strata要求业主一次性支付大额维修费

岁岁

我是那个25万维修费的悲催人士。

想问一下各位，oc和strata处理这个维修费是否有问题：

1. 报价由oc 委员会中一个委员去拿，4家公司4个报价。我是委员，未在OC委员会邮件中看到任何报价细节（下午提到的小表）。

2. 前几天说定了，他发了个小表格，六七項吧，维修费，顾问费，窗户维修费，合同准备费，15应急费类似。说打算让strata manager发问卷给所有业主，自己一次性付清，还是走strata loan。然后很快又换了个价格，这次没有小表显示细节。

3. 我在OC委员会邮件问了3次，报价是否含外墙漏水导致的室内受损修理。我们作为委员有义务告知业主付费计划前明确报价内容，以免后续又要收室内维修费而引发争议（2户最漏，我和韩国人）。无人回应。第三次问后，主席白人老头回复：RememberXxx it is not all about you !!
两个感叹号。我回复OC有义务披露报价重要内容。问卷必须有一个简短说明，介绍细节包括室内是否修理。且维修费需要在开工前一次性付清吗？

4.半天后看到strata manager发给了所有业主问卷调查，要如何支付，一次性,还是大部分一次性加贷款，还是全贷款。问卷并未包括简介，而且每户金额一样。

我找了韩国人，他表示会私下问OC。我问他为什么不reply all，然后我就以OC委员身份回复我也提前在OC里面问了无人答复这些问题。

不知道业主都怎么想的，一个个安静无声。

Poweregg

你们的sc很不透明啊
那个白皮 chairman在想啥

你要么怂 要么去fairtrading NCAT干他们
干的话我可以技术支持

你是strata commitee都不知道细节太离谱

Poweregg

另外 所有信息建议你问strata manager索取
他有license 不按照规矩办事会有麻烦

明月星光

你也可以去找其他公司拿报价的。

找到四叶草

这个维修费太贵了，如果付不起这个钱呢？

fantom

找个自己的builder打价，不要用strata的builder

uutemp

所以信息直接问Strata manager .法律上他必须回应。 所有决定是成员投票。大的维修可以开特别会议，所有业主投票。自己找靠谱的人，让大家支持就行了。

yunzaitianya

看到了

岁岁

yunzaitianya 发表于 2025-11-28 20:49
25万是几家?

每一家

yunzaitianya

一共几家? 正在谈一个公寓的价格，看得我心惊肉跳的

岁岁

我网上找了一家老外公司，网站填了询价，3天没有回复。
我OC沟通里之前也提出这个大事要general meeting所有业主投票，没有人理我。

对了这个manager女的也是非常歧视亚洲人。我点名请她专业人士在发给所有业主的问卷开头写一个简介，她搞文字游戏，说sorry她不是financial adviser，所以只能发问卷问大家对于这个数字是自己付款还是贷款。

就这个OC里的人都不理我。我想总不至于他们4个还有strata manager五个人都拿好处了吧？就瞒着我？

还有个女的南美业主电话我了，逼我要求开会。我说了但OC没人回应，我一票对5票。我说你作为业主reply all要求开general meeting。她死活不肯，反复说我作为OC委员有义务发起开会。

老外都怎么想的？

岁岁

Poweregg 发表于 2025-11-28 18:36
你们的sc很不透明啊
那个白皮 chairman在想啥

跪求支持！我最近有个fair trading讲座去听。问我的卧室漏水怎么起诉OC，还有这个报警的事情OC是不是能决定一切。

平时还有3个业主也私下怨言很大，加上我4户早超过30%。不知道为何不能一起站出来反对。就是私下说说。

这么大一笔钱，竟然没有人提出开会，也没有人问细节。

Poweregg

岁岁 发表于 2025-11-28 21:29
跪求支持！我最近有个fair trading讲座去听。问我的卧室漏水怎么起诉OC，还有这个报警的事情OC是不是能决 ...

