能包bill，尤其bill现在这么贵。

hxscofield

太计较了.

win7

分租房最让房东新疼的事情：
房客冬天开暖气，夏天开空调、每天洗澡20分钟以上，天不黑就开灯、天天洗衣服、顿顿自己做饭，楼下补充

牛

如果你的招租广告或带租客看房子的时候，提到空调设施

租客使用时不用经过你同意的

天朝屁民

关键词：自住房分租

mifeng

每个人对温度的要求不同，有空调不让用说不过去。

Koala_nj

现在电费这么贵 我觉得不合理 哈哈
除非楼主家有50度电池
反正我家20度 分体的空调也在睡前关掉了
耗不起那个电费

xsxtsun

别说租客了，自己家人有时候大冷天也要开冷空调。但你包bill别人没错。这个情况下不是他不开心就是你不开心，是挺难的。

honester

好好的生活不过，去搞什么自住房分租？
至于吗

空调这点事都要计较，不适合出租，自己住多好
缺钱到这个地步？

Poweregg

honester 发表于 2026-1-20 07:15
好好的生活不过，去搞什么自住房分租？
至于吗

+1
如果不是承担不了 尽量还是别分租 最影响生活质量的事

btw
n年前来澳洲时我也分租过 房客偷偷买了几十块的heater
24小时开着 出门也不关 恶心坏了 再也不分租

honester

分租收入也就每周1-2百吧，为了这点钱，忍受这么多，不值
还不如去捡瓶子卖

悉尼毅哥

哈哈把空调拆了 大家都用电风扇

李十三

装个分体式会不会好一点？

icyphish

合理，租客没问题

疯狂宇宙

倒霉房客

fuyao

要么忍 要么让它滚。。。

RWC

这件事就不应该成为话题

findcaiyzh

我儿子都特别怕热，20几度也要开空调。
不过西晒确实热。

挑灯夜战

包BILL的话，空调暖气这类大功率要单独约定好包或不包

Purplelight

如果心疼费用 肯定得事先约定.

主要问题是 对方不喜欢开窗. 那肯定得开空调 不然很闷.

有的人就是这样喜欢开空调的. 大冬天穿短袖短裤 然后开空调 开heater, 嘴里说 啊 好冷. 别奇怪, 我老公 我儿子 个个这样. 我就喜欢开窗, 没新鲜空气觉得心脏都不舒服.

mutoudemu

体感冷热每个人都不一样，按你自己的体感来决定开不开空调不合理，而且人家只开了他房间的，又没开全屋的~你要么不分租，要么不全包费用电费单独收，但是你不能因为自己的体感来推测人家的体感，还限制人家用他付了费的服务或者设施~

Hillwang

换细的保险丝，一开大功率的用电器就跳闸

likesun

可以随便使用，除非提前说明，简而言之，可以随便用但是不道德，
如果房东觉得租客可以减轻点房贷压力，也要承受自己自住房分租出去的不方便和不开心的事情。
甘蔗没有两头甜。

如果太计较，就不适合分租，还是想想其他路子赚钱吧。

jimboj

另外如果租客WFH，整天关着门开空调也是可以的。

没有约定，没有合同，没有额外加个电表，房东没那么好当的。

另外，楼主对于吃到饱的buffet是不是也有什么不同的见解？

poplock

感谢大家的回复，楼上有几位可能没看仔细，房客昨晚是开的空调取暖。房客不光开了自己房间的，还有楼下公共区域的空调。同住还有另外一位房客，各种生活习惯和我比较契合，偶尔饭做多了就互相分着吃。可能是没找到合适的室友吧，再次感谢大家的回复。

jerrywang

但其中一名房客在我回房间后，招呼没打，直接把中央空调打开了，而且只开他自己房间的。

房客不光开了自己房间的，还有楼下公共区域的空调。

如果有此功能，可以教会/提醒房客只开自己房间的空调分机

kklanlan

小事情，看不开就结束租约

skysadness

不包水电才是聪明做法。。。账单到自己头上了人就知道节约了