你感觉变富了吗？感谢房价飙升带来的“财富效应”

dootbear

SMH：你感觉变富了吗？感谢房价飙升带来的“财富效应”

房价上涨最能让人感觉富有，也能提升消费者信心并刺激消费支出。

随着圣诞购物季临近，澳洲正处于“财富效应”的甜蜜时刻，对销售非必需商品和服务的企业而言，这是大利好。

通胀和利率双双回落，而房价、股市及养老基金收益均同步上升。过去六个月，ASX200指数上涨7.6%，但更令民众开心的，是房价节节攀升。

对已拥有房产的三分之二澳洲人而言，这是轻松赚钱的方式；但对年轻买不起房的一代来说，房市繁荣只会扩大贫富差距。

澳洲房价10月上涨1.1%，创下两年多来最快涨幅，使年度增幅达到6.1%。房产数据机构Cotality指出，自2月首次降息以来，房市复苏趋势明显，进入新一轮增长周期。

尽管市场普遍认为利率不会再降，但乐观情绪仍在蔓延。

Cotality表示，房价快速上涨已抵消降息带来的购房可负担性改善。

投资者也在推高需求，投资贷款年增速达7.3%，为2015年以来最高水平。

西太银行调查显示，八成消费者预计未来一年房价还会继续上涨。

虽然账面财富增加并不等于现金变多，但会让人更有“富足感”，经济学家称这为“财富效应”，它会进一步刺激支出。

自疫情以来，澳洲家庭财富增长43%，远超同期收入34%的增幅，全国房价过去五年也累计上涨47%。

摩根大通报告《房子总是赢家》指出，这种“财富效应”主要体现在旅游、健康与服饰消费上，而汽车、金融服务及娱乐支出受益较小，食品等生活必需品的消费则几乎不变。

根据西太银行与墨尔本研究所的消费者信心指数，10月至11月间信心显著回升，为2022年以来首次出现正面读数。

西太银行经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，本地经济复苏迹象日益明显，尤其在消费需求和房市方面。

同时，由于中美贸易紧张关系缓和，消费者对外部风险的担忧减轻，也不再过度担心通胀上升。

国内经济信心、国际局势缓和及房价上涨共同提振了整体情绪。

离圣诞节还有六周，消费者已纷纷走向商场。










来源：

https://www.smh.com.au/business/ ... 0251112-p5netx.html


Elizabeth Knight
Business columnist
November 12, 2025 — 4.00pm

dootbear

本文要点：

1. 房价上涨和股市回升推动澳洲民众“财富效应”，提升信心并刺激圣诞消费支出。

2. 全国房价10月上涨1.1%，年增6.1%，投资贷款增速创十年新高。

3. 八成民众预期房价继续上涨，家庭财富自疫情以来增长43%，远超收入增幅。

4. “财富效应”主要刺激旅游、健康和服饰消费，而必需品消费变化不大。

5. 消费信心创2022年来首次转正，贸易缓和与通胀趋稳共同提振经济乐观情绪。

dinglongdong

变现落袋才是赚钱！作者还是鼓励大家买卖投机房先把还贷的钱准备好

zhongbingo

墨尔本人没有感觉

Me!Bourne

当财富集中在房地产和super里的时候，老百姓是没有多余的可支配资金的，何来富裕感？相反可能会更有压力面对通胀。

帐面上富裕了，其实日子过得更拮据

xiaocongma

账面财富，大多数人还只是自住房，我感觉变穷了，收入不涨，各种bill，物价蹭蹭涨。

daybreak1203

不觉得 房价高了 council rates，房屋保险都跟着涨。除非卖了或者downsize才能感觉有一点点好处。

总有刁民要害朕

没有 一个垃圾house的地税顺便都是1.8m 收益不过1200一个礼拜，要是没有几个apt撑着，cashflow压根就过不来

dnr

看着超市的价格盘，只感觉变穷了。

kkate

不就是通货膨胀吗，有什么好的？政府的手伸进每个人口袋里更深了。大家急着把钱放进不动产，是赌未来货币韩币化，债务会贬值而已。

potter.leon

“主流媒体”彻底沦为了为政府歌功颂德的喉舌，真恶心。

交易人生

摩根大通说地对，“变得富有”体现在旅游、服饰等需要自由支配的cash上。

0921

不要说没买房的，就是只有自住房或者子女数大于房产数的人正常也会觉得更穷了，因为换房更难，儿女以后买房更难。更不用说房价涨，房租就会涨，导致几乎所有商品服务都会涨价，收入上涨很难赶上物价上涨的

maatthew

看看身边多少人从wws coles降级到去aldi买grocery 去超市不是黄标签根本不买

放弃了每天一杯外食咖啡为了省那点碎银子

好意思说大家觉得自己变富了么

flowerhuang

maatthew 发表于 2025-11-13 11:23
看看身边多少人从wws coles降级到去aldi买grocery 去超市不是黄标签根本不买

放弃了每天一杯外食咖啡为了 ...

+1. 生活成本越来越高，没有变富，是变的穷啦！

dinglongdong

10几年前超市买$30东西得用小推车，新冠时好歹得一个塑料袋，现在买$30，两只手拿着就够了，还不费力:sleepy:
你觉得幸福感富裕感哪里来？

Amy_XY

请在标题里注明“墨尔本除外”，以免让墨尔本人产生不必要的幻觉

白間米洛

potter.leon 发表于 2025-11-13 09:23
“主流媒体”彻底沦为了为政府歌功颂德的喉舌，真恶心。

确实恶心啊 别老是提醒大家胡温年代的东西了

Isydney

为政府割韭菜造势

f221644

dinglongdong 发表于 2025-11-13 11:00
10几年前超市买$30东西得用小推车，新冠时好歹得一个塑料袋，现在买$30，两只手拿着就够了，还不费力:sleep ...

以前一车，现在一个袋子

石堡

dinglongdong 发表于 2025-11-13 12:00
10几年前超市买$30东西得用小推车，新冠时好歹得一个塑料袋，现在买$30，两只手拿着就够了，还不费力:sleep ...

钱多了，“还不费力。”
不幸福吗？

meya

没变富，变负了。疫情期间没花掉的钱拿去升级房子，升级完了，再升级车，原本是富人，银行有存款，现在是负人，银行有贷款。

smallpizza

没变现之前都是扯淡

cwb1000

怪不得超市要换电子标签 更改价格容易啊

che999

potter.leon 发表于 2025-11-13 09:23
“主流媒体”彻底沦为了为政府歌功颂德的喉舌，真恶心。

这是截图，很有可能是假的

除非有视频

Mandymel

f221644 发表于 2025-11-14 06:04
以前一车，现在一个袋子

袋子都不用，两只手都拿的过来，随便买点巧克力糖果零食轻松30块。