首先

OC时owners corportation，是所有业主的集合，你买了房子，你就是OC中的一员
SC时strata committee，是AGM上面自我nominate或者别人nomintate的，代表OC处理日常事务的几个人，你是strata commitee吗
strata 公司和strata manager是OC雇佣的，服务于OC的公司

你的诉求是什么?首先是看报价吧，可以联系strata manager索取

卧室漏水是从哪里来的，是屋顶还是外墙，还是阳台？

这么大的金额，肯定要开general meeting通过才行的，不会什么给个通知就收费的

honester

你有25万吗？
如果是我，我没有，我不掰扯，立马卖房，赔本也卖

fishlegs

honester 发表于 2025-11-28 20:56
你有25万吗？
如果是我，我没有，我不掰扯，立马卖房，赔本也卖

这个情况卖不掉吧？

gcc

到这个地步了，只有跟OC硬杠。

争取暂时解决问题，然后尽量减小亏本的程度，卖房走人。

Poweregg

岁岁 发表于 2025-11-28 20:57
我网上找了一家老外公司，网站填了询价，3天没有回复。
我OC沟通里之前也提出这个大事要general meeting所 ...

对了这个manager女的也是非常歧视亚洲人。我点名请她专业人士在发给所有业主的问卷开头写一个简介，她搞文字游戏，说sorry她不是financial adviser，所以只能发问卷问大家对于这个数字是自己付款还是贷款。

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到了付款/贷款地步，报价已经批准了吗
要批准以后才会考虑贷款，付款

leon3758

把你的问题通过gpt整理一下，发给fair trading投诉strata 正常10天内就有人和你联系。

firststeps

honester 发表于 2025-11-28 21:56
你有25万吗？
如果是我，我没有，我不掰扯，立马卖房，赔本也卖

应该不可能卖掉，如果没买几年，直接断供就可以了，损失首付而已。

yl001

honester 发表于 2025-11-28 21:56
你有25万吗？
如果是我，我没有，我不掰扯，立马卖房，赔本也卖

另一个帖子讨论过6-7页了

卖是不太可能了 卖不掉了，除非血亏那种，啥意思？LZ 1.3m买的 现在有25w 上不封顶的维修费和 7w 还ongoing的律师费。。。

这个房子 LZ自己都说了 大概80w都没人要了

血亏怎么卖？LZ肯定是想，熬一下，以后或许修好了就行了。钱不是大风刮来的。。。

uutemp

岁岁 发表于 2025-11-28 21:29
跪求支持！我最近有个fair trading讲座去听。问我的卧室漏水怎么起诉OC，还有这个报警的事情OC是不是能决 ...

联合其他业主 达到25% 的法定数，你可以向Strata 要求开会 投票。但是Strata member 都不关心 。 也是大问题。你至少要找机会 问问其他member 是啥想法。

岁岁

那个南美业主写了邮件给所有业主和委员会，问建筑商赔款怎么说，法院诉讼怎么说，都没定怎么定维修价格（这个理由我觉得不是很成立），维修细节是什么，啥都不知道，希望开general meeting。其他人都安静如鸡。
南美业主和另一个委员（这个人去年买了房子加入委员会的，稍微不像主席和另一个负责找报价的人那样明显歧视，但感觉也是一伙儿都是白人）一个楼层，他说周末会敲门问那个委员。因为2周前开过一次委员会的会议，我正好有事没有参加，但是我看了meeting minutes只是说保险费之类的。但是就算其他委员在会议上讨论过了，对于我的要求确认维修是否包含室内这个很基础的问题，也不应该所有委员都对我保持沉默呀。

对了有个委员是埃及人的妻子，埃及人就是之前和主席争执被说shut up愤而退出委员会，隔了一年后我让他妻子加入的。这个妻子也是医生什么都没有回复，这几天一个邮件都不回。我今天问埃及人和他老婆聊了吗，他说现在购物晚点联系我。

但我刚看到2小时前委员会主席（他也是医生）回复了所有业主：那个委员拿报价和负责律师沟通很辛苦，大家不尊重他。现在问卷是因为建筑商要求我们提供资金证明，所以才发问卷。稍后会开大会大家讨论的。
然后，关键，埃及人老婆回复：大家需要尽快合作完成匿名问卷，证明大家有能力支付，然后尽快推进维修，赔偿和诉讼可以同步进行。

我觉得他们说的点是瞎扯。业主没钱就贷strata loan啊。难道维修商就靠匿名问卷（谁有能力自己付，谁同意strata loan）就决定有资金保障了可以签合同开工了？尊重委员工作、加快速度同步进行，不代表不能知道维修的大致scope啊，又不是说大家坐下来对200个维修项目一个一个讨论。

我现在就是没法得到委员会明确答复报价是否包含室内损坏维修。我害怕到时候不包，然后我又要和strata打官司。而且那时候打官司说不定困难更多？会不会说我们同意了不包括室内损坏维修，就是默认strata可以不负责室内？

所以我现在应该怎么做。是不是不跟进这个整体报价了，现在就集中经理盯着strata给我修理目前的室内漏水？目前维修进度：等了3个月，他们就用胶带贴了tarp和玻璃窗糊弄我，2周前还是漏。他们说再漏就用一块塑料板把我窗户上下挡起来，卧室就黑了。然后室内墙上大洞用塑料板暂时盖起来，理由是明年就要大修了。我觉得这不是strata维修的方：1、首先这个维修公司用胶带就说修不了，那就换个维修公司。顶楼tarp装了快一年后再漏（其他方面的邻居都不漏了），这个tarp从顶楼盖到底，按说不应漏水了，strata至少要尝试一下加盖一块tarp吧，而不是类似故意恶心我的方式，拿个塑料板木板把我窗户密封起来。换一两家维修公司试试呀。遮盖起来就影响我居住环境了。2、墙上的3个洞至少用石膏板给我都盖起来吧，也花不了2000（楼上韩国人自费换了全部天花板和墙，5000.当然strata工人肯定比他找的贵）。维修起码1年后甚至2年。我不能住在一个黑屋子对着塑料板。

愁死我了。我不想花了几十万，然后我自己花钱修室内。我问了一个律师，说打官司就算赢了，NSW法院不会判律师费的，我自己律师费花三五万可能要自己承担。

pan123au

岁岁 发表于 2025-11-29 13:35
那个南美业主写了邮件给所有业主和委员会，问建筑商赔款怎么说，法院诉讼怎么说，都没定怎么定维修价格（这 ...

换屋顶花不了200万，你们是维修花个20-30万就差不多，50-60万可以换整个屋顶了。

pan123au

hurstville 不是几年前，有一栋公寓要修屋顶漏水，一家才7万还是3万。 25万，肯定有猫腻。 其实，自己出钱，让正规的维修公司来报价，不可能要这么多钱的。

岁岁

漏水是屋顶漏下来，但是修理监督公司那种专家，说是每个窗户都没有flashing，要把所有砖头拿走后安装flashing。这就是为什么我卧室这边从顶楼到下一整面的砖头都被拿走了，盖了塑料布。
我也好倒霉，盖了防雨布后现在只我漏。2个厕所的墙直接裂缝2-3毫米从顶到地面（每面墙是那种表面瓷砖的一块板，一堵墙是一块板，所以板之间有裂缝），几个人说是建筑问题不是漏水。

gcc

岁岁 发表于 2025-11-29 13:35
那个南美业主写了邮件给所有业主和委员会，问建筑商赔款怎么说，法院诉讼怎么说，都没定怎么定维修价格（这 ...

你现在最好的办法，是联合那个南美人。

好处3个。1）人多，点子也多。2）和其他业主一起，显得你并没有只关注自己的物业，堵住那主席的嘴。3）这件事不小，楼主你一个人是扳不过来的。不只是你，换谁，也没办法一个人搞。

gcc

另外，其他人都缄默的原因，基本有两个可能。

1.大多数人已经私下被单独联系和沟通过了，不光是针对你一个人，而是故意孤立任何有异议的人的邮件。

2。其他人真心无所谓。不是说他们愿意出那个钱，而且相比发声提出异议，被卷进这个事情，他们宁可默默出钱。

水小米

找媒体曝光吧 25万levy太吓人了 媒体肯定会跟进的

不多不少

我觉得楼主你现在应该把主要精力放在逼strata把漏水止住，但凡漏水止了，室内换个板子，油个漆的事和你这25万比起来连个毛都不算。你现在追着他们问这种细节，他们肯定无法回答你，因为他们现在的focus根本就不会考虑到每家室内的维修问题，在他们看来每家情况都不一样。。而且我可以断定strata最后会说，公众区strata管，室内就是各管各家的理论。你不停强调室内维修的问题，基本上是和他们想法节奏不一样，无形之中就把自已和所有有拉到了对立面有人的地方就有江湖，strata就是个小江湖，应该先上来拉拢交结朋友，把共同利益搞定，然后再找机会提出小诉求。通篇读下来，感觉你一直在他们对立面硬刚，那自然人家就要避着你了。

pan123au

gcc 发表于 2025-11-29 14:28
另外，其他人都缄默的原因，基本有两个可能。

1.大多数人已经私下被单独联系和沟通过了，不光是针对你一个 ...

让鬼佬拿25万出来修房子，肯定是不可能的，上次Mascot Towers 事件，local 都没有自己掏钱，最后政府出面解决。
我有点不相信，其他业主会拿25万出来修。 楼主最好要钱email 发出来